深圳楼市二手房成交均价止跌回稳，春节前后交易端活跃

本土房产中介机构乐有家监测的数据表明，深圳最大的这座城市楼市源源不断地释放着表示倾向积极活跃的信号，其旗下中介门店的二手房成交平均价格，已经连续3个月展现出“停止下跌并趋向平稳”这样一种态势。

乐有家研究中心的监测数据表明，在2月，深圳出现了一二手住宅合计网签3636套的情况，其中，一手住宅预售有751套，现售为546套，其总网签量是1297套，并且环比下降了50%，二手住宅网签量为2339套，环比下降了56%，二手房录得量是2876套，环比下降了58%。

有这样一个机构，它持有这样的观点，那就是，所谓的“春节月”，乃是一年当中传统意义上的淡季，网络签约量出现回落这种情况，是契合以往年份规律的，然而，在马年的时候，深圳房产市场回暖的整体节奏却要更快一些。到了2025年春节假期，深圳乐有家的门店，一直到大年初六的时候才出现成交订单，可是今年呢，在大年初三的时候就已经开始产生成交了。

尽管网签数据呈现出走低的态势，然而一线交易端的表现却依旧是活跃的状态。乐有家所监测的数据表明，在春节前15天这个时间段（也就是1月31日至2月14日），乐有家门店的一手看房量同比出现了上涨的情况，涨幅为25%，签约量同比上涨幅度达到了53%；二手看房量同比上涨幅度为53%，签约量同比上涨幅度为37%。春节复工之后，市场很快就回归到了节前的热度，门店在节后的4天，也就是从2026年2月24日，到2026年2月27日，与2025年春节后的4天，即2025年2月5日至2025年2月8日相比，二手房的看房量出现了10%的上涨，二手房的签约量上涨了38%，在新房市场方面，该中介机构所代理的宝安新盘珺悦名都，节后单日成交达到了50套。

由乐有家研究中心表明，从整体情况而言，2月深圳楼市当中房屋交易的活跃程度依旧保持着稳定的状态表现，在节后的时候更是神速地回升起来，初步显现出了“小阳春”的迹象表现。

表示价格方面的情况，也开始释放出趋于稳定的信号。乐有家所给出的数据表明，处于交易量一直保持稳定的这种助力状况下，深圳的二手住房价格，也展现出了连续三个月呈现出停止下跌转而趋于稳定的态势。在2月份的时候，深圳那众多乐有家门店的成交平均价格，从2025年11月份的每平方米5.70万元，渐渐地上涨到了每平方米6.20万元。其持有这样的观点，价格出现上涨，一方面存在着结构性因素所产生的影响，2月份能够让价值到800万至1000万的改善型房源的成交所占比例上升得十分显著；另一方面，伴随着长时间周期的调整，价格已经逐渐地调整到了合适的位置，随着市场预期以及信心获得增强，价格趋于稳定的迹象变得十分明显。

乐有家研究中心针对深圳各片区，对比了其近 3 个月成交均价的变化情况，进而盘点出了 31 个“房价率先回稳”的板块。乐有家觉得，存在这样一些板块，它们能够率先达成“止跌回稳”，其大体具备如下特性：处于各个行政区的核心地带，像南山中心区、福田中心区、宝体、龙华中心这般，资源配套相当优越，发展规划更有着潜力；香蜜湖、深圳湾、华润城、华侨城等深圳具有代表性的豪宅区域也都纷纷在榜单之上，豪宅稀缺的特性以及抗跌的特性愈发被认可；学区房刚有的需求也已经率先进入到楼市之中，百花、百仕达、赤尾、红山等多个有着知名学校的区域，依靠优质的教育资源得到深圳家庭的喜爱。

在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访之际，深圳乐有家百花片区一门店店长苗轶童讲起，自去年11月起始，福田百花片区学区房的价格展现出一种呈现出稳定中持续上调的态势，在全市同一类型的板块里，其涨幅的表现处于较为靠前的位置。按照介绍所说，就拿片区内群星广场小户型的房源来说事儿，大概50平方米上下的户型，在2025年10月的时候成交价格大概是400万元，一直到2026年春节之前就已经涨到了440万元，相同类型的房源在较短的时间内成交价格普遍都上涨了30万—40万元，价格回升的趋势是比较明显的。

苗轶童觉得，百花片区这个时期的房价呈现上升态势，主要是受到入学刚需以及市场预期这两方面的共同推动。一方面呢，每年3到5月的这段时间，属于中小学入学报名需要重点关注的关键节点，由于这个原因，家长们的购房需求就集中进行了释放；另一方面，近段时间以来，房地产市场出现了政策利好的情况，并且市场信心也有所回升，再加上学区房资源存在稀缺性这种状况，所以致使刚性需求的买家加快了入市的节奏，进而推动成交量与成交价一同往高处走。

苗轶童说道，年前百花片区已出现成交小高峰，群星广场小户型房产，1月以来已成交18套，而参考去年全年数据，为成交32套，目前的成交量，已达到去年全年半数以上。

按其观点，深圳房地产市场前期历经的调整周期较为漫长，整体的挂牌数量依旧处在高位状态，市场在总体上正处于温和的复苏时期。“坚信今年整体的市场呈现将会朝着好的方向发展，当下公司已然明确要加大资源投入力度，一方面去扩充一线的经纪人团队，强化人员的招聘工作；另一方面把网络推广、客户引流等方面的预算翻倍。”。

深圳贝壳研究院院长肖小平作出分析指出，在2026年的1至2月期间，贝壳深圳合作门店的二手房签约量，与同比相比呈现出增长了8%的情况，深圳二手房成交的活跃度在持续不断地提升。从业主这个方面来看，伴随小阳春的来临，部分优质片区以及热点小区的业主心态有所好转，报价上调的预期增强；从客户这个方面来说，节后市场成交热度上升，刚需、改善、学区等各种各样的购房需求加快进行释放，特别是流通性强的热销户型成交活跃且价格坚挺，这进一步对深圳二手房成交均价实现温和上涨起到了支撑作用。