八月的深圳房地产市场，经过连续数周的调整，终于看到了“止跌”的曙光。在2025年第31周（即8月1日至8月7日），深圳的二手房和一手房成交量均实现了环比上升。尽管二手房的库存量依然较高，但其增长速度并未减缓，市场正在逐步从“量价齐跌”的困境中走出，开始逐步恢复。
二手房：中止“五连降”，录得量小幅回升
深圳楼市的风向标，二手房的走势备受关注。根据深房中协的数据，在第31周，全市二手房（包括自助交易）共成交1,184套，这一数字较前一周增长了5.2%，标志着之前连续数周的下跌态势得以止住，传递出了“底部反弹”的乐观信息。
然而，供应端的状况依然维持在较高水平。截至8月4日，全市的二手房源在售总量已经达到了76,156套，比上周增加了645套，这一数字持续创下年度新高。具体到各个区域，龙岗和宝安依然是主要的房源供应地——龙岗的增量达到了192套，位居首位，宝安则增加了155套紧随其后；而大鹏新区的在售量略有下降，减少了3套，区域间的供应差异较为显著。行业专家指出，目前市场上高销售量显示出业主普遍存在“以低价换取更多房源”的心理，然而，伴随着交易量的逐渐上升，一些关键区域的优质房产在价格谈判上的余地或许将会逐渐减小。
新房：成交环比增7%，市场热度小幅修复
深圳新房市场的升温步伐与二手房市场保持一致。根据深圳市房地产信息平台提供的数据，在第31周，全市新房（包括预售和现售）共成交了762套，这一数据较前一周增长了7%，继续展现出近期“温和复苏”的势头。
市场反馈显示，近期一些新项目利用“特价房”和“装修补贴”等促销手段吸引消费者，加之“金九银十”这一传统销售高峰期即将来临，开发商推盘的积极性有所增强，进而推动了成交量的轻微增长。然而，与去年同期相比，新房的成交量依然处于较低水平，市场信心的全面恢复尚需一段时日。
总结：短期筑底，长期需“信心+利好”支撑
第31周，深圳楼市迎来“止跌回升”的态势，尽管这仅是微小的反弹，但无疑给市场带来了“强心剂”。二手房价格止跌，新房销售量同步上升，这些迹象都表明市场活跃度正在逐步恢复。然而，我们必须认识到，目前7.6万套的待售房源和较低的成交基数，依然是市场面临的实际压力。市场是否能够实现真正的“回暖”，还需观察后续政策的实施力度，比如房贷利率的调整、购房补贴等措施，以及经济预期的改善情况。
深圳的购房者现在面临的是一个“量增价稳”的市场机遇：若打算自住，应当考虑上下班便利性、周边配套设施等实际因素，重点关注核心区域或价格合理的优质房产；若是投资目的，则必须更加小心，优先考虑流动性好、配套设施完善的区域。
在八月的第二个星期，深圳市场可能迎来新增的多个楼盘上市，那么成交量的增长趋势能否持续？对此，我们将保持关注并持续进行追踪。
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