时值岁末年初之际，上海的楼市持续着去年年末呈现的“翘尾”状况。在今年的1月份，全市范围内二手房累计成交数量超过了2.28万套，与去年同期相比上涨幅度超过了24%。除去春节假期出现错位这一因素之外，刚需持续展现出强劲动力，改善型需求也逐步开始跟进，二者共同对市场处于高位运行起到了支撑作用。
就近期而言，市民陆阿姨赶在春节来临之前卖掉了处于高楼层的老房子，进而购入了一套位于低楼层、总价差不多为300万元的两室户。“等我的房子售卖出去了，所看中的那些都已经无购买可能了，因此当下决定先确定好。”陆阿姨所显现出的那种紧迫感，其中一部分是源自于市场挂牌量的持续不断地下降。数据表明，全市范围内二手房的库存量已经持续9个月处于下行状态，截止到上月底的时候同比降幅达到了20%，市场的供需关系趋向于平衡。
表示的是，财通证券研究所房地产研究组首席分析师房诚琦称，挂牌量下降一般而言是市场跟价格企稳的先导指标，就当前市场情绪以及趋势予以判断，节后三月市场热度有希望能够延续。
挂牌量下降的背后，存在着成交量维持在高位的情况。租售比提升、性价比凸显等因素起到了推动作用，使得总价300万元以下需要的客户持续进入市场。受到这种带动，去年最后两个月上海二手房总的成交量突破了4.58万套，今年1月也保持着超过2.28万套的活跃成交状态。
“房东所进行的住房更换行为致使房屋去化的速度得以加快，进而使得置换的链条开始出现转动。”在徐汇康健板块担任某房产中介总监职位的王超作出了这样的指出，在一月份当中，总价处于500万至800万元范围之内的成交群体，其占比情况也呈现出明显的上升态势。
政策方面也出现了新的情况，两天之前，上海正式开启了收购二手房用作保障性租赁住房工作的试点，实际上，部分区属国企在此之前就已经开展了类似的尝试，去年年底，奉贤发展集团推出了“以旧换新”计划，要在南桥镇核心区域收购50套二手房，由第三方对旧房价进行评估，要是业主接受评估价，能够在购买该集团旗下新房时直接用来抵扣房款。
统计时间截止到1月23日，这项活动已经累计吸引了104组存在意向的客户进行报名。多个楼盘所反馈出来的情况证实，已经有客户借助“以旧换新”的方式达成了购房签约。依照市场分析得出的结论是，这样那样的举措在实现保障房供给量扩大的情形下，对二手房屋的供需状况以及价格预期的稳定是能够施以相助的，使得承受的库存方面的压力得到减轻，并且推动一手房市场房屋销售出去的进程得以加快。
看看新闻记者: 马婕 张羽飞
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