2026年杭州二手房信息：成交量稳定，房源以价换量仍在继续

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊

迈入2026年之后，杭州二手房成交量呈现出稳定态势，其中，1月份成交了6987套，与去年同期相比，上涨了15%，然而，房源以价格换取成交量的情况依旧持续存在。

根据潮新闻美好生活研究院统计得出的涨跌榜数据来瞧，市场分化出现了加速的情况。在同一板块当中，小区有涨有跌，呈现出涨跌互现的态势，就连学区房内部也是处于“冰火两重天”的局面。就好比在钱江世纪城板块里，金色江南1月成交 的 均价与上一个月相比，下降了9.14%，然而亚奥城这个小区的相关数据却是环比上涨了7.71%；文鼎苑价格下调之后，成交热度得以回归，可是文教板块部分处于第一梯队的学区房，成交量很低迷，并且价格还在不断下跌。

刚需房以价换量最明显

翡翠城、闲林山水跌幅居前

1月时，杭州住宅成交的均价是25096元每平方米，环比又一回出现下滑的状况。除却房价持续往下跌落这种情况之外，还和刚需成交所占比重有所提升存在关联联。杭州贝壳研究院相关数据有着这样的体现，1月总价在200万元以内的刚需房成交所占的比例是54.3%。

在此之中，闲林、良渚等板块的小区，其成交量较大，并且价格下跌更为明显，像翡翠城，1月成交均价是26151元/㎡，环比下跌幅度为9.43%，东海闲湖城，1月成交均价为17060元/㎡，环比下跌9.83%，爵士风情成交均价10760元/㎡，环比下跌了7.24%。

1月，临平区的理想臻品成交均价是27330元/㎡，此价格与上月相比，环比下跌了9.65% ；钱塘区的琅琴湾成交均价为12353元/㎡嘛，跟前月相较，环比下跌幅度为9.63% ；潮闻天下相关成交均价是这个12451元/㎡哟，且相比上月的情况，环比下跌了9.32%。

在临平板块，有中介这样表示，刚需二手房的供应量巨大，相较于改善房而言，其更需要通过压低价格来换取成交量。此外，众多房东期望在春节来临之前将房子售出，这一情况同样致使在1月的时候一些刚需小区的成交均价出现了大幅度的回落。

学区房“冰火两重天”

文鼎苑成交量回升

1月的二手房成交数据里所呈现的情况是，学区房市场率先迎来了“小阳春”，不过，并不是所有的学区房都能够受到同等的影响，都能被照顾到，都能享受到这种状态的效应。

闻名的“孟母盘”耀江文鼎苑，1月达成了15套的成交量，与上一阶段相比大幅上涨了2是原来的00百分点，成交平均价格为每平方米44570元，环比稍微有所上涨，幅度为0.但实际上是27百分点。在历经两年进行深度回调之后，文鼎苑的价格和之前的高点相比已经回落超过30百分点从而突出了性价比，再加上其具备稳定的学区以及成熟的配套，于是又一次变成学校附近家长群体心里特别喜欢的对象。

在 1 月，金地自在城有 33 套房屋完成网签，它在热门成交小区里排名第二位，成交的平均价格是每平方米 27435 元，到这个时候，该小区已经连续三个月成交量超过 30 套了。它所涵盖的小学以及初中教育资源，再加上西湖区的地理方面的优势，吸引了大量刚需型学区房的买家。

可要知道，并不是所有打着学区名号的房子都能够在这一波热度当中成功享受到相应优待啊！从涨跌情况的榜单上面能够清楚看到，求是新村在1月份的时候成交的平均价是每平方米46310元，与上一个月相比较而言，呈现出的幅度是下跌了0.3%；而下宁巷的成交平均价为每平方米67549元，和上一个月环比，下跌的比例为5.26%。

有的学区房中介跟记者讲，因有名校学区作为支撑，那些小区的价格跟其他相比，下降幅度略缓一些，不过在家长教育观念发生转变、学校成绩出现变化等因素的影响之下，学区房市场持续处于分化状态。并且在当下的楼市大环境里，购房者变得更加理性，唯有回归到被大家认可的性价比，成交量才能够有好转的迹象。

同一板块“命运”截然不同

钱江世纪城有涨8%也有跌9%

在涨跌榜数据里头，分化是到处都能瞧见的。就拿热门板块钱江世纪城来讲，涨幅靠前的好多和跌幅靠前的一块儿存在着。那边金色江南1月成交的平均价是41270元每平方米，跟环比相比下降了9.14%；世纪之光成交平均价是35960元每平方米，环比下降了7.75%。然而同板块的亚运村亚奥城、日耀之城，以及保利澄品，1月成交平均价环比分别提升了7.71%、5.79%和5.18%。

就算不同房源相互之间的价格差异会致使均价产生波动，可这也从侧面体现出，处于同一板块当中的不同地段、具备不同产品力以及不同新旧程度的小区，二手房价之间的差距正在持续拉大。

房东的心态，同样是致使价格波动的关键因素。处在板块里的中介表达称，就如同亚运村以及其周边的次新房小区而言，房东的预期偏高，议价的空间同样不大。此外，在板块内，另外一些房龄比较老的小区，像世纪之光是以学区当作主要卖点的，部分家长用完学籍以后就会考虑卖出进行改善，处于急售的情形下，降价的空间会更大一点。

留意，其一，上述数据源自中指研究院，统计对象是二零二六年一月二手房成交均价，以及二零二五年十二月二手房成交均价；其二，于不同成交时段，成交的物业类型，像别墅、排屋、公寓等，精装与否，户型大小，楼层与楼幢位置的差异会致使价格产生变动；其三，部分房源为了削减税费，会略微压低成交单价；而有些二手房为了加大银行贷款额度，也有或许稍微抬高单价，具体房源信息建议前往实地查看。