2026年，在北京市两会举行期间，身为北京市政协委员，同时担任北京市工商联副主席，以及贝壳董事长兼首席执行官的彭永东，依据首都住房租赁市场的实际情形，结合自身在一线行业的观察情况，提交了一份名为《关于完善重点群体多元化租住服务的提案》，该提案聚焦于高校毕业生、老年群体、“有老有小”家庭以及城市运行保障群体这四大重点人群的租住痛点。
通过数据能够显示出，在北京区域，承租房屋进行居住的人口数量已经超过了750万，这一数量占据常住人口数量的三分之一还要多出。连续数年以来，也就是近些年期间，在北京市委以及市政府进行大力推出促使的情况之下，有一张供人可以躺下休息的床、一间可供居住的房间、一套完整的住房这样“一张床、一间房、一套房”系列的多元化住房租赁供应体系已经基本上形成了。彭永东声称，基于贝壳在居住服务领域处于最为前沿的观察情况，一些重点人群的个性化租住需求仍然期盼着能够被更好的满足 。
彭永东称，高校毕业生对职住平衡需求很高，青年群体工作变动极为频繁，正处于从学校集体生活向社会生活的切换阶段，在居住方面期望能获得更优质的日常服务照料；老年人享受租住服务面临诸多个性化难题，比如，80岁以上的“老老人”大多行动不便，很难适应“步梯楼”，部分业主不愿将房子租给老年人；大量既有孩子又有老人的家庭需要兼顾子女教育与老人照料， desire to rent large-sized apartments near their children's schools, also expect long-term stable lease terms ，以及有保障的机构来确保租住的安全性和稳定性；外卖员、快递员、保洁员等城市运行保障群体，希望租住在工作小区商圈附近，希望月租金相对较低，还要避免因早出晚归对邻里生活造成影响，Finding suitable housing is also quite difficult.
对着上述这般状况，彭永东给出建议，朝着高校毕业生这个方向，加大那种分散式机构托管房源的供给力度。那种分散式房源可以更好地去满足青年个性化的需求，借助政府引导、专业专业机构引导、专业机构运营、金融工具支持相互结合起来的方式，凭借轻资产托管模式提高房源整合以及运营的效率。并且在在职住集聚区域，提高中小户型租赁供给的精度。鼓励企业去开发“出租+服务”这样的组合产品，以此满足青年对于“租到房”以及“住得好”这两重需求。 。
在面向那类家庭型租住人群的情形下，建议呀，那个政府呢，要把收储得来的保障房，以市场化的那种方式去搞配租。借助政府主导的那种收储机制，把市场里散落的个人房源予以整合。大力去开发三年期以上的长租产品，凭借租金优惠、约定续约优先权等政策，保障租期能够稳定，降低其换房成本。针对核心区“老破小”的学区房进行标准化改造，更新水电管道线路，改善采光通风状况，增设适老化设施，达成区位与品质两者兼顾。
有这样一个建议，它是面向那些独自居住的老年人提出的，建议构建一种“租赁+养老”的服务融合模式。对于实际租住的80岁以上的老人，要由政府来牵头，引入商业保险机制。通过这个机制，为独居老人配置意外险以及责任险。有了这些保险，就能打消业主出租时的顾虑。还要依托社区养老服务网络，为60岁以上的那些有需求的老年人提供专属的租赁合同范本。并且，提供各种服务，比如上门签约服务，还有租金以及水电燃气费代缴等服务，以此来破解数字鸿沟问题。另外，要整合租赁机构和居家安养资源，提供像智能呼叫的服务，还有定期设施安全巡访服务。通过这些，强化租住安全与健康照护的联动机制。
朝着城市保障群体的方向，提议给予支持，让低效的商办住房转换成保障性租赁住房。借助改造补贴、税费减免等政策来做到激励，促使闲置的商业办公用房改建成有着集约化、低成本特质的宿舍型或者小户型的租赁住房，把消防、结构以及配套设施标准予以完善，保障居住安全以及基本品质。
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