近期，多地积极推动存量房收购工作。
2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房项目的工作，实质性地启动了，浦东新区、静安区、徐汇区是作为首批试点区的。
1月25日，杭州富阳区正式开启商品房“以旧换新”活动，通过限定数量的法子，以限定范围的形式，按限定时间的做法来收购符合相关条件的旧房。
在1月22日的时候，海口市住建局向外发布公告了，其打算公开去征集符合相应条件的、新建成了但还没有出售的商品房，将其用作保障性租赁房源。
业内人士觉得，上海此次所出台的这项政策，对于后续那些超大城市、特大城市市中心区域的项目而言，具备颇为良好的导向功效，能够进一步将住房改善需求予以释放，促使一二手房实施联动，以及让“卖旧换新”需求实现更为理想的循环。在2026年的时候，各地需要围绕着去库存以及优供给这两方面持续使出力量，估计在未来的一段时期之内，库存压力比较大的重点城市或许会推出类似的政策，在2025年已有的实践基础之上，形成一波地方政府“以购代建”来筹集保障房的政策热潮。
上海收购二手房用作保租房
2月2日，上海用于保障性租赁住房项目的二手住房收购工作实质性开启，上海市浦东新区、静安区，以及徐汇区作为首批试点区域，建设银行(601939)上海市分行的相关支行和这三个区的公租房公司签署了合作协议，以此为开展收购工作提供金融方面的支持。
介绍表明，上海进行收购二手住房用来作为保障性租赁住房的工作，这是去精准对接新市民、青年人、大学毕业生以及各类人才等群体的租赁需求，是助力构建青年发展型城市的有力举措。第一批打算收购的房源会着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特征，尽可能精准匹配各领域人才“职住平衡”的需求，给更多青年人提供优质居住选择，替城市核心产业发展筑牢人才支撑。
为了形成“政策引导、市场运作、多方协同、群众得益”的良好格局，上海市住建委有关负责人表示，上海将强化供给与需求匹配，上海还将强化租赁与购置联动。与此同时，就推动保障性租赁住房筹措模式出现变化，可以创新而言，上海还会探索在二手房市场中收购存量住宅，其目的有二，一是进一步拓宽保障房源筹措渠道，二是通过存量房源收购，有效缩短建设周期，优化区域布局以及完善房型结构如此三个方面，最终加快形成有效供给。
中国建设银行上海市分行宣称此事，意味着要确保项目能够顺利推进，所以会去定制专门的方案，这个方案将涵盖融资安排方面，资金监管方向，个人住房按揭维度，以及科创E建行科技人才一站式服务平台范畴等，进而会给其提供全周期的、多层次的金融服务支持。
在此之前，曾有媒体对外报道，声称上海静安区有这样的打算，准备试点让区属公租公司直接收购居民持有的存量“老公房”，帮助居民置换区内的新房，还要把收购得来的房源收纳进保障性租赁体系。
上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，该政策跟国家层面的去库存相关，跟优化保障房供应有关联，还和促进房地产一二手房联动紧密相连，它能够加快二手房去除库存的速度。现今虽然二手房挂牌量压力有一定程度减小，不过客观来讲，此政策对市区有些“老破小”、“老公房”等二手房达成较好的去除库存有帮助。同时，定向引导市场需求来进行供应认购，让市场积极认购新房，给新房市场带来特定的去除库存需求。
严跃进还讲道，就保障房这一角度来讲，该项政策能够使得市区当中的二手房可以被改造成为保障房，这可谓是保障房领域内的一项颇为重要的改变。而保障房，从以往那种传统的位于郊区的新房以及安置房，已然拓展到了市区的二手房，并且这类保障房在市场上所获得的认可程度是比较高的。如此一来然后，国有企业去收购这些项目，在资金平衡这方面应该是具备可行性的。
严跃进觉得，这项政策针对后续超大城市范围内的项目，还有特大城市市中心的项目而言，有着颇佳的导向功效，会进一步将住房改善需求给释放出来，于促进一二手房联动这方面，以及促使“卖旧换新”需求实现更好地循环。
多地推进收购存量房工作
近期，多地在积极推进收购存量商品房工作。
1 月 25 日，杭州富阳区正式开启商品房“以旧换新”活动，通过限定数量的方式，收购符合条件的旧房，通过限定范围的方式，收购符合条件的旧房，通过限定时间的方式，收购符合条件的旧房，并向旧房权属人也就是简称为“换房人”的发放与房屋收购价格对应额度的简称为“抵价券”的“以旧换新抵价券”，另外还发放一张简称为“换购券”的“以旧换新购房券”。抵价券价值是旧房收购成交价格；换购券价值是对应抵价券价值的 5%，不过最高不超过 10 万元。进行换房之人，应当在规定的期限以内，凭借抵价券以及换购券，去购置指定范围内的新建商品房，也就是所谓的“新房”。并且，有一点需要明确，一套新房仅仅能够使用一张抵价券以及与之对应的换购券。另外，本次活动会定量收购旧房，定量为200套，收购的范围涵盖富春街道、鹿山街道、银湖街道，这其中包括18个楼盘。
1月22日，海口市住建局发出那样一则公告，名为《关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源的公告》，其打算公开去征集一类住房项目，这类项目是在海口市中心城区以及海口市辖区内的海南自贸港重点产业园区范围之内，是新建成但是还没出售的普通商品住房项目，而收购实施主体是相关国有企业。此次征集房源有着这样的要求，单套建筑面积原则上要控制在120㎡以内，并且优先去选取那种能够整栋或者整单元收购的楼栋项目，把它作为基本收购单位。
严跃进表明，在2025年年底举行的中央经济工作会议，为2026年的房地产政策确定了方向，其目标是“着重稳定房地产市场”，“去库存”是核心任务，“收购存量房用于保障房”属于关键路径。2026年各地要凭借去库存优供给方面持续用力，预估未来一段时期，库存压力较大的重点城市或许会推出类似政策，在2025年已有的实践基础上，形成一波地方政府“以购代建”筹措保障房的政策潮。
校对：盘达
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