因核心城市二手房市场成交陆续持续地回暖，致使部分城市二手房挂牌量于不经意间逐渐的下降，。
以上海当作事例来讲，伴随新增挂牌的数量放缓前进、成交这一速度加快起来，上海的二手房总体挂牌数量已经基本回归成为去年 2 月份的水平状态，前期堆积起来的库存情况正在一步步地进行消化。上海链家声称，这个平台上面的二手房库存挂牌数量已经连续 9 个月出现下降情形。
上海中原地产资深分析师卢文曦表明，大家针对‘挂牌量迎来下行趋势’已然达成了共识，虽然各家中介机构有关‘净下降’的绝对值统计数据或多或少存在不同之处。
多年来，历经长时间复杂的价格博弈，越来越多的房东，开始不再愿意持续“拼低价出货”，他们有的选择撤牌，有的选择从售房转成租房，这些心态以及行为上的变化，正在显著改变二手房市场的供求关系、以及价格走向趋势，影响着市场动态。
京沪二手房挂牌量同步回落
上海二手房市场挂牌量，作为房地产市场的“风向标”，已然出现了持续性回落，。
参考“网上房地产”数据，该数据由上海市房地产交易中心主办，截至2026年1月27日来看，在上海全市方面，二手住宅挂牌量约为33.68万套，这里面包含“一房多挂”的情况，所谓“一房多挂”就是同一套房源在多个平台被重复统计，值得注意的是，这一数字已经连续4个月处于下降趋势，目前其水平已基本回归至去年2月份，前期堆积在高位的库存正在逐步被消化。
在上海链家平台那儿，有监测数据，它印证了这样的一种趋势，不久之前日子，上海链家对外公布披露，它平台上的二手房库存挂牌总量，这个数量已经连续九个月呈现下降的状况，就目前当下的库存量，和2025年1月相比，下降幅度大概是20%，因为库存进行去化的压力有所降低，所以市场的供需关系，正在渐渐地朝着趋于平衡的方向发展。
“现今朝的成交周期比之上月加快速度，市场信心逐步渐次修复，持续接连多月成交量趋于稳定，客户信心得以提升，库存去化得以加速。”上海链家研究院负责人李根表明宣称，截止到1月20日，上海链家二手房成交量与上月同期相比环比上涨15%，成交价格暂时暂且止住下跌趋向趋势，市场已然显现出“止跌”信号。
这一变化并非上海一城独有。
记者于第一财经统计贝壳找房平台前端展示的数据觉察到，抵达2026年1月27日时，北京二手房挂牌数量显示为12.53万套，相较于2025年9月份呈现出的14.32万套的阶段性高涨数值，减少了1.79万套。
在近期一场房地产行业发布会上，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，“部分城市的二手房新增挂牌量正在急剧下降”，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现明显下降，这预示着二手房价格调整已进入底部区间 。
被指出的是丁祖昱，在2025年，二手房价格回调幅度显著得十分突出，正是因为这样一个情况，在过去的一年当中，二手房成交量维持在高位运行的状态。有数据进行显示，在2025年，重点城市有30个，其二手房全年成交面积达到了2.14亿平方米，这创下了历史的新高度。
丁祖昱直言，接下来二手房价格或许不大可能再出现大幅度地盘旋下降，他还说我们已经回调了足够多的幅度，不要老是期盼房价还会再度下跌，他觉得此轮国内房价调整的幅度已经显著地超越国际平均水平了。
部分房东心态发生转变
挂牌量下降的背后，房东行为变化是重要因素之一。
在某一线城市，有一位被称作“土著“的丁梅，近期她告知了第一财经，她曾于2025年6月，将自己拥有的住房挂牌准备出售。只是在挂牌之后的几个月时间里，她频繁地遭遇到中介以及购房者压低价格的情况。随着市场上的情绪偏向于谨慎，那些前来看房的客户普遍预期房价会继续下跌，而且中介也不断地建议她降低报价，以便能够促成房屋成交。
到2025年11月这个时间点，该房源挂牌的价格已经经历了多次的向下调整，甚而至于比她在2016年那次购买房产时所花费的价格还要低。在经过反反复复的权衡思量之后，她做出了选择撤掉挂牌这条决定，先暂时延缓售卖房产这种行为。
“到了这般位置还继续卖的话，意义实在是不大了。”她讲道，在不存在刚性变现需求态势下，她决定退出交易，以待市场进一步清晰明确。
从事装修行业二十余年的工长老徐，他在上海，此番也向记者反映说，2023年到2025年期间，整体装修业务是比较清淡的，不过从2025年年底开始，接单量显著回升了，或许会一直忙到春节前夕，才能够回老家 。
他发觉，近期所接到的好些项目，皆源自原本打算出售房屋的业主。这些房东，于挂牌历程中，不断地承受被压低价格的待遇，最终决定将房屋予以翻新，而后转变为用于出租 。
“如今有些老旧且面积较小的地段位置挺好，略微进行翻新之后，租金却反倒不便宜。”老徐讲道，和持续降价售卖相比较，一部分房东更趋向于借助装修翻新来提高品质，从而获得相对稳定的租金收益 。
多重因素共振推动挂牌量回落
业内普遍觉得，挂牌量下降的理由，是好多不同因素一块儿起作用导致的结果 。
上海中原地产，有位资深分析师名叫卢文曦、卢文曦表示，在近期这段时间之内，上海的二手房挂牌量，的确是出现了明显的下降情况，虽然说不同的机构，对于“净下降”的绝对值统计，并不一致，可是挂牌量下行的这种趋势，已经形成了一种共识 。
他这么分析，一方面，新增挂牌的增加量显著缓缓变慢放缓；另一方面，成交快速的速度提高飞升，库存被持续不断地消耗耗费。另外，部分业主挑选选择“由售转租”，主要缘由原因在于部分老房的租赁回报率相对较为可观可观还好，年化回报率能够达到可达达到3.3%—3.5%；也有少量业主选择挑选用暂时撤牌观望等候。
卢文曦觉得，目前挂牌总量虽说降下来了，然而还没抵达供应紧张的时期，挂牌量降低对价格产生的作用，更多地展现于房价下降的压力渐渐减缓。
他把宝山区域当作例子来讲，“最近跟宝山的几位处于一线的中介经纪人交流了一番，他们讲从2025年10月开始一直到2025年年末，他们所在的片区之内，多数那些性价比高、价格显著偏低的刚需房源被大量地消化完了，剩余下来的房源基本上都不是低价房了 ，以前买家一来就砍价都是大幅度地砍，现在卖家明显地不愿意再认可了，议价的空间在明显地缩小。”他做出判断，房价快速下降的趋势正在发生变化。
成交数据为这一判断提供了支撑。
2025年11月，上海二手房市场出现明显“翘尾”行情，网签成交量达到2.3万套。12月，上海二手房市场再次出现明显“翘尾”行情，网签成交量又达到2.3万套。全年上海二手房成交量达25.4万套，这是全口径数据，含商业、车位等，创下近四年来新高。若结合人口数据计算，平均每97位常住在上海的人当中，就有1人在2025年购入二手房。
2026年伊始时，这相应热度依旧在持续着。安居客所公布的上海相关数据能够呈现，在1月5日开始直至1月11日这个时间段里面，上海二手房单周成交量创造成为了在近3个月份之中的最高数值；于1月10日这一天所成交的数量为1261套，此相同的数据同样也更新成为了具备阶段性特征的新纪录。安居客对相关情况进行预测可知，1月整个月份的成交量有希望再次突破2.2万套，在不存在新增加政策起到刺激作用的情形之下，上海的二手房成交量有希望能够连续三个月攀升至或者保持在2.2万套的关键数值之上。
安居客觉得，市场活跃度有所提高，其中一部分原因是，有大量性价比很高的房源集中进入市场，这些房源价格回落到了2016年水准，从而成功吸引了两类购房者，即观望的购房者与想要抄底的购房者。与此同时，多个小区挂牌的最低价格已经开始上涨。这同样表明，越来越多的房东正逐渐摆脱“靠拼低价来出货”的这种内卷困境，不再仅仅依靠降低价格来换取销量，二手房市场的价格体系正朝着更理性的方向回归。
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