有一位身为21世纪经济报道记者的李莎，进行报道的时候指出，在1月期间，多个重点城市那儿的二手房市场，正静悄悄地呈现出回暖的态势。
指向中间的数据表明，在1月的时候，北京的二手房市场保持着一定的热度，其成交量达到了1.5万套，上海的二手房市场同样维持着一定热度，成交量为2.3万套，北京和上海成交量同比增幅都超过了20%；深圳的二手房成交数量是0.5万套，环比增长了16%，同比增长7%；杭州的二手房成交也呈现出环比和同比明显增长的状况。相较于二手房市场，受到市场供应节奏等诸多因素的影响，重点城市的新房市场表现得相对平淡。
对于房价情况而言，中国房地产指数系统百城价格指数予以呈现，因成都、上海、杭州等城市改善性楼盘进入市场，在1月的时候，全国百城新房价格呈现出环比结构性上涨的特性来，其均价是1.71万元每平方米，环比增加幅度为0.18%；同一时期，百城二手住宅均价为1.29万元每平方米，环比下降幅度为0.85%，并且降幅相较于上月而言，收窄了0.12个百分点。
就受访专家的观点而言，开年过后，房地产方面利于好的政策频繁出现，释放出清晰的“稳预期”信号。二月的时候，因为受到春节假期的影响，楼市销售的节奏或许会在阶段性处于放缓的状态，然而春节假期结束之后，随着优质地块渐渐进入市场，部分房企促销的力度有所加大，市场的需求有希望逐步得到释放，核心城市“小阳春”的行情依旧是值得去期待的。
部分重点城市二手房市场正在回暖。
1月，北京二手房网签量为15082套，以北京为例子，Wind数据透露，尽管该数量低于12月逾1.7万套的网签水准，不过其热度显著高于去年同一时期，同比增长幅度近21%。
在这同一时间，从另外一角度，也就是相比之上更靠前位置来观察数据，合硕机构中有一位身为首席分析师的人员，他叫做郭毅，这位郭毅朝着21世纪经济报道的记者讲了这样一个情况，在1月的时候，北京区域涉及二手房屋的单周认购数量，已经连续三个星期超过了4000套，这样的表现是十分突出显著的。
郭毅认为，1月北京二手房成交升温主要受三方面因素影响。其一，当下北京二手房市场已然步入局部筑底时期，部分二手房源呈现出议价空间收窄态势，致使部分购房家庭萌生出“抄底”紧迫感 ；其二，市场二手房挂牌量显著回落，相较于去年同期的15万套以及前年高峰期的17万套，当下挂牌量降至约13万套，促使市场供需关系渐渐趋向平衡 ；其三，今年春节假期相对较晚，部分存有子女教育需求的换房家庭，把购房计划提前到1月施行，直接带动学区房需求于当月集中释放。
同在一个时期，杭州这座城市的二手房成交情况，环比和同比竟然都达成了增长的态势。杭州贝壳研究院所给出的数据表明，在1月份的时候，杭州市区二手房进行网签的数量为6987套，环比增长幅度是1.8%，同比提升了15%。
杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，在春节前的1月，杭州二手房成交量出现不降反增情况，这反映出楼市在悄然回暖，二手房市场回暖除受今年春节时间较晚影响以及受政策影响使购房者预期得到一定提升外，还有市场因为“以价换量”延续吸引部分购房者入场这一方面原因。
此外，中指方面给出的数据表明，在1月这个时间段，上海和深圳两地的二手房成交情况呈现出环比以及同比双双增长的态势。当月，上海的二手房成交套数为2.3万套，其环比具有1%的增长幅度，同比有着26%的增长幅度；深圳的二手房成交套数是0.5万套，环比增长幅度为16%，同比增长幅度为7%。
2月2日，中指研究院高级分析师孟新增，在中指市场形势及企业研究成果分享会上指出，1月部分重点城市二手房成交，保持着相当的活跃度，同比大多呈现出增长的特性。
此外，依据58安居客线上调研得出的数据而言，1月时，经纪人信心指数出现了上涨，涨幅为12.39%，一方面这是因为核心城市二手房成交呈现出回暖态势，交易周期有所缩短，使得经纪人业绩预期向好；另一方面，政策“稳预期”这一信号清晰明确，市场对于后续3月会出现的“小阳春”行情怀有期待，从而信心获得了进一步的提振。
相较于二手房的那种市场情况，新房市场所呈现出的表现呢，是相对而言会显得平淡一些，并且整体一直处于修复的那一个通道之中。
中指数据表明，1月时，北京新房成交面积为31万平方米，环比出现下降迹象，下降幅度为29%，同比也呈现下降态势，下降比例是20%，此外，上海、深圳、广州以及杭州在当月的新房成交情况，环比和同比都存在程度各异的下降情况。
一方面，这和各地推盘的节奏有关系。比如说杭州，像上官剑讲的，1月的时候，杭州市区新房成交了1346套，跟12月份比起来，环比下滑了64%那。市场的成交量不大，这是和开发商进行休整相关联的，就在当月，房企的推盘量明显缩水，新房新增供应仅仅886套，环比下滑7X百八十。快要到春节，卖方和买方都进入到休整的时期咯 ，供需两端也都进入那休养生息的淡季。
另外一方面，有部分城市的新房成交情况，相较于二手房而言，是存在着一定滞后状况的。就拿北京来说，郭毅讲道，北京那个二手房市场，呈现出的是多元需求组合这样一种态势，其成交的群体当中，既有刚需、刚改客群，同时还涵盖了一部分购置次新房的品质改善家庭；而新房市场呢，是以改善型需求成交作为主要情况的，客群成交结构相对来讲比较单一，大部分的成交量是来自于出售二手房之后转化而来的改善客群。这也就表示，和二手房市场相比较的话，新房市场的表现是存在着一定滞后性的。
就房价而言，中国房地产指数系统里的百城价格指数表明，1月时，全国百城新建住宅的平均价格是17114元每平方米，它环比时出现了上涨，上涨幅度为0.18%，同比上涨幅度是2.52%；在同一时期，二手住宅的平均价格为12905元每平方米，其环比呈现下跌态势，下跌幅度为0.85%，并且跌幅相比上月收窄了0.12个百分点，同比下跌幅度为8.67%。
58安居客研究院的院长张波，向21世纪经济报道的记者表明，新房价格出现上涨，主要是受到高端改善盘入市所带来的结构性影响。从58安居客的线上数据能够看出，1月时，成都、上海、杭州等核心城市集中推出了高端改善型楼盘，这类房源针对的是高净值人群，其成交均价明显高于刚需盘。在二手房市场方面，当下二手房的挂牌量有所降低，这体现出部分急售房源已经被消化，房东急售的情绪有所缓和，不过市场整体依旧处于供大于求的阶段，价格暂时没有回升的动力，只是买卖双方的心态变得更为平和了。
2026年起，房地产政策利好不断推出，1月1日，《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，文中提到加强预期管理对稳定房地产市场十分重要，还提出要尽量缩短调整时间，平复市场波动，明确要维持政策力度，政策要一次性给够，不能采用添油战术，致使市场与政策陷入博弈状态，具有标志性意义。
实际上，在年初的时候，就已经有多项具体的措施落地实施了，这些措施包含换房退税政策的延长，还有 “白名单” 项目贷款展期以及结构性降息，另外还有支持城市更新等方面，其最终目的在于从需求端和融资端这两个方面同步去提振市场信心。
于地方这一层面，1月里各地维持具有相对较高程度的政策推出的频次。中指研究院经统计之后发现这样的情况，在1月的时候各地出台了大概50条楼市方面相关的政策，这些政策波及了公积金贷款政策的优化，发放购房补贴，发行专项债去收购闲置下来的存量土地，支持商务楼宇进行更新等诸多方面。在业内人士来看，各地楼市需求端的政策有希望能够继续得到优化。
张波持有这样的看法，有利于好的政策会给市场信心的提升带去直接的作用。在2026年开始的时候，多项政策实现落地，从需求的一端以及融资的一端协同放出能够稳定预期的信号，减轻了购房者观望的情绪，促使找房的热度有所回升。特别是处在核心城市的购房者，对政策红利的敏感程度更高，使得整体找房的活跃度得以提升。
以张波的这种观点当作参考来看，尽管2月份的时候受到春节假期所带来的影响，全国楼市成交的节奏在一定程度上或许会出现阶段性的放缓情况。然而今年3月的那个所谓“小阳春”仍然是值得人们去抱有期待的。核心城市二手房成交呈现出回暖的态势，找房热度上升的这种趋势是有望能够持续下去的，再加上政策端稳需求的各项措施有期望能够持续不断地落地实施，这将会进一步地去提升找房的热度。
从整体的角度去看，房地产政策已然进入到了，以“稳定预期、缩短调整时间”作为设定的目标的一全新阶段。在对21世纪经济报道记者表明看法之时中中指研究院指数研究部的总经理这个称为曹晶晶的人说，从短时间段来进行观察的话，2月承受春节假期带来的影响，楼市销售的节奏极有可能会在一定阶段之内出现程度不同的放缓情况。然而针对后市展开展望，伴随核心城市在2025年出让的质量优异的地块慢慢进入市场，再连带部分房企猜测会在春节之前加大促销力度从而提前进行客户蓄积，3月市场需求有希望逐步得到释放，核心城市“小阳春”那一行情依旧是值得去期待的。
3至4月份市场被展望时，张波再度指出，其一，一二线核心城市中间的、高端改善类型的新房房源，受到政策的影响相对而言比较小，保值的属性相对来说更强，并且供应集中，这使得其会持续吸引这类高净值人群进入这个范围。其二，数量众多的刚需类型的二手房，其价格下行的空间或许将会明显地收窄，据预计，这些房源在3至4月的成交占比将会在更大程度上进一步上升。
对于北京而言，郭毅说道，“我认为今年楼市‘小阳春’是值得抱有期待的。”近期二手房认购量会在春节过后逐渐转变为网签数据，从而对楼市“小阳春”起到拉动的作用。另外，在1月二手房交易之中，部分出售原有房产的购房家庭，极有可能在春节之后转向新房市场去完成改善置换，这会给节后新房市场造成拉动。
于杭州，上官剑称，鉴于近期政策宽松氛围持续，后续房企营销动作会增多，优质项目入市量亦不少，尤其是一批高热度、高总价的改善新盘即将入市，于新房市场，“小阳春”行情仍旧值得期望。
杭州的二手房市场，同样是值得予以关注的。上官剑作出了指出，贝壳杭州站在1月的时候，二手房新签单量，环比出现了提升，幅度为11%，达到了接近6个月的新高点，在1月下旬过后，连续有3个周日，新签单量能够接近200单，热度这一方面看起来相当可观。在1月，贝壳有着合作门店，其二手新增房的客房比，达到了近乎13个月的最高数值，并且仍然存在着上升的趋势情况。另外，其带看转定金比的速度，也达到了自从去年11月开始以来的最高数值。以此能够看出，自开年以来，杭州二手房市场里，潜在购房家庭的数量正处于增加的态势，并且购房者做决策的效率也在提高，这些情况均正在为春节过后“小阳春”的市场热度铺垫基石。
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