2026年7月北京二手房网签量及价格情况分析

近日，多个热门城市晒楼市7月成绩单，引发市场关注。

北京市住建委官网给出的数据表明, 在2026年7月, 北京市二手住宅网签量是14037套, 与上一年同期相比增长了9.8%, 相较于上一个月环比下降了15.5%。

回看当下这一年截止到目前的北京二手房网签具体数据表现, 除去2月份以及另一个别的7月份以外, 北京市范围内的二手住房网签数量全都跨过了1.5万套如此限定的值点。其中, 3月份的时候处于今年到现在时段里面的封顶极值位置, 曾经一度极为接近2万套这样的一个至关重要关卡。

分析人士觉得, 北京地区7月份网签量环比出现下降, 主要是受到高温多雨天气的影响, 这基本是符合预期的。和去年同期相比较, 今年7月份市场的表现是相对较好的结果。在价格这方面, 7月二手住宅成交的均价整体上保持着平稳态势。成交的结构处于相对稳定模式，东城、西城、海淀、丰台等中心城区成交占有比例略微有所提升。从各个区价格的走势来看, 多数城区的价格有着小幅颤动情况, 而波动幅度置身于合理运行区间内。

由深圳市房地产信息平台给出的数据表明, 在7月份这个时间段里, 深圳全市范围内新建商品房成交的数量总共是3773套, 与上一阶段相比呈现环比下跌的态势, 跌幅为35.2%, 而和去年同期做比较则是同比增长, 增长率为19.3%；其中涉及住宅成交的套数是2664套, 环比出现下跌, 跌幅是6.8%, 同比增长幅度为32.5%。从1月到7月这个时间段内, 深圳新房累计成交的套数为35104套, 同比增长了0.7%；其中住宅累计成交21935套, 同比出现下降, 降幅为10.6%, 不过该降幅相较于上半年而言是有所收窄的。

成交量同比呈现增加的情况之外, 部分一线城市近期出让的地块, 其溢价率相对来说颇为可观。

8月4日, 上海今年进行集中出让的第七批次地块, 进入到了现场竞价的环节, 其中, 浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块, 处于上海浦东新区唐镇地区, 吸引了四位竞买人。历经47轮竞拍, 最终, 由中国旅游集团有限公司旗下的杭州旅投房地产开发有限公司, 和招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司所组成的联合体, 以15.8亿元的总价, 竞得了该地块, 该地块的成交楼面价为48114元/平方米, 溢价率为28.45%。