近期，多地积极推动存量房收购工作。
2月2日那天，上海开展收购二手住房以用于保障性租赁住房项目的工作，实质性地启动了，浦东新区、静安区、徐汇区被作为首批进行试点的区域。
杭州富阳区，于1月25日，正式开启了商品房“以旧换新”活动，采用限定数量的办法，运用限定范围的形式，通过限定时间的举措，去收购符合条件的旧房。
1月22日那天，海口市住建局发布了一则公告，这则公告表示，打算公开去征集那些符合条件的，是新建成的并且还没有售卖出去的商品房，把这些商品房用作保障性租赁房源。
在业内人士看来，上海此次所推出的这项政策对于后续那些超大城市、特大城市市中心区域的项目而言，具备着较为良好的导向作用，它能够进一步地将住房改善需求给释放出来，促使一二手房联动以及“卖旧换新”需求实现更好的循环。到了2026年各个地方需要围绕着去除库存优化供给这方面持续投入力量不断努力，预计在未来的一段时期之内，那些库存压力比较大的重点城市有可能会推出类似的政策，在2025年已有的实践基础之上，形成一波地方政府“以购代建”来筹集保障房的政策潮流。
上海收购二手房用作保租房
2月2日，上海用于保障性租赁住房项目的二手住房收购工作实质性开启。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区域，建设银行(601939)上海市分行的相关支行与三个区的公租房公司签订合作协议，以此为开展收购工作给予金融支持。
据悉，上海着手开展收购二手住房以用作保障性租赁住房这项工作，此乃精准对接新市民群体、青年人、大学毕业生以及各类人才等群体租赁需求之行动，是助力构建青年发展型城市的有效举措。第一批拟收购房源会着重房型匹配、布局合理、配套成熟、还交通便捷等方面特点，尽可能精准匹配各类型人才的“职住平衡”需求，从而为众多青年人提供优质居住选择，进而为城市核心产业发展筑牢人才支撑。
上海市住建委有相关负责人表明，上海会强化供给跟需求相称、租赁同购置联动起来的情况，构建出“政策引导、市场运作、多方协同、群众受益”的不错格局。与此同时，上海还会促使保障性租赁住房筹集模式不断推新，进行探索在二手房市场里收购存量住宅，进而拓宽保障房源筹集途径；并且凭借存量房源收受，切实缩短建设周期，优化区域布局，完善房型组合，加速形成有效供给。
上海市分行的建设银行宣称，为了给项目推进予以有力保障，会去量身定制专门的方案，从融资方面的安排开始，再到资金的监管环节，后至针对个人住房按揭的相关事宜，以及科创E建行科技人才一站式服务平台啥的，向其供给全周期以及多层次的金融相关服务支持。
在此之前，曾经有媒体进行过报道，声称上海静安区打算开展试点，通过区属公租公司直接去收购居民持有的存量“老公房”，以此来协助居民置换区内的新房，并且会把收购而来的房源纳入到保障性租赁体系之中。
上海易居房地产研究院副院长严跃进存有这样的看法，该政策跟国家层面的去化解库存，优化保障性住房供应，以及推动房地产一二手房联动等关系紧密相连，能够加速二手房的去化进程。虽说当下二手房挂牌量压力有一定程度的减小，然而客观来讲，此政策有利于市区一些诸如“老破小”、“老公房”之类的二手房达成较好的去化效果。与此同时，定向引导市场需求开展供应认购，促使市场踊跃认购新房，给新房市场带来特定的去库存需求。
严跃进还讲道 ，就保障房这个角度来讲 ，此项政策致使市区的二手房能够被改造成保障房 ，这属于保障房范畴内的一项关键变化。保障房从以往传统的郊区新房以及安置房 ，延伸到市区二手房 ，这类保障房在市场上的认可程度是比较高的。反过来 ，国有企业收购这些项目 ，在资金平衡这一方面应该是具备可行性的。
严跃进觉得，这项政策针对后续超大城市、特大城市市中心的项目有着颇为不错的导向功能，能够进一步将住房改善需求给释放出来，对促进一二手房联动以及“卖旧换新”需求更好地实现循环有帮助。
多地推进收购存量房工作
近期，多地在积极推进收购存量商品房工作。
1月25日，杭州富阳区启动了商品房“以旧换新”活动，该活动通过限定数量的办法来收购符合条件的旧房，且限定范围，限定时间，向旧房权属人也就是简称“换房人”发放与房屋收购价格对应额度的“以旧换新抵价券”，简称“抵价券”，另外还发放一张“以旧换新购房券”，简称“换购券”。抵价券的价值是旧房收购成交价格。换购券的价值呢，是对应抵价券价值的5%，最高不超过10万元。在规定期限以内的时间段当中，从事换房相关行为的人员，需要凭借抵价券以及换购券，去购置处于指定范围之内的新建商品房，这里把新建商品房简称为“新房”，而且针对一套新房而言，只能够使用一张抵价券以及与之相对应的那张换购券。在本次活动里面，设定了定量收购旧房200套，收购的范围是富春街道、鹿山街道、银湖街道，这其中涵盖了18个楼盘。
1月22日，海口市住建局发出一则公告，名为《关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源的公告》，打算公开征集一些项目，这些项目是处于海口市中心城区、海口市辖区内、海南自贸港重点产业园区范围内的新建成但还未出售的普通商品住房项目，收购实施主体是相关国有企业。征集的房源，单套建筑面积原则上要控制在120㎡以内，并且要优先选取那种可以整栋或整单元收购的楼栋项目当作基本收购单位。
严跃进表明，在2025年年底举行的中央经济工作会议，为2026年的房地产政策确定了方向，其目标是“着重稳定房地产市场”，“去库存”属于核心任务，“收购存量房用于保障房”是关键路径。2026年各地要围绕去库存优供给方面一直持续发力，预估未来一段时间，库存压力较大的重点城市可能会推出类似政策，在2025年已有的实践基础之上，形成一波地方政府“以购代建”筹集保障房的政策潮。
校对：盘达
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