2026年年初之时，房价的走向情形是怎样的呢？在2月13日这一天，国家统计局公布了1月份70个大中城市的商品住宅的销售价格的变动状况。
关于此情况，国家统计局城市司的首席统计师王中华作出解读表示，在2026年1月期间，七十座大中城市里，商品住宅销售价格环比方面降幅的总体态势趋向收窄，并且同比呈现下降状况。
正处于房价下降幅度逐渐变小、趋于稳定的这样一种背景状况下，业内相关人士作出预测，伴随春节假期快要到来之际，三四线城市存在着有希望迎来一回“返乡置业”的市场情况，楼市所具有的热度将会一直延续到3至4月份，“小阳春”的市场行情值得期待。
大连新房房价环比领涨全国
国家统计局有数据表明，从环比角度观察，1月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格相较上月是有所下降的，下降幅度为0.3%，并且这个降幅跟上个月是一样的。当中，上海的情况是保持持平状态的，而北京、广州以及深圳有着不同程度的下降，分别下降了0.3%、0.6%以及0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比呈现下降态势，下降幅度为0.3%，不过降幅比上个月收窄了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降幅度为0.4%，此降幅与上月是相同的。
中原地产的首席分析师张大伟作出分析，他表示，就一线城市而言，1月新建商品住宅的销售价格环比下降了0.3%，其降幅跟上个月维持相同状态，并没有呈现出进一步扩大的态势，这表明一线城市的新房市场已然逐渐迈进平稳调整阶段。换个角度从城市方面去看，在四大一线城市当中，上海是唯一达成环比持平这种情况的城市，它展现出了比较突出的市场韧性，这和上海核心区域供需处于相对均衡的状态、改善型需求持续不断地释放紧密关联；广州的降幅相对而言是比较明显的，主要是受到了部分外围区域楼盘进行促销、存在去库存压力这些方面的影响；北京以及深圳的降幅相对来讲是比较温和的，核心区域的房价基本上维持稳定状态。
顺着房价出现递涨态势的城市作观察，在70个城中，存在5个城市的新建房屋价格呈现按月环比而上涨的情况，另外存在3个城市的房价处于持平状态。具体来说，房价呈上涨倾向的城市涉及大连、合肥、厦门、武汉、南充；房价环比维持持平情形的城市涵盖上海、三亚以及大理。
负责分析之上海易居房地产研究院副院长严跃进称，房价指数环比涨幅为正的城市，展现出两个关键特性，其一是以重点二线城市里的房价上升为主，当中囊括大连、合肥、厦门跟武汉，在这之前这些城市房价历经深度整合，并且当下产业根基良好，从“人产城”视角而言真切存在深度整合后回弹的可能性，特别是合肥市场近期数字已然透露出上行趋向，其二是以南充作为代表的三四线城市，这类城市人口数量庞大，返乡购置房产需求能够带动价格产生较为微小的提涨，具备积极的引导意义。
扬州、湛江二手房房价上涨
国家统计局给出的数据表明，在1月份的时候，一线城市二手住宅销售价格环比出现了下降，下降幅度为0.5%，并且这个降幅跟上月相比收窄了0.4个百分点。其中，北京房价下降了0.2%，上海房价下降了0.4%，广州房价下降了0.7%，深圳房价下降了0.6%。二三线城市里面，二手住宅销售价格环比有不同程度下降，其中一个下降了0.5%，另一个下降了0.6%，降幅分别收窄了0.2个百分点和0.1个百分点。
值得予以关注的情况是，和之前70城二手房房价环比全都出现下跌那般的截然不同呢，1月份的时候，在70城当中，扬州的二手房房价环比上涨了0.4% ，湛江的二手房房价环比上涨了0.3% ，沈阳的二手房房价环比处于持平状态，如此情形乃是被解读成二手房房价开始呈现回暖态势的新信号呀。
对于此情况，严跃进作出这样的表示，“在1月份的时候，二手房数据呈现出两个具有积极意义的信号。其一，在此之前的几个月当中，所有城市的二手房价格全部都处于下跌状态，然而这一回却是首次出现了价格上涨的情况。其二，70个城市的二手房价格指数展现出了比较明显的跌幅收窄的态势，这足以充分表明，在环比指标这个层面上，价格的拐点已然开始显现出来了。”。
严跃进补充表示，此前连续三个月，其涨幅均为-0.7%，就是市场处于“拉锯战”，或者深度博弈阶段，然而此次价格数据已出现非常明显的收窄态势，从这个角度看，或许可以认为二手房价格已在环比指标层面出现拐点态势，这具有非常好的信号意义。
单从成交这个层面来观察，依据克而瑞所提供的数据，在2026年1月的时候，全国重点的13个城市，它们的二手房成交面积，与上一个月相比较环比呈现上升态势，上升幅度为16%，和去年同一时期相比同比增长33%，并且相较于上一年每个月的平均水平增长幅度为18%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，1月份二手房价指数环比下跌幅度收窄，这主要是因为市场交易，在经历去年四季度以及年底的翘尾行情后，于1月出现了回升。
与此同时，1月份的楼市具备几个特征，是未曾出现过往反弹时期交易以及挂牌“双攀升”的走向，而是呈现“交易上升、挂牌下降”的健康状况。机构统计得出，京沪深二手住房挂牌量相较于去年12月均存在不同程度的下降；另外，市场交易持续回升对业主信心起到了提振作用，再加上去年5月份以后价格指数大幅回调，业主再次降价的积极性降低。李宇嘉指出。
“返乡置业”助力“小阳春”行情
春节假期快要来临之际，人们陆陆续续从那些经济发展水平较高的一线二线城市回到家乡，而处于经济较次层级范围的三四线城市，也有很大希望迎来一回所谓的“返乡置业”这样一种市场情况变化。
张大伟指明，三线城市的二手房市场，因人口流出、有需求不足等方面因素产生影响，其修复的速度相对而言较为缓慢，不过，伴随着返乡置业那儿需求的阶段性释放，以及本地楼市支持的政策持续去发力，二手房交易的活跃度出现了提升的情况，价格下降的幅度逐步在收窄。
李先生进一步表明，开发商朝着“开门红”发起冲击，让推盘的活跃程度得到提升，再加上春节前后因就业、入学以及结婚等方面所产生的需求，交易出现回升是具有确定性的 ，2026年年初，楼市迎来了探底以及企稳的优良开端，这样的状况或许会持续到3至4月間。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 陈莉
校对 赵琳
0 留言