一般认为，九月、十月，是楼市的“金九银十”，年底是淡季。
然而，今年却呈现出罕有的情况，到了年末的时候，出现了部分城市二手房集体呈现转暖态势的这种现象，。
11月，北京的二手房市场变热了，成交明显增多；上海的二手房市场变热了，成交明显增多；广州的二手房市场变热了，成交明显增多；深圳的二手房市场变热了，成交明显增多。一些二线城市。杭州结束了。二手房网签量连续七个月下跌的状况。苏州的成交量比上个月回升。西安的成交量比上个月回升。佛山的成交量比上个月回升。在年底还出现了“翘尾”的情况 ， 。
2025年11月，上海二手房网签成交套数，创下了今年5月以来的新高，北京11月二手住宅成交套数，直接比上个月大涨20%，广州呢，不光二手房成交量回升，价格也稳住了，11月广州二手房成交均价环比上涨2%，深圳11月二手房网签总量，也比上个月小幅增长3.9%。
二手房为什么涨了？
最根本的缘由，在于价格实实在在跌到了底部，此跌幅使得众多有刚性购房需求的人认为该价位是能够承受的。
数据由上海链家给出，显示出，11月时，在上海，总价处于300万以下的二手房，其成交占比达到了60% 。
说真的，在上海，那些价格在300万以下的房子，怎么着都不能说是贵的了吧，对收入稍微稳定些的家庭而言，小两口一年如果能存下10万，那么五年下来就有50万块，要是家里还帮忙补凑一些，首付就凑齐了，之所以要在上海能拥有一套属于自己的房子，是因为往后长期工作、生活以及孩子上学，都会便利许多 。
杭州地区，于今年11月，具备总价200万范畴以内特征的二手房，其成交占比成功抵达53%，此数值为近七年来所呈现出的最高数值 。
此外，楼市政策发挥了极大作用。自8月起，北京、上海、深圳均相继调整了限购政策。三季度起始，部分城市还优化了公积金贷款，给予了购房补贴等。上海显著提高了满足条件的购房人公积金贷款额度上限，北京将二套房公积金贷款额度上限提升至100万元，二套房公积金首付比例亦降至30%。这些政策历经一段时间的传导，于年底开始产生效果。
二手房交易出现回暖的情况，这切实表明刚需方面也在回暖。非常明显可见，在当下这个年头，绝大多数二手房的买家，尤其是那些购买价格较低二手房的买家，但特别地说，他们买房的意图仅旨在为供自己居住来使用，并非当作炒房的目的而存在。
实际上，依据住建部所给出的数据来看，在今年的1月到10月这个时间段内，全国范围之内的二手房网签面积，同去年相比较而言，现如今已经实现了4.7%的增长幅度，并且此增长面积在总的交易量之中占据了45%的比例。
现在，在年底的时候，北上广深的二手房一同出现“翘尾”情况，这表明，在市场经历了深度调整之后，当价格下降到某些买房人认为合适的水准时，真实的居住需求依旧是存在的，而且会寻觅机会进入市场 。
既已明确刚需切实地启动了，那么后续楼市将会呈现怎样的态势呢？其关键之处在于要观察经济的大环境朝着何种方向运行，还要考量老百姓的收入状况能否得以改善。只有具备了稳定的收入，结婚、成家以及买房这些人生进程中的步骤，才能够顺遂无阻地持续推进下去。
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