受到诸多利好一同产生作用的情况下，深圳二手房市场的成交始终保持着活跃的状态。按照深圳贝壳研究院所作的统计，于今年农历腊月的前二十二天里，贝壳深圳合作门店的二手房签约数量相较于去年农历腊月同一时间段增长了百分之二十一。从成交总价的分布状况来进行观察，高端需求正在加快力度发挥作用。
据深圳贝壳研究院监测，2026年开年以来，400万元以上二手房源成交占比有所提升，市场活跃度朝着中高端区间延伸，其中，1500万元以上房源成交占比为2.6%，升幅达到1.4个百分点，深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在政策环境持续宽松、市场预期逐步企稳的背景下面，高净值人群与改善家庭对优质资产的认可度渐渐提升，置业决策愈发果断，进而带动高端物业成交占比稳步回升。
至2025年末，深圳湾等好些顶级豪宅项目热卖，给市场注入了一定信心依据深圳贝壳研究院监测，1月深圳二手房成交均价是50801元每平方米环比维持稳定，当中少量优质高端物业成交增多，结构性小幅推动均价上扬。
另一边，深圳市房地产中介协会所发布的最新数据表明，上周深圳全市的二手房，包含自助成交的情况，总共记录得到了1247套，同环比相比下降了22.6%。因为春节假期快要临近，人员提前开始返乡，这一影响之下，二手房市场的热度进入到了阶段性的调整阶段。另外依据深圳市房地产信息平台的数据，上周的新房，也就是预售加上现售的情况，成交了1001套，环比呈现出增长4.2%的态势。其中商办类的产品成交了392套，环比增长幅度为12.0%。需要留意的是，在1月底的时候，深铁铭著坊项目的安居房出现了“日光”的情况，随后，深铁睿著推出的可售人才房，在2月7日进行选房的当日，全部都被销售一空，其申购比例高达1:11，基于此，深圳再度迎来了“日光盘”的情况。
正常来讲，1 月可不是房地产传统的旺季。有分析的人士表明 ，今年春节的假期时间比往年晚。并且近期楼市政策利好频繁出现。致使 2025 年末以来的翘尾行情有所延长。对于全年的楼市而言 ，这波回暖的行情意义很重大。深圳市房地产中介协会觉得 ，1 月深圳楼市持续回暖的态势。达成开年稳中有进。一二手成交总量在高位运行。二手房成交创下近 10 个月的新高。核心区刚需与高端需求双旺。新房虽说短期调整。但优质项目去化很亮眼。市场信心持续修复。当前市场回暖，是因为政策红利持续释放这一利好，是由于深圳城市基本面韧性支撑这一情况，还在于置业预期全面改善这一状况，依托这三重利好，筑底企稳的基础十分牢固。
业内人士预测，倘若成交量持续上升，深圳核心地段的房价有希望“停止下跌”，要是能借助政策刺激，整个市场就有希望实现真正意义上的“止跌”。
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