最近关于“二手房成交量回升”的报道很多，关于“楼市见底回暖”等内容的报道也很多。但是我觉得，依然是有着很强的主观意愿在前面，理论是在证据之后才出现的，并且很多证据都是断章取义的形式。
分享一下关于这个问题的看法：
近期，不少城市二手成交量确实存有回升情况，这是客观事实，此次数据并无显著与事实相悖情形。当然，有增量属实，然而增量是否有那么多实难考究。毕竟这些年，特别是最近几个月，在各大机构被禁止公布楼市数据后，房地产所有数据究竟距真实有多远，业内人士都难以道明。
2、倘若楼市真的复苏，那么应该是一手市场与二手市场同时复苏，单纯二手市场复苏，通常而言，仅能表明市场存在特殊因素施加了影响，进而致使出现了冷热不均的状况。在当下情况掌握得并非十分确切的情形下，我觉得一手市场相对低迷，这和今年农历新年到来得较为延后有关，一月过后各大开发商放慢了推货的节奏，市场上新货的供应有所减少，从而造成成交的数量也随之降低。
说到二手成交增强，这跟新房供给降低，市场关注点又回到二手房市场存在关联。同样，这还跟在去年四季度二手房市场一直呈现价格下降，有不少价格具优势的房源出现有关系。
农历新年过后，楼市有没有可能迎来小阳春，然后逐渐复苏呢？这种可能性是比较小的。
一则，楼市已然低迷长达三个季度之久，在欠缺重大利好政策予以支持的状况下，想要自行实现复苏，甚至自行出现反转，这种可能性是极小的。
二是，二手的低价房源销售完毕后，后续市场若强势，就会选择价格稍高的房源成交，房价跟着走高。若市场弱势，交易量便会降温，市场等待新一轮价格下行来适应买家需求。当前买方市场特征极为明显，后市大概率会出现成交量停滞，等待价格进一步回调。
三是新年过后，必定会有大批新盘，新的房源涌现出来，这还是今年春节时间推迟的特殊情形。到那个时候，市场就会转变为一手交易活跃，二手交易冷清，不过整体还是处于偏冷的状况。
1月，70城房价创七个月来的最大降幅
新建住宅方面
1月的时候，70个城市新建住宅价格，在剔除保障性住房后环比下降了0.4%，同比下跌3.1%，1月一线城市新房价格环比降0.3%，同比方面，一二三线城市商品住宅销售价格同比下降，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中，广州下降5.3%，在一线城市里跌幅是最大的。二三线城市新建商品住宅销售价格，在同比方面，分别出现了下降情况，其中一个下降幅度为2.9%，另一个下降幅度为3.9%，并且，前一个降幅扩大了0.4个百分点，后一个降幅则是扩大了0.2个百分点。
二手住宅方面
一线城市价格，同比呈现下降态势，下降幅度为7.6%，此降幅相较于上月，有所扩大，扩大的幅度为0.6个百分点。其中，广州与深圳的价格，分别出现下降情况，广州下降幅度为8.3%，深圳下降幅度为6.5%。
二三线城市当中，二手住宅销售价格同比下降了6.2%，另外，二手住宅销售价格同比还下降了6.1%，其降幅扩大了0.2个百分点，并且，降幅也扩大了0.1个百分点。
还有，今日有媒体留意到，在今年春节期间，存在大量楼盘开展了促销活动以及推出了优惠，询问我这究竞会不会促使楼市回暖。我所给出的回答是，活动以及优惠年年都存在，每个月也都有，在年前同样有，今年并非是特别多。然而，没去说的实际情形是，今年春节期间的活动好像是更少了，好多楼盘认为搞了也没什么效果，所以在初四之前就连现场值班都给取消掉了。再者，我很想要说，可又不能够公开的内容是，仅仅是这段时间楼市糟糕到了极点，你们才想到尽力去寻觅一些看上去像是利好的情况从而对市场予以鼓励。但是，在不存在重大利好予以支持的情形下，仅仅依靠舆论引导的话，是不能够使得这个遭受重伤的行业回血的。
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