据证券时报记者多方采访得知，去年底出台的北京楼市新政产生效果，二手房成交量渐渐有所上升，二手房挂牌量显著回落。业内人士觉得，近期北京二手房挂牌量出现回落，在一定程度上意味业主预期发生积极改变，市场筑底信号初步显现。预估春节后北京二手房市场也许会呈现温和复苏态势。
工作人员，来自某头部中介北京通州区门店的，告诉记者，最近二手房成交量增多了，致使挂牌量下降了，价格低点的房子都已卖出去了，现在成交价不会如同之前那般一套比一套低，议价变得困难起来了，有部分业主觉得当下价格低于心理价位太多，选择主动下架房源，还有部分业主选择把房子出租。
在北京东城区，有不少中介门店，其丰台区也存在一些中介门店，海淀区同样有好些中介门店，这些多家中介门店里面的工作人员，都针对记者表达了类似的那种观点。
张大伟以中原地产首席分析师的身份，向记者表示，最近的两个月时间里，北京二手房挂牌量出现了回落的情况。依据中原地产研究院所做的统计，截止到2026年1月28日的时候，北京整个市场范围内的二手房挂牌量大概是14万套，相较于2025年12月的14.6万套而言，减少了6000多套。拿2025年8月份的情况作对比，当时挂牌量是15.5万套，此次减少了1.5万套。跟2024年4月份挂牌量达到最高点的情况想比较，此次减少的数量超过了2万套。
中指研究院依据头部中介数据展开统计，在北京楼市新政施行之后（于 2025 年 12 月 25 日至 2026 年 1 月 26 日期间），二手房每日平均新增挂牌数量为 442 套，相较于新政开始之前三个月（即 2025 年 10 月 1 日至 12 月 24 日）每日平均数量下降了 17.7%；与此同时，存量挂牌的套数同样呈现出持续下降的态势，截止到 1 月 26 日，头部中介的挂牌量为 12.56 万套，相较于 2025 年年末下降了 4.7%，已然回落至接近 2 年里较低的水平。
究竟是何种缘由致使当前北京二手房挂牌量显著回落呢，张大伟持这样的观点，那便是主要由政策托底、成交回暖、業主心态转变以及结构性分化共同发挥驱动性作用所致。去年年末所出台的北京楼市新政对市场预期进行了重塑，限购方面的松绑、信贷还有税费实现优化，这些举措推动了市场成交量处于高位运行的态势，进而消化掉了相当数量的优质房源。与此同时，業主心态从最初的“降价抛售”逐渐转向“分化”状态此一情况，部分并非属于热点区域的二手房价格出现较大变化，基于此变化，業主取消了挂牌。此外，中介压价的那种行为出现了缓解的情况，在前期的时候，市场当中部分中介的压价状况是比较严重的，而最近，“一口价”房源的推广呈现出降温的态势，业主那些降价博弈之事有所减少。除此之外，新盘在最近供应方面出现了减少的情形，这也使得二手房所具有的吸引力被增加了。
“近期，北京二手住宅挂牌量出现了回落的情况，在短期内，供应压力得到了一定缓解，这在一定程度上表明业主预期发生了积极变化，市场筑底信号初步显现。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说道。
2025年12月24日，北京颁布了楼市新政，其主要涵盖的内容有，降低非京籍家庭购房社保或者个税的年限，支持多孩家庭能多购买一套住房，不再去区分首套与二套商贷利率，降低公积金贷款的首付比例等。自新政实施一个月以来的状况看来，市场呈现出较为积极的表现，二手市场的交易量有显著的提升。
由北京链家研究院得出的数据表明，在政策进行调整之后的1个月时间里，北京链家的二手房交易量相较于政策出台之前的1个月，增长幅度为33%；在同一时期，市场活跃度明显得到提升，其中新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
据悉，中指研究院所提供的数据表明，去年十二月期间，北京二手房市场因政策刺激呈现出显著的翘尾态势，该月成交量成为2025年全年之中排位第二高的情况，且在最后一周，单周成交量超越了4000套。自2026年一月起始，二手房市场依旧维持着一定程度的活跃度，在近两周内，成交量环比呈现出持续上涨的趋势，成交套数已然超过了2025年的周均水平。
曹晶晶指出，针对当前情形下的市场形势，北京楼市新政切实有效地激活了刚需以及改善型置换需求，进而带动了市场活跃度的提升，买卖双方的预期也在一步步地修复，然而整体市场修复情绪相对较为温和 ，当前北京房地产政策依旧存在着优化空间，本地购买力和多样化需求给市场提供了修复基础，不过整体企稳仍然会是一个循序渐进的过程，其持续性依靠于市场预期的实质性改善。
展望后续市场情形，北京链家研究院持有这样的观点，春节过后北京二手房市场存在出现一种较为温和的复苏态势的可能性。一方面的原因在于政策所发挥的作用相对性地有所减弱。另一方面的缘由是受到节庆因素的影响，在本年度春节抵达的时间相对比较晚，所以缘于这个缘故本年度的交易出现了一定程度的提前进行的状况，并且热点城市在节后的市场一般而言需要依靠两三个星期的时间才能够逐步地开启。
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