在德国寻觅住房正日益变得越发困难，可供挑选的房源数量已然减少，新出租住房的租金显著上涨，特别是在大城市，并且，带家具出租以及限期合同的比例持续攀升，正渐次成为租房市场的新常态 。
房租涨幅超通胀，限期与带家具出租比例创新高
依据基尔世界经济研究所，也就是ifw发布的greix租金指数，在2025年年底的时候，德国好多地方的房租显著地向上行进。在2025年第四季度期间，全国新出租房源的要价租金比同比上涨了4.5%，其涨幅差不多是同期通胀率的两倍那个样子。在接受调查的37个城市以及地区当中，跟第三季度相比较而言，房租平均向上增长了1.0%。
同一时间，限期合同以及带家具出租的占比攀升至有史以来的最高位置。研究所给出的数据表明，在2025年，于全国范围之内，超出六分之一的租房广告，也就是大概17%，是属于限期或者带家具出租这类情况。在八大主要城市里头，此比例接近于四分之一，而在慕尼黑这个地方，甚至接近于三分之一。
greix项目负责人，名叫约纳斯·兹德尔扎莱克，他表示，当前找房的那些人，所处的状况极端艰难，传统的那种长期、空房出租的情况，正在持续往下缩减，同时，在价格方面，持续不断地在往上涨，而且，合同的相关条件，因为限期以及带家具出租这些因素，从而变得愈发苛刻 。
房源数量明显下降
数据也表明，于八大城市里头，有七个城市的房租在季度环比之际持续上扬。当中，科隆的涨幅最为显著，达百分之三点四，慕尼黑是百分之一点九。汉堡和法兰克福的涨幅大体同全国平均水准相符，约为百分之一点零。
考察绝对水平，慕尼黑平均冷租金最高，每平方米为23.35欧元，法兰克福其次，是17.36欧元，显著高于全国平均水平的14.41欧元。 标点符号。
大致说来，从 2015 年开始算，新出租房源的需价租金的上涨幅度比整体的通货膨胀高出了 14 个百分点。兹德尔扎莱克表明：“在大城市里，新租约的价钱正使得低收入群体以及学徒和在校的学生越来越靠近经济承受的极限。”。
另外，研究还发觉房源供给处于持续收缩状态。在2025年第四季度的时候，租房广告数量同比降低了7% 。再将2025年第四季度与2015比较，市场上的租房广告总量减少了大概20% 。研究觉得，这意味着诸多拥有老合同的租户挑选继续留住现有的住房，并且也有越来越多的房源在不公开去发布广告的情形下直接进行出租。
greix租金指数所依据的数据来自value市场数据库，这个数据库汇聚了源自100多个房地产平台以及中介网站的信息。每到一个季度，研究人员就会去分析数量超过6万条的租房广告，目的是能够全面地反映出德国租房市场的变化趋势。
0 留言