今年1 月，二手房共计录得6802套，这一数据是由2月2日深圳市房地产中介协会发布显示的。环比增长了2.9%，同比大幅增长45.5%，创下近10个月的新高。与此同时，市场连续11个月录得量破5000套，这表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续的“小阳春”行情奠定了坚实基础。
要是从区域表现这一方面来看，在1月的时候，深圳二手房市场的核心区展现出突出的表现，龙岗凭借1454套的数量连续获得全市第一名，福田、罗湖以及南山区在其之后紧紧跟随，四大核心区贡献出超过七成的成交量，进而成为市场回暖的主要力量。
肖小平，这位深圳贝壳研究院的院长，持有这样的观点，2026年刚开始的时候，深圳二手房的市场成交情况出现了回暖的态势，那些同时具备优质学位、便捷地铁以及成熟商业配套的小区，其成交价格最先达成了“止跌回稳”，这种情况在一定的程度上，对市场上买卖双方的信心起到了提振的作用。
对新房市场而言，就深圳市房地产信息平台数据来讲，1月新建商品房总共成交了3977套，与之前环比情况是下降了27.0%，跟去年同期相比下降幅度为41.7%；其中住宅成交方面有2550套，环比有11.5%的下降，同比下降幅度达到49.9%。深圳市房地产中介协会持有看法，从短期市场运行的逻辑角度去看，1月恰好处于房企制定年度销售目标的调整阶段，阶段性的去化压力得到减轻，楼盘推广的节奏有了一定程度的放缓，这就是致使新房成交量出现阶段性回落的核心缘由。
深圳市房地产中介协会觉得，1月深圳楼市持续着回暖的态势，达成了开年稳中有进的情况，一二手成交总量在高位运行着，二手房成交创下了近10个月以来的新高，核心区刚需和高端需求都很旺盛；新房虽说有短期的调整，不过优质项目去化很亮眼，市场信心在持续修复着。当前市场回暖依靠着政策红利持续释放、深圳城市基本面韧性支撑以及置业预期全面改善这三重利好，筑底企稳的基础很牢固。展望后续，春节后置业“小阳春”到来，市场会延续稳中有进、优质领跑的主基调，二手房成交热度与价格企稳趋势，将进一步巩固，新房供给与成交逐步恢复，整体市场将稳步步入健康回暖、量稳质升的良性发展轨道。
一般讲来，1月称不上房地产平日里的传统旺季。有分析的人士表明，今年春节假期那个时间比起往年来得晚，再加上近期楼市政策方面利好不断出现，这种情况致使从2025年末开始的翘尾行情有了一定程度的延长。对于一整年的楼市来讲，这一波回暖的行情有着至关重要的意义。
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