在楼市政策起到驱动作用且存在翘尾行情效应的情况下，热点城市的楼市出现升温的这种行情仍然在持续。
众多机构所发布的数据表明，进入2026年以后，一线城市的楼市成交始终维持在高水平状态，在此之中二手房交易，呈现出令人瞩目的亮眼态势。与此同时，像杭州、南京、成都、天津这类二线城市的楼市，同样有着相当不错的表现。
按照中原地产研究院所统计的数据而言，在今年出现的第三个周时，重点的40个城市里面，新房成交的面积与上一周相比起来，呈现出上升了5%的态势，中原新房来访指数相较于上一周环比上升了2%，来访的总量和上一周相比环比上升了11%。在同一期间之内，重点的15个城市里面，二手房周度成交量和上一周相比环比上升了9%。
在这同一时间，21世纪经济报道的记者展开调研，从而发现，多个处于热点状态的城市，二手房进行议价的空间呈现收窄的情况，部分房源甚至是需要通过加价才能够购买的。
房地产传统旺季并非在1月，分析人士表明，今年春节假期时间比往年晚，并且近期楼市政策利好频繁出现，这致使2025年末以来的翘尾行情有所延长。对于全年的楼市来讲，这波回暖行情有着重大意义。
图源：图虫
26城二手房成交量同比上涨21%
来自深圳市房地产中介协会的近期发布的数据表明，在2026年前三个周里，深圳新房录得量，此量是以合同发起作为统计口径的，出现了波动情况，而二手房方面却是连续升温，在前三周之中，二手房录得量分别为1115套、1595套、1654套。
自去年下半年起始，深圳二手房月度录得的数量，维持在5000多套的情形，后来到12月的时候，数字跃升至6000套以上，这种翘尾的行情呈现出来。有分析的人士表明，依照当前的态势来看，1月全日深圳二手房达到录得标准的数量，有希望继续保持在6000套以上。
广州这边的楼市，同样有着相当不俗的表现。在去年的11月，以及12月之时，广州楼市的成交量，就已然出现了翘尾的行情。依据克而瑞给出的数据，在今年1月的前20天当中，广州二手房的成交量，已然突破了5000套这个数量。虽说和去年12月所达到的水平，依旧存在着一定的差距，不过仍然有着希望，能够保持近几个月以来的高水平。
表现最为优佳的一线城市当中有上海，官方的数据所呈现出来的，截止到1月25日，能够看到1月上海二手房的网签数量冲破了1.8万套，其中，除去1月3日以及1月4日之外，其余三个周末每一天成交的套数都突破了千套 。
经分析的人士明确给出指出，依照当前的这样子一个势头，在本月期间，上海地区的二手房成交的数量有希望达成突破2.2万套，而且能够连续三个月维持在2.2万套以上的规模状态。
去年的12月24日，北京出台了房地产新政，该新政继续降低购房门槛，并且加大了公积金支持住房消费的力度。北京链家研究院指出，在政策调整后的那个月，也就是从2025年的12月24日到2026年的1月25日，北京链家的交易量相较于政策出台之前，即2025年11月24日至2025年12月23日，增长了33%；在同一个时期，市场的活跃度明显提升，新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
于二线城市里头，杭州、成都、南京、天津有着不错的表现。当中，今年天津、南京于二手房这件事上，均出现过单日网签超过300套的情况，这一情况相当接近去到去年“金三银四”期间所呈现的水平。
截至1月20日，冰山指数，这个反映二手房市场表现的指数显示，本月26城二手房成交量，相比于去年12月同期，出现了上涨，上涨幅度为21%，其中涨幅最高的厦门，达到了43% 。
观望情绪减少
出现久违的“深夜签约”
于重点城市来讲，当前处于市场交易时的主流是二手房。并且新房交易在供应端的影响之下，出现区域以及价格方面波动的可能性较大，跟这件事相比较而言，二手房交易具备更大程度的稳定性。所以分析人士觉得，二手房交易能够更加确切地体现出市场现实。
因春节假期以及其他因素的作用，导致1月通常成为楼市交易的淡季。近来位于重点位置的城市楼市呈现升温态势。这其中存在诸多不同因素的影响 。
北京链家研究院指出，在分析北京新政“满月”这时的市场表现之际，除了新政所带来的预期转变、集中签约之外，另外还存有季节规律的影响，也就是本年度春节时间偏晚，这致使交易高峰提前出现了。
类似的观点可为其他城市的表现提供解释。
岁末年初起，房地产迎来了一波政策利好的密集释放，去年12月召开的中央经济工作会议明确了这一点，其着力稳定房地产市场，今年1月初，《求是》杂志发文作出强调，阐述改善和稳定房地产市场预期。
在这样的定调情形之下，许多稳定楼市的举措措施紧密排列着纷纷落地，其中涵盖了个人售卖住房增值税税率向下调低，换房时个人所得税退税优惠政策予以延长，公共租赁住房税收优惠政策加以延长，商业性质住房最低首付比例进行下调等情况。除此之外，住房公积金制度的改革，白名单项目贷款展期之类的政策，同样有着积极的进展成果。
城市政府层面，不少热点城市也在岁末年初优化楼市政策。
这些动作有降低购房门槛的作用，与此同时，还让一些需求不再处于观望状态。
有如下情况，21世纪经济报道记者得到消息，于上海链家的部分门店当中，本月出现了许久不见的“深夜签约”。并且有中介人员表示，客户的决策周期间隔有所变短，同时“卖一买一”的置换链条乃是正在被打通 。
与此同时，春节假期延后，这使得部分需求提前被释放。在近期天津市场的二手房交易里，南开、河西等传统教育强区处于领先位置，这凸显出学区房需求在当前市场中占据着主导地位。
价格止跌隐现
在交易量的“托举”下，房地产价格也开始出现止跌势头。
房产经纪从业人员，来自上海，来自广州，来自深圳，来自杭州，多个城市的那种做房产经纪一行的人员，向21世纪经济报道讲，自去年年末起始，二手房交易的议价空间就呈现收窄状况，少数受到热捧的优质房产房源甚至开启上调价格之举。
上海链家当中有房产经纪人表明，处于上海的优质二手房源，其议价的空间，从原本的百分之三至百分之五，收缩为百分之 一至百分之二，并且部分房源，甚至是要加价才能够买下的 。
21世纪经济报道记者从在南京的某房产经纪从业者处获悉，于南京的二手房市场当中，以价换量依旧属于主流情况，然而业主所进行的降价幅度显著变窄，并且在栖霞、六合等距离主城区较远的郊区里，二手房的交易价格呈现出上涨的趋向。
依据中原地产研究院所做的监测，截止到今年第三周，重点15座城市的二手住宅报价指数持续不间断地历经5周实现回升。
统计局所发布的数据表明，在2025年12月这个时间节点，70个大中城市的房价依旧是以下降作为主要趋势，然而一线城市之中的新房价格以及二手房的价格，其环比出现的跌幅在双双方面都呈现出收窄的状况。上海更是成为了那唯一一个达成新房价格在同比以及环比这两个层面都实现上涨的一线城市。
多位受访者表明，历经近几年的调整，某些房源的性价比突显出来，业主的预期产生着变化，房价止跌的趋向正要表现了。
中原地产研究院宣称，针对这一轮市场呈现出的升温情形，市场应当持有理性的认识。从短期方面而言，当下依旧处于楼市政策的窗口期，不少地方已经开展了节日促销活动，核心城市二手房的成交有希望持续保持回升的态势。
然而，依旧存在风险是值得予以警惕的，鉴于居民收入预期并未完全得以修复，需求的可持续性依旧需要进一步去进行观察。与此同时，市场分化的格局或许会进一步加剧，缺少人口以及产业支撑的城市恐怕是难以去复制一线城市走势的。当下的回暖行情仍然是需要政策持续发挥护航作用的。
该机构宣称，从长远视角来看，2026年年初就已呈现出的楼市那股暖意，这意味着房地产市场已经开始正式步入到结构性发展的全新阶段之中。往常那种普遍上涨的时代已经干脆彻底地落幕了，如今购房所做出的决策会更加着力于将重点放在居住价值、配套成熟程度以及流通潜力方面，那些粗制滥造的远郊房源正逐步被市场淘汰，而核心板块的优质二手房以及改善型新房已经成为了市场当中占据主导的类别。
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