据央视网消息，步入2026年，深圳二手房市场活跃度呈现出攀升态势，深圳市房地产中介协会所发布的数据表明，深圳二手房录得量，此为反映市场活跃度的一项指标，已连续三周维持上升趋向。
往年春节之前的时候，深圳的楼市一般而言会进入一段相对来讲“平静的时期”，然而2026年的情形显著不一样。二手房不光是带看的数量，还是成交的活跃程度居然都有着显著的提高。在深圳福田区的一家从事中介业务的门店当中，经纪人每一天都忙着去接待客户。
由广东深圳某房产中介公司门店负责人贾中华进行介绍，就带看这一方面而言，与上个月相比较环比增加了30%，成交量也增多了20%多。拿他们的门店作为例子来说，平均每周大概有120组带看，在上周末的这两天时间中，差不多群里的带看安排都是满的。
市场呈现回暖态势的背后，政策方面所给出的利好情形成为了起到重要作用的推动力量。当年的2025年12月29日，财政部以及税务总局联合起来发布了《关于个人销售住房增值税政策的公告》。依据这项政策，从2026年1月1日开始，深圳进行二手房交易时所涉及的税费实行全新的标准：房屋达到满2年的情况便免征增值税；而那些没有达到2年的住房，增值税率从5%降低至3%。
广东深圳，一个房产中介公司门店的负责人，名叫黄永吉的，他表示，政策持续不断地释放出来，致使看房的数量、成交的数量显著地增多了。就比如说之前那套价值200万元的房子，要是没有满两年就进行出售的话，那所要缴纳的税费将近10万元，而如今降低了两个百分点，这就意味着只需要交6万元的税费了，对于二手房而言，还是有着颇为巨大的刺激作用的。
税费的下调，直接地降低了购房的成本，并且带动了改善型需求这一人群积极地入市。
在广东深圳，有某房产中介公司之处，其经纪人邱红灯宣称，于最近之时，存在着一种情形，即一买一卖的客户，其成交率呈现出比较高的态势，此成交率达到了30%以上。
依据深圳贝壳研究院所做的统计，在1月1日这个时间段到1月25日这个时间段，贝壳深圳合作的那些门店，其二手房签约的数量，相较于上月同一时期，增长了26%。从二手成交主流区域所展现出来的表现情况来看，呈现出的是全线增长的态势。其中，福田区域、南山区域、龙岗区域，增幅排名处于前三，分别增长达到了46%、34%、25%。
商业用房购房门槛降低 激活市场需求
近日，央行做出宣布，表示要将商业用房购房贷款的最低首付比例，下调至百分之三十，相较于以往普遍执行的百分之五十首付比例，大幅降低了，政策落地之后，深圳商业用房市场的活跃度，也明显增加了。
新政推出之后，商业用房购置门槛显著降低，拿深圳南山蛇口一处正出售的公寓项目当作示例，自政策施行以后，营销中心来人数量实现了大幅度的跃升，成交量与此同时也跟着提高了。
位于广东深圳的某公寓项目，有个销售经理叫魏世忠前来报道，他们之前一周的来访量大概在60批上下，当前的来访量大约在180批，原来的成交转化率大概是5%，如今转化率能够达到10%至12%。
在营销中心，记者看到了曹先生，他正在签署购房协议，他表示，首付降低，这份降低促使他做出了投资决定。
整个深圳新房市场也展现出回暖的态势，深圳市房地产信息平台给出的数据表明，在1月的第3周，全市新房成交了1051套，跟环比相比增长了14.5%。这里面，商办类产品成交了471套，跟前一环比有大幅增长，增长幅度有69.4%，它成了拉动新房交易的关键动力。
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