近期，多地积极推动存量房收购工作。
2月2日，上海开展收购二手住房用以保障性租赁住房项目的工作，实现了具有实质意义的主动启动，其中浦东新区、静安区、其中还有徐汇区，它们作为首批进行试点的区域。
1月25日，杭州富阳区把商品房“以旧换新”活动正式启动了，采用限定数量的方式，采用限定范围的方式，采用限定时间的方式，去收购符合条件的旧房。
1月22日，海口市住房和城乡建设局发布了一则公告，该公告打算公开去征集那些符合条件的，是新建成然而还没有售出去的商品房，将这些商品房用作保障性租赁房源。
业内人士觉得，上海此次所推行的政策，对于后续超大城市以及特大城市市中心的那些项目来讲，具备着较为良好的导向作用，能够进一步地去释放住房改善需求，进而促使一二手房联动以及“卖旧换新”需求得以更好地循环。在2026年的时候，各地需要围绕着去库存优供给这个方面持续地投入力量，预估在未来的一段时间之内，库存压力比较大的重点城市或许会推出类似的政策，在2025年已有的实践基础之上，形成一波地方政府“以购代建”去筹集保障房的政策潮。
上海收购二手房用作保租房
2月2日，上海用于保障性租赁住房项目的二手住房收购工作，从而实质性地启动了。上海市浦东新区、静安区、徐汇区，作为首批试点区，建设银行上海市分行相关支行，与三个区的公租房公司，签署合作协议，为使得收购工作拉开序幕提供金融方面的支持。
有消息称，上海进行收购二手住房以用于保障性租赁住房的工作，这是精准对接新市民，和青年人，以及大学毕业生，还有各类人才等这样一些群体的租赁需求，是助力构建青年发展型城市的具有效力的重要举措。第一批打算收购房源将要紧盯着房型能够匹配、布局得以合理、配套趋向成熟、交通较为便捷等这些特点，尽可能精准地匹配各领域人才“职住平衡”的那种需求，为更多的青年人给予优质的居住选择，为城市核心产业发展稳固人才支撑。
上海市住建委里头有相关负责人表明说，上海会强化供给跟需求之间的匹配，还有租赁与购置这两者的联动，进而形成一种“政策引导、市场运作、多方协同、群众得益”的良好格局。与此同时，上海还会推动保障性租赁住房筹措模式的创新，去探索在二手房市场当中收购存量住宅，以此进一步拓宽保障房源筹措的渠道；并且凭借存量房源收购，能够有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。
中国建设银行上海市分行宣称，考量到要用什么样的方式保证项目能够顺利进行，会精心筹备制定专门的方案，从怎样完成资金筹集方面的安排，到如何着手开展资金监管工作，再到个人住房贷款业务操作，还有科技创意构建的E建行科技人才一站式服务平台等等内容 ，给予涵盖整个周期、拥有多次层次的金融服务方面的支撑与帮助。
很早之前，就有媒体对外报道，上海静安区打算进行试点，由区属的公租公司直接去收购居民手中存量的“老公房”，借此来协助居民置换区内的新房，同时还会将收购来的房源纳入保障性租赁体系当中。
上海易居房地产研究院的副总经理严跃进觉得，这个政策跟国家层面上的去除库存、优化保障性住房的供应以及推动房地产交易新房和二手房相互带动等都是紧密关联的，它能够加速二手房的销售。尽管目前，二手房挂牌数量带来的压力有所降低，但是客观来讲，这个政策对市区里面一些诸如“老破小”、“老公房”之类的二手房实现较好的销售是有协助作用的。并且，定向去引导市场的需求从而展开供应认购行动，让市场踊跃地认购新房，给新房市场带来有着特定要求的去除库存的需求。
严跃进提及，就保障房层面来讲，此政策致使市区的二手房能够被改造成保障房，这属于保障房范畴内的一项关键变动。保障房先是从传统的位于郊区的新房以及安置房，延伸到市区的二手房当中，这类保障房在市场上所获得的认可程度是比较高的。反之，国有企业对这些项目进行收购，在资金平衡这一方面应该是具备可行性的。
严跃进觉得，这项政策针对随后的超大城市、特大城市市中心的项目具备比较不错的导向功效，能够进一步将住房改善需求给释放出来，推动一二手房实现联动，以及使“卖旧换新”需求能够更好地进行循环。
多地推进收购存量房工作
近期，多地在积极推进收购存量商品房工作。
1月25日，杭州富阳区正式开启商品房“以旧换新”活动，采取限定数量的方式，收购符合条件的旧房，限定范围进行操作，限定时间完成收购，向名为旧房权属人的换房人，发放和房屋收购价格对应额度的以换取新房屋的抵价券，也就是抵价券，另外还发放一张以换取新房屋的购房券，即换购劵。抵价券价值为旧房收购达成的成交价格，换购券价值为对应抵价券价值的5%，不过最高不超过10万元。进行换房的人，应当在规定时间期限以内，凭借着抵价券以及换购券，去购置指定范围之内的新建的商品房，也就是所谓的“新房”，并且一套新房仅仅能够使用一张抵价券以及与之对应的换购券。在本次活动之中，定量收购旧房200套 ，其收购范围涵盖富春街道、鹿山街道、银湖街道 ，这其中包括18个楼盘。
1月22日，海口市住建局发布了一则公告，名为《关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源的公告》，该公告内容是，打算公开去征集，用于征集的对象是在海口市中心城区以及海口市辖区内，并且是处于海南自贸港重点产业园区范围之内的，那些新建成但还没有出售的普通商品住房项目，而收购实施的主体是相关国有企业。此次征集房源对于单套建筑面积有着规定，原则上要控制在120㎡以内，同时优先去选取那种能够整栋或者整单元收购的楼栋项目，将其作为基本收购单位。
严跃进认定，于2025年末举行的中央经济工作会议为2026年的房地产相关政策划定了方向，其目标在于“着重致力于稳定房地产市场”，“去除库存”乃是核心任务，“收购存量房屋用以作为保障房”是关键路线。2026年各处需要在围绕去除库存优化供给这方面持续投入力量，预估在未来一段时间内，库存压力较大的重点城市或许会推行相似政策，在2025年现存实践根基上，营造出一波地方政府“以购代建”来筹集保障房的政策热潮。
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