近期，多地积极推动存量房收购工作。
2月2日，上海开展收购二手住房用以保障性租赁住房项目的相关工作，此工作实质上正式启动，其中浦东新区、静安区、徐汇区被列为首批试点区。
1月25日，杭州富阳区正式开启商品房“以旧换新”活动，采用限定数量的模式，运用限定范围的办法，通过限定时间的举措，收购符合条件的旧房。
1月22日那一天，海口市住建局发布了一则公告，打算公开去征集符合相关条件的、新建成了却还没有出售出去的商品房，将其用作保障性租赁房源喔。
有行内人士觉得，上海此次施行的政策，对于后续超大城市以及特大城市市中心的项目而言，具备比较不错的导向效应。这能够进一步将住房改善需求给释放出来，促使一二手房联动以及“卖旧换新”需求实现更加良性地循环。到了2026年，各地需要围绕着去库存优供给这方面持续投入力量。预计在未来的一段时期内，库存压力比较大的重点城市或许会推出类似的政策。在2025年已有的实践基础之上，形成一波地方政府“以购代建”来筹集保障房的政策热潮。
上海收购二手房用作保租房
在2月2日这天，上海用于保障性租赁住房项目工作的二手住房收购实质性开启，此工作，上海市浦东新区被列为首批试点区，同时静安区也是首批试点区，另外徐汇区同样是首批试点区，再者，建设银行上海市分行相关支行同三个区公租房公司签订合作协议，给开展收购相关工作给予金融方面的支持。
听闻相关介绍，上海着手开展收购二手住房以用于保障性租赁住房工作之举，乃是精准对接新市民群体租赁需求的行为，也是精准对接青年人租赁需求的行动，还是精准对接大学毕业生租赁需求的举动，更是精准对接各类人才租赁需求的措施，是助力构建青年发展型城市的有力推行办法。第一批打算收购的房源会着重具备房型匹配的特性，其房源会着重拥有布局合理的特性，该房源会着重存有配套成熟的特性，此房源会着重具备交通便捷的特性，尽可能精准匹配各领域人才“职住平衡”的需求，从而为更多青年人给予优质居住选择，进而为城市核心产业发展筑牢人才支撑。
上海市住建委的相关负责人表明，上海会强化供给跟需求的匹配，以及租赁与购置的联动，进而形成一种“政策引导、市场运作、多方协同、群众得益”的良好格局。与此同时，上海还会推动保障性租赁住房筹措模式的创新，去探索在二手房市场里收购存量住宅，以此进一步拓宽保障房源筹措的渠道；并且通过存量房源收购，能够有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，最终加快形成有效供给。
中国建设银行上海市分行宣称，为确保项目能够顺利推进，会去定制专门的方案，从融资的策划安排开始，到资金的监测管理，再到个人住房的抵押贷款，以及科创E建行科技人才一站式服务平台等等方面，给予全周期、多层次的金融服务方面的支持。
此前，有媒体进行报道，称上海静安区打算试点，由区属公租公司直接收购居民存量“老公房”，目的是帮助居民置换区内新房，并且要将收购房源纳入保障性租赁体系。
上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，该政策跟国家层面的去库存紧紧相关，跟优化保障房供应紧密相连，跟促进房地产一二手房联动高度关联，能够加快二手房的去化进程。虽说当下二手房挂牌量压力有一定程度减小，然而客观来讲，此政策对市区一些“老破小”二手房、“老公房”类别的二手房能达成较好的去化效果。与此同时，定向引导市场需求来实现供应认购，促使市场积极认购新房，给新房市场带来特定状态下去库存的相关需求。
严跃进还讲，说到保障房角度这种情境下，这个政策致使市区的二手房能够被改造成为保障房，这属于保障房方面一项重要的变化，保障房从传统的处于郊区的新房以及安置房，延伸到市区的二手房，这类保障房在市场其认可程度是比较高的，反过来讲，国有企业收购这些项目，在资金平衡这个层面应该是具备可行性的。
严跃进觉得，这项政策针对后续超大城市、特大城市市中心那里的项目有着不错的导向功用，能够进一步把住房改善需求给释放出来，促使一二手房联动以及“卖旧换新”需求的循环变得更好。
多地推进收购存量房工作
近期，多地在积极推进收购存量商品房工作。
1月25日那天，杭州富阳区已然开启商品房“以旧换新”活动，采用限定数量的办法，限定范围的举措，限定时间的方式去收购符合条件的旧房，给旧房权属人也就是简称为“换房”的人，发放和房屋收购价格对应额度的“以旧换新抵价券”，简称为“抵价券”，另外还发放了一张“以旧换新购房券”，这简称为“换购券”。抵价券的价值就是旧房收购成交的价格，换购券的价值是对应抵价券价值的5%，最高不会超过10万元。在规定期限以内，换房之人要凭借抵价券以及换购券去购置指定范围当中的新建商品房，也就是所谓的“新房”，并且一套新房仅仅能够使用一张抵价券和与之对应的换购券。本次活动收购旧房的数量为200套，收购范围处在富春街道、鹿山街道、银湖街道，里头涵盖18个楼盘。
1月22日，有份公告发布，公告是谁发出的？是海口市住建局发出的，这公告写的啥？写的是关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源之事，所针对的房源是何种房源？是在海口市中心城区及海口市辖区内的海南自贸港重点产业园区范围内新建成未出售的普通商品住房项目，那收购实施主体又是谁？收购实施主体为相关国有企业。对于征集的房源，有啥要求？要求单套建筑面积原则上控制在120㎡以内，并且优先选取可怎么样的楼栋项目？优先选取可整栋或整单元收购的楼栋项目作为基本收购单位。
房产专家严跃进分析，表示二零二五年年末举办的中央经济工作会议，为二零二六年的房地产相关政策指明方向，政策目标是着重稳定房地产市场，核心任务是去库存，关键路径是以收购存量房来用作保障房。二零二六年各个地区要围绕去库存做调整优化房屋供给而继续努力，预估未来一段时间，库存压力大作为重点的城市可能会推出类似的政策措施，依循二零二五年已有的实践经验基础，形成一波地方政府以购代建作为方式展开筹集保障房的政策热潮。
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