近期，多地积极推动存量房收购工作。
2月2日，上海开展收购二手住房行动，其目的是用于保障性租赁住房项目工作，此项工作实质性启动了，其中浦东新区、静安区、徐汇区被用作首批试点区。
是日，一月二十五号，杭州那个地区，富阳区，正式开启房屋一项活动，称作商品房“置换新的房子啦”，采用限定数量，限定范围，限定时间来收购符合条件的旧房哟。
在1月22日这一天，海口市住建局发布了一则公告，该公告内容是打算将符合相应条件的新建成却尚未出售的商品房，用作保障性租赁房源来进行公开征集。
业内人士觉得，上海此次所施行的政策，对于后续超大城市、特大城市处于市中心位置的项目而言，具备较为良好的导向作用，能够进一步将住房改善方面的需求释放出来，促使一二手房实现联动，并且让“卖旧换新”需求得以更好地循环。在2026年的时候，各地需要围绕着去库存以及优化供给这两方面持续投入力量，预计在未来往后的一段时间里面，库存压力比较大的重点城市或许会推出类似的政策，在2025年既有实践基础的状况之下来形成一波身为地方政府“以购代建”去筹集保障房的政策潮。
上海收购二手房用作保租房
2月2日，上海用于保障性租赁住房项目的二手住房收购工作，实质性地启动了。上海市的浦东新区，静安区，徐汇区，作为首批试点区，建设银行上海市分行的相关支行，与三个区的公租房公司签署了合作协议，以此为开展收购工作，提供金融支持。
据称，上海着手开展收购二手住房用以保障性租赁住房的工作，其目的在于精准对接新市民、青年人、大学毕业生以及各类人才等群体的租赁需求，实则是助力构建青年发展型城市的一项有力措施。第一批打算收购的房源会着重房型匹配、布局合理、配套成熟以及交通便捷等特性，尽可能精准匹配各领域人才“职住平衡”的需求，从而为更多青年人提供优质居住选择，进而为城市核心产业发展筑牢人才支撑。
上海住建委的相关负责人宣称，上海会强化供给跟需求保持匹配，租赁同购置实现联动，从而塑造出一种“政策引导、市场运作、多方协同、群众得益”的良好局面。与此同时，上海还会促使保障性租赁住房筹措模式进行创新，尝试在二手房市场里头收购存量住宅，进而进一步拓宽保障房源筹措的渠道。并且通过存量房源收购，能够切实有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加速形成有效供给。
表示的是建设银行上海市分行，为了保障项目能够推进，将会定制专项方案，从融资安排开始，接着是资金监管，然后到个人住房按揭，再到科创E建行科技人才一站式服务平台等诸多方面，提供出来全周期、多层次的金融服务支持。
早前，有媒体作过报道，声称，上海静安区打算试点，由区属公租公司直接去收购居民的存量“老公房”，目的在于帮其置换区内的新房，并且会把收购的房源纳入保障性租赁体系。
严跃进作为上海易居房地产研究院副院长觉得，该政策跟国家方面的去库存紧密关联，还和优化保障房供应有关联，并且与促进房地产一二手房联动等紧密相连，它能够加快二手房的去化进程。虽然当下二手房挂牌量压力有一定程度的减小，然而客观来讲，这个政策对市区一些诸如“老破小”、“老公房”等二手房达成较好的去化是有帮助的。与此同时，定向引导市场需求来展开供应认购，使得市场积极认购新房，给新房市场带来特定的去库存需求。
严跃进表示，对于保障房而言，政策致使市区二手房能被改造成保障房，这属于极为重要的保障房方面的变化，保障房原先是传统的郊区新房与安置房，如今拓宽到市区二手房了，这类保障房在市场上的认可程度是比较高的，反过来说，国有企业去收购这些项目，在资金平衡上应该算是可行的。
严跃进觉得，这项政策针对后续超大城市、特大城市市中心的项目有着不错的导向功效，能够进一步将住房改善需求给释放出来，促使一二手房联动以及“卖旧换新”需求得以更好地循环。
多地推进收购存量房工作
近期，多地在积极推进收购存量商品房工作。
于1月25日，杭州富阳区正式开启商品房“以旧换新”活动，通过限定数量的方式，收购符合条件的旧房，通过限定范围的方式，收购符合条件的旧房，通过限定时间的方式，收购符合条件的旧房，并向旧房权属人，也就是简称“换房人”者，发放与房屋收购价格对应额度的“以旧换新抵价券”，此简称“抵价券”，还发放一张“以旧换新购房券”，此简称“换购券”。抵价券价值是旧房收购成交价格；换购券价值为对应抵价券价值的5%，最高不超过10万元。换房的人，需要在规定好的期限以内，凭借着抵价券以及换购券，去购置被指定在一定范围当中的新建的商品房，也就是所谓的“新房”，而且一套新房仅仅只能用一张抵价券还有与之相对应的换购券。这次的活动会定量收购旧房200套，收购的范围是富春街道、鹿山街道、银湖街道和包括18个楼盘。
1月22日，海口市住建局发布了一则公告，名为《关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源的公告》，公告中表示，拟公开征集普通商品住房项目，这些项目要在海口市中心城区，以及海口市辖区内包含海南自贸港重点产业园区的范围里，并且是新建成还没出售的，收购实施主体是相关国有企业。至于征集的房源，单套建筑面积原则上要控制在120㎡以内，优先选取那种能够整栋或者整单元收购的楼栋项目，把它作为基本收购单位。
首先，严跃进指出，有一场在2025年底召开的中央经济工作会议，这场会议为2026年的房地产政策确立了个方向，这个方向中的目标是“着力稳定房地产市场”，并且，“去库存”是其中的核心任务，而“收购存量房用于保障房”是关键路径。然后，2026年的时候，各地要围绕去库存优供给方面持续发力，预计在未来的一段时间内，那些库存压力较大的重点城市或许会推出类似政策，是在2025年既有实践基础之上进一步推进，进而形成一波地方政府“以购代建”筹集保障房的政策潮。
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