2月13日，国家统计局发布了今岁1月份商品住宅销售价格的变动情形。从总体方面来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比方面，降幅的整体态势呈现收窄状况，同比是下降态势。值得予以关注的是，一线城市二手房价格环比的降幅显著收窄。除此之外，扬州、湛江这两个城市二手房价格环比出现了上涨情况，被业内看待为积极信号。
业界观点认为，春节时段的回乡置办房产、房地产企业开展促销活动等情形，进一步让表示市场或许会复苏的信号极大增强。然而，今年是不是能够显现出“小阳春”这种行情，还得看政策产生的效果是不是能够持续进行传导，以及市场方面的需求是不是能够按照一定顺序得到有效释放。
一线城市二手房价格环比降幅收窄
一线城市，到现在，都还没有显现出，那种特别明显的，“止跌回稳”的信号。数据表明，在今年1月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格，和上个月一样，环比下降了0.3%。这里面，上海的情况是持平，北京下降了0.3%，广州下降了0.6%，深圳下降了0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格，环比下降了0.3%，并且降幅比上个月收窄了0.1个百分点。三线城市环比下降了0.4%，降幅和上月是一样的。
二手房的价格，同步维持着下降的态势，然而一线城市的走势显著改善，在1月份的时候，一线城市里面二手住宅销售价格处于环比下降0.5%的情况，降幅相较于上月收窄了0.4个百分点，当中，北京、上海、广州以及深圳，分别下降0.2%、0.4%、0.7%、0.6%，二、三线城市的二手住宅销售价格环比分别下降0.5%以及0.6%，降幅分别收窄0.2个以及0.1个百分点。
58安居客研究院的院长是张波，他，对着《华夏时报》的记者这么讲道：“今年1月份，70个大中城市的房价，持续呈现出这样种状况，就是有着进行结构性调整、筑底修复的关键特征。房价的整体态势，尽管还没有摆脱那种普遍下跌的格局，然而，需求端所展现出的韧性是非常明显的，流动端出现的积极信号也在不断增多，楼市整体正在朝着企稳修复的方向，稳步地进行过渡。政策托底与市场自发修复这两重作用，正逐步得以显现。”。
张波特意着重指出，特别是相较于其他月份，进入1月份时，核心城市的二手房率先呈现出趋于稳固的态势，而这一状况乃是由政策方面的诸多因素以及市场信心得以修复这两方面共同发挥作用从而产生的最终结果。
两城二手房价格环比出现上涨
部分城市房价走势虽已有所改善，然整体而言，各线城市房价皆未超过上一年同期。据国家统计局发布数据来看，今年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比降低2.1%，降幅较上月增大0.4个百分点。其中，上海呈上涨态势，上涨幅度为4.2%，北京、广州以及深圳则分别下降，下降幅度依次为2.4%、5.3%以及4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别降低2.9%和3.9%，降幅分别增大0.4个以及0.2个百分点。
二手房价格跟去年同期相比，下降幅度愈发显著，今年1月，一线城市二手住宅销售价格跟去年同期比下降了7.6%，这个下降幅度相较于上月又增大了0.6个百分点，其中，北京下降了8.7%，上海下降了6.8%，广州下降了8.3%，深圳下降了6.5%，二三线城市的二手住宅销售价格，同去年同期比分别下降到了，6.2%和6.1%，下降幅度分别相较于上个月增大了0.2个和0.1个百分点。
业内广泛觉得，相较于新房而言，二手房的价格面临的压力更为巨大。然而，《华夏时报》的记者留意到，已然有城市的二手房开始呈现出“黑马”般的行情。在今年1月份的时候，70个大中城市当中有两个城市的二手房价格环比是上涨的，这两个城市分别是扬州和湛江，其涨幅分别为0.4%以及0.3%。
严跃进，上海易居房地产研究院副院长，对《华夏时报》记者说，二手房价格环比上涨城市个数，此前连续4个月都是0，1月份的 指标有了明显改善，这是非常好的信号，这表明市场在深度调整之后，变得更具性价比，部分好房源会呈现价格反弹的积极表现。
从严跃进层面看，二手房价格走向带动了市场信心的回升，各线城市环比指标展现出积极情形，这充分证明了市场需求在进行释放，同时也表明一系列购房相关政策起到了推动市场趋向稳定进而带动价格趋向稳定的效用。
政策效果能否持续传导是关键
实况上，二手房确实已然在成为政策着劲的关键对象。近期时段里，上海发布文告宣明，开启收买下二手住宅用以保障性租赁住房之工作。今年2月初头时，上海首批收购二手住房用以保障性租赁住房项目正式达成签约。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶，向《华夏时报》的记者表明，上海身为一线城市，首次经由政府平台去收购核心区的二手房，以此用于保障性租赁住房，其最为重要的意义是，为市场里面特定的资产类别给予了托底流动性支持，信号意义十分突出。
这一轮的调整行情里，一线城市在政策或者市场方面，都担当着领头羊的角色。张波觉得，新房市场的能级差异进一步突显出来，一线城市依靠其核心资源禀赋以及需求韧性，新房价格环比基本上保持稳定，同比降幅持续缩小范围，成为全国市场房价保持稳定的锚点。
那么，今年楼市有没有可能会出现那种小阳春的行情呢？对这个，张波是这样觉得的，在今年上半年的时候，房地产政策的那个大方向是不会出现改变的，依旧会把稳市场、稳预期当作核心，继续沿着因城施策、供需两端精准发力的那个思路走，并且政策会更加去关注长效作用。
市场所呈现出的今年一季度的表现是重中之重。其中，1月份二手房找房热度呈现出逆势回升的状况，不少城市房子成交量持续不断地上升，市场好像已然完成筑底，然而当前稳定性仍然是不牢固的，春节过后政策效果是不是能够持续进行传导，市场需求能不能够有序地释放成为关键所在。张波如此对《华夏时报》提及到记者说。
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