四大核心区贡献超七成成交量
经由区域表现予以观察，数据呈现出这样的情况，在1月的时候，深圳二手房市场里面的核心区域展现得十分显著，当中，龙岗凭借1454套的数量再次位居全市首位，福田、罗湖、南山依次紧跟在后面，四大核心区域所贡献出来的成交量超过了七成，是促使市场回暖的主要力量。
此外，深圳市房地产中介协会数据表明，盐田区凭借35.1%的环比增幅引领上涨，光明、龙华等区域同样随之增长，置业需求加快释放，市场信心不断修复，为后续行情筑牢了坚实基础。
在片区成交方面，呈现出极为鲜明的“两头热”态势，龙岗中心城凭借277套的成交量在全市居于首位，龙岗区当中有4个片区进入了前十，刚需需求始终持续活跃，与此同时，南山的蛇口、华侨城、后海这3个高端片区同样表现出色，刚需和高端置业需求一同升温，市场结构分化显著。
市场出现回暖状况的背后，存在着供需两端呈现出的积极变化，深圳乐有家的经纪人蔡鑫涛作出表示，就面向客户的层面来讲，有刚需需求的客户进行置业决策所经历的周期显著缩短，“以前客户在看房的时候进行考虑的周期普遍比较长，一两个月可以说是常见得很，现下有不少客户都准备得相当充分。举例来说，我们在昨天接待的一位采取上门访求谘询的客户哦，就是已经备好了资金而来进行看房的，在当天看过房子之后便直接邀约家里人进行第二次的复查察看，就在当天晚上就邀约业主而进行面谈价格。这样的一种变化能够直观地体现出市场信心火速急速地复苏。”。
从业主这个层面来讲，蔡鑫涛提到，有一些业主认为，最难的那个阶段已然过去，故而没必要在年前急于出售，而是想着等到年后政策环境更为宽松的时候再出手，这种不愿意售卖的情况的确是存在的，尤其是核心区域福田以及南山的房屋。
就价格而言，出自乐有家研究中心的数据表明，深圳二手住宅的挂牌价格，已经连续三个月稳定在了大概6万元每平方米的水平，并且业主的挂牌价格正逐渐趋向于稳定态势。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表明，深圳二手房市场自2025年四季度起，看房的热度有所增强，成交的热度也有所提高，1月份延续了去年以来的态势。当下，二手房性价比较高的盘源去化速度较快，一方面是因为二手房价格调整已基本达到合适状态，另一方面是由于二手房及其周边配套是真实能够看见的，比新房能更快地满足居住需求从而。依据美联物业的数据，目前深圳二手房交易的总价区间依旧集中在800万元以下，占比高达八成。
“楼市有望完成筑底”
一月份的时候，深圳新建商品房的成交量和其中住宅的成交量，相比于二手房市场，都出现了阶段性回落的情况。具体来说，根据深圳市房地产信息平台的数据来看，在2026年1月这个时间点，新建商品房总共成交了3977套。并且这种成交情况呈现出环比下降27.0%，同比下降41.7%的态势。而其中住宅成交了2550套，环比下降幅度为11.5%，同比下降幅度则为49.9%。
深圳市房地产中介协会对住房成交存在的阶段性波动予以指出，从短期市场运行的逻辑层面来讲，1月处于房企对年度销售目标进行制定的调整阶段，阶段性去化压力得以减轻，楼盘推广节奏现有所放缓，这构成了招致新房成交量出现阶段性回落的核心缘由。
在郑叔伦眼中，郑叔伦任中原地产华南区总裁以及深圳中原总经理，去年那个冬季的后阶段好多豪宅楼盘进入市场，价格定得高然而售卖情况较为良好，这促进了市场的那种氛围，销售情况比较积极的情况出现了。按照市场给出的数据能够表明看法的时候，在2025年12月靠后的时间段，深圳中原总经理郑叔伦所关注的深圳湾核心区域以及后海这等高价位房产类型呈现出热卖的态势，中信城开信悦湾在短短两小时就都卖掉了，交易金额超过一百亿，后海招商玺在开盘的时候就是全部卖完的情况。
郑叔伦分析说到，1月的时候，新房市场供应是比较少的，并且也不存在热点楼盘，所以出现了供需低迷这样的状态。深圳中原研究中心监测表明，1月深圳那个地儿新房批售项目为8个，跟上个月相比较减少了14个，这里面有4个是含有住宅项目的。就入市项目来讲，1月有2个住宅项目入市，跟上月相比较减少了11个，而且没有项目开盘售罄。
郑叔伦觉得，伴随年末新房豪宅的热卖以及当下核心区域二手房价格趋于稳定，后续豪宅市场有率先企稳的可能性，刚需客户会先进行观望，然而在豪宅的带动之下，刚需客户也会加快进入市场的脚步，整个楼市有完成筑底的希望。
此外，由乐有家研究中心联合深房中协、微博共同发起的《2026 年深圳楼市走势判断及置业需求》调研表明，在针对 2026 年深圳房价走势的判断里，觉得成交价保持稳定的占比是最多的，占比为 43%，而看涨的占比是 30%。在对 2026 年深圳楼市成交量走势的判断之中，对成交量看涨的占比是最多的，占比为 53%，其次是看平，占比为 31%。从整体来看，2026 年市场预期朝着好的方向发展，购房者对于 2026 年深圳楼市的量价走势是以“量涨价稳”作为主要情况的。
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