2025年上半年，我国房地产市场显现出新房与二手房价格形成鲜明对比的冷热不均现象，市场信心遭遇了前所未有的重大挑战。
中指研究院的数据显示，在6月份，我国全国范围内的100个城市新建住宅的平均售价达到了每平方米16847元，较上个月上涨了0.19%，与去年同期相比上涨了2.59%。值得关注的是，这已经是新建住宅价格连续第六个月呈现环比上涨的趋势。与此同时，二手房市场却呈现出持续下跌的态势，百城二手住宅的平均价格下降至每平方米13691元，环比下降了0.75%，同比跌幅更是高达7.26%。
新房“量价分化”
尽管房价持续攀升，然而新房的成交总量并未达到通常所说的“年中高峰”。根据克而瑞的统计，截至6月30日，30个主要城市的新房成交面积仅为1034万平方米，与去年同期相比以及与上个月相比都呈现下降趋势。上半年总成交量与去年同期的水平大致相当，整体来看，房地产市场虽保持稳定，但整体走势略显低迷。
曹晶晶总经理，来自中指研究院指数研究部，她分析认为，随着改善型项目纷纷进入市场，众多城市的新房价格呈现出上升趋势，然而这种上涨的幅度正逐渐减小。特别是在上海、合肥、北京等城市，新房价格的环比上涨尤为明显，其中上海更是以0.94%的涨幅位居首位。这一现象的背后，主要得益于高端住宅项目的“量价双升”效应。以上海为参照，前五个月一手住宅的成交量较去年同期增长了9个百分点，而在五月，新房的价格同比上升了5.9个百分点。众多单价超过十万元的豪宅项目在开盘后迅速售罄，其中融创上海壹号院以每平方米18.9万元的价格备案，开盘仅两小时便宣告售罄，上半年的销售额已经突破了170亿元人民币。易居研究院预测，到2025年，上海市场上总价超过3000万元的新房交易总额，可能会突破千亿大关。
总体而言，一线及部分二、三线城市得益于改善型需求的支撑，房价保持相对稳定态势；而三、四线城市房价则呈现稳步下降的趋势。然而，市场普遍预测，在下半年，城市间的分化走势还将持续。
东方IC
二手房“以价换量”
新房价格呈现结构性增长趋势，而二手房市场却陷入了“以价换量”的困境，仍在努力挣扎。根据中指院发布的最新数据，在6月份，全国百城中有100个城市的二手房住宅价格出现了环比下跌，其中17个城市的跌幅甚至超过了1%。麟评居住大数据研究院的研究显示，在百城范围内，二手房的价格已经连续28个月呈现环比下降的趋势，同比下跌的情况则已持续30个月。尤其是5月和6月，跌幅相较于第一季度更为显著。目前，市场信心和收入预期依然是制约发展的关键因素。
值得注意的是，尽管房价有所下降，但二手房的成交数量却显著超过了新房，特别是在一线城市中这一现象尤为突出。以北京为例，6月份的二手房网签量达到了15139套，较上个月增长了6.04%。在上半年，累计网签量超过了9万套，同比增长了20.4%，这一数据创下了自2022年以来同期的最高记录。广州与上海的情况亦然，6月份的网签数量均超过了2万套的门槛，而在上半年的累计同比增幅方面，广州达到了12.98%，上海则超过了21%。
房源结构的分化同样明显：刚需类房源由于总价较低、流动性较好，因此在价格谈判上拥有较大的余地；而改善型房源由于供应量较少，价格相对较为稳定。但据克而瑞的监测数据显示，在二季度，尽管30个重点城市的二手房交易量同比和环比都有所上升，但6月份的增长势头已开始减弱，整体的增长势头与前几个月相比有所减弱。在部分三、四线城市，如郑州、长春等地，二手房市场依然处于调整阶段。
克而瑞分析指出，新房品质的全面升级，对二手房市场造成了压力，短期内价格竞争仍将是市场的主导趋势。展望未来，房地产市场的走势将继续受到一线和二线城市热度是否能够扩散至更广阔区域的影响。（文馨）
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