沪七条新政下上海二手房成交量走高，全月有望冲击2.5万套

政策红利正全面施行释放的“沪七条”新政，在经历过节后修复期后，上海二手房市场成交量转而开始呈现走高态势。

线上房产数据表明，在3月7日，也就是周六那天，上海二手房于当日进行网络签约的数量为1324套，距离上次达到相同数量间隔了315天，这次创造了单日的最高纪录。上海二手房网络签约量前一次达到这般数量程度是在2025年4月26日，那次的网络签约数量是141�套。

3月8日，上海二手房市场热度未曾降低，单日成交数量为1179套，周末两天接连站在千套的关口之上。3月9日，尽管已步入工作日，上海二手房成交数量仍然维持在870套的较高位置。

从网上房地产所呈现的数据能够看出，在3月1日至3月10日这段期间，上海二手房网签的总套数是8467套。有业内人士作出预测，按照这样的一种节奏来推断，上海二手房全月的成交量有希望去冲击2.5万套，进而市场或许会迎来筑底企稳的行情。

据上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，春节过后，上海二手房交易始终维持着活跃状态，且周末的交易呈现更为突出的态势。除上海之外，其他重点城市二手房市场同样有着积极的表现。其中一个核心因素在于，当下购房成本已处于相对较低的位置，再加上各类针对楼市利好政策一直在持续发挥作用，以及市场对于房价企稳的预期在持续不断增强，多重因素共同作用促使市场交易进一步趋于活跃。

他讲，有一部分二手房把挂牌撤销了之后，上海市场里供求之间的矛盾获得了缓解，这进一步让市场向好的预期得到了强化，给交易变得活跃提供了支撑。再加上上海城中村改造这类政策带来的乐观预期，一起给“小阳春”行情提供了有力的支撑。

有房东临时跳价

2月25日，上海发布了一则《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，该通知推出了一系列稳楼市措施，其中包括缩短非沪籍社保年限，放宽居住证购房资格，提升公积金最高贷款额度等7条措施，这些措施也被称作“沪七条”。

被视作本轮行情催化剂的“沪七条”，和往年节后1至2周那种缓慢的恢复期不一样，今年新政落地后市场直接就“起跳”了。这里面，二手房受到的影响最为直接。在2月下旬的时候，上海二手房单日成交从新政之前的500多套迅速上升到800多套。到了3月，交易量还在持续增长。

沪七条出台以前，上海二手房市场已展现出好些向好的迹象，依据上海链家的数据来看，截止到今年2月，上海二手房挂牌量持续9个月出现下降，和2025年1月相比较，当下库存下降了约20%，供需关系趋向于平衡，在销售方面，近期上海二手房成交周期也存在缩短的态势。

新政推出以后，市场展现出更为积极的态势。链家地产的一名业务员，向21世纪经济报道的记者进行反馈，在中环区域有些小户型的交易当中，存在当天看过房当天就达成成交的实例。

据不少中介业务员反馈，此次市场出现爆发情况，其核心驱动力是刚需群体。从2月份成交数据的结构方面来看，低总价位的房源占据着主导地位。网上房地产给出的数据表明，2月上海300万元以下的房源成交占比达到了68.88%，并且与1月保持持平状态，进而成为撬动市场回暖的绝对主力。

具体去看，市场呈现点状行情。黄浦，浦东，长宁，徐汇等核心城区，由于配套成熟，教育资源集中，成为刚需者的首先选择；远郊方面，临港新城辐射范围内的祝桥，万祥，新场等区域，也展现出活跃态势。其中，内环内核心城区的部分“老破小”，现身房东临时跳价的情形。

将中介门店业务员的反馈进行综合，新政之后的影响首先是在二手房市场体现出来，这主要是出于几个方面的原因。

首先，经调整后，价格回归至一部分消费者心理所能承受范围的区间。其次，政策适配性颇强。家庭公积金贷款最高额度提升至324万元，可达多数刚需“上车盘”的门槛。再者，有自住型买家觉得租售比已处合理区间，对资产价值较为认同。

另外，在春节即将来临的前夕，上海有的浦东区，还有静安区以及徐汇区这三个区域，开展了试点收购二手房用作保障性租赁住房的相关政策，这也为二手房给予了稳定的退出途径，进一步地激发了交易的热情。

上海中原地产的市场分析师卢文曦表明，政策方面的暖风持续予以吹拂，刚需族群以及改善置换群体均迎来了友好的入市窗口期，当下上海的楼市依旧处于数据爬坡的阶段，在今年3月的时候，上海二手房的成交有期望去冲击去年同期所达到的高点。

传导链条打通

在二手房成交呈现上涨态势的同一时刻，上海的新房市场同样展现出相当不错的表现。依据网上房地产所提供的数据能够看出，3月11日这一天，上海新房实现单日签约733套，将其与本月上旬日均签约数量300多套相比较而言，涨幅极为显著。

近期，记者去走访了好些个中高价位新房项目，结果发现，总价处于2000万元至5000万元之间的中高端住宅，其销售态势呈现出向好的状况。比如说吧，像安澜上海、华润外滩瑞府、金茂璞元、保利世博天悦等这类高端项目，在春节过后都陆陆续续出现了签约成交的情况。多个案场的销售人员给出反馈称，新政施行之后楼盘的来访量相较于之前是有所提升的。

同策研究院表明，有部分客户鉴于“沪七条”的变动前往案场去看房，在这些客户里大概三分之一达成了认购。然而，新政所带来的来访数量相对而言是有限的，这表明政策效果的传递还需要一些时间。

在日前举办的一场行业论坛之上，上海易居房地产研究院正职院长丁祖昱同样明确指出，新出台的政策并非属于短期内的刺激性举措，而是精确瞄准市场处于中下游位置的基数，凭借“二手房产活跃度带动一手房产回暖”这样的传导逻辑来激活市场，预估政策所产生的效应将会持续释放直至年末的时候。

业内有人士指出，二手房市场要是复苏，向新房传导一般得需要三到六个月的时间。当下二手房“卖旧买新”的那条链条已然打通，上海这一波二手房成交出现的上涨行情，会给新房市场带去增量需求的。预计随着供应的节奏恢复过来以及政策效应不断释放出来，新房市场有希望在二季度渐渐回暖。

卢文曦作进一步深入剖析，先是表明随着政策所产生的效应始终持续不断地进行释放，以及供需之间的关系得以优化，进而指出上海二手房市场构筑底部状态将会愈发稳固，同时新房市场也会在二手房的带动作用之下逐渐呈现出回暖态势，最终说明在2026年上海楼市将会展现出“二手房处于稳定状态且有上升趋势、新房呈现出结构性复苏”这样一种格局。