地产周速达
注意，鉴于元旦假期的成交情况比周末假期要低，在本周（也就是 1 月 2 - 8 日）的统计里，对于假期（即 2 - 3 日）的数据，是采用工作日（4 - 8 日）日均成交值的 50%来进行估算调整的。
1）周度：新房成交显著回落
受着年末冲量高基数的影响，成交环比大幅地回落了，受2025年末房企集中推盘以及业绩冲刺结束的这种影响，本周38城新房成交面积记录到了188万平，环比下滑了64%，从同比的角度来看，和2025年元旦后首周也就是295万平相比下滑了36%，降幅比起12月也就是-24%有所扩大，并且已经连续十五周呈现出同比负增长的态势了。
在二手房成交方面，出现了小幅波动的情况，不过其降幅显著收窄了，这使得二手房市场的表现相对处于平稳状态。本周，在某15个城市里，二手房成交面积记录为209万平，与上一周相比，环比呈现出小幅下滑态势，下滑幅度为6%，并且在最近四周，成交面积一直维持在207 - 224万平这个区间范围之内。从同比情况来看，下滑幅度为13%，相较于12月那- 26% 的降幅，明显收窄了许多，表现出比新房更具韧性的态势。
2）一线城市表现：深圳二手房逆势回升
在年末时，新房市场经过一番冲量之后，出现显著回落现象。存在这样一种情况，受到2025年末房企集中冲量所引发的高基数效应消退的影响，本周一线城市新房成交环比大幅回落，回落幅度达到62%，现如今当下的成交规模仅仅只是2025年周度高点的36%。从分城市的角度来看，四大一线城市在成交环比方面都呈现出深度调整的状况：北京环比回落57%，上海环比回落56%，广州降幅更为显著，下滑70%，深圳降幅也很突出，下滑78%。依据同比这个维度来看，新房市场持续呈现出负增长的态势，在北京，同比下降的幅度达到了59%，此降幅是最大的，深圳同比下降幅度为-56%，广州同比下降幅度是-39%，上海同比下降幅度为-30%，它们依次紧跟在北京之后。
二手房市场在整体上环比出现降温态势，然而深圳的二手房情况却是逆势回升。京沪深这三个城市在本周的时候，二手房合计成交环比发生下滑，幅度为26%，大概是2025年成交高点的68%。城市之间的表现呈现出一种分化状况，在其中深圳的二手房表现十分亮眼，环比逆势上涨了23%；而北京和上海则是随着大势进行回调，环比分别下滑37%以及29%。从同比维度来看，这三个城市都没有实现转正，深圳同比为-12%，其跌幅要小于北京的（-23%）以及上海的（-26%）。
3）二三线城市表现：二线二手房逆势走强
步入年末，二线城市新房成交环比大幅回落，因受年末冲量高基数影响，本周与上周相比下滑了68%，和去年同期相较降幅达34%，部分核心二线城市回调明显，杭州环比下跌85%，武汉环比下跌93%。与此同时，二线城市二手房成交环比逆势增长，市场表现优于新房，环比增幅为32%，同比降幅收窄至10%，新房与二手房成交走势背离，二手房显著回暖 。当中，苏州展现得最为夺目，按照环比的情况大幅度增长了百分之八十，青岛、成都、厦门的增幅同样维持在百分之二十二至百分之三十三的范围之内，呈现出颇为强劲的韧性。
三线城市成交出现高位回调，不过二手房热度依旧存在，新房方面，本周三线城市新房成交环比下降了54%，绝对量回落到年内高点的42%，同比也有31%的降幅，二手房方面，以4 城作为样本，虽然成交环比出现小幅回落，幅度为23%，但绝对量仍处在2025年成交高点的84%，和新房相比，三线二手房市场流速在假期之后仍然维持在相对较高的位置。
4）房价观察：延续磨底态势
我们着重于对二手房价予以观察，至于新房价格之所以不做重点观察，是由于其受到推盘区域的影响，导致波动常常较为巨大。本周所进行更新的，乃是由Wind所披露的二手房出售挂牌价指数，而且是周度的 。
各个不同等级的城市持续维持着处于底部磨蹭的态势，其中二线城市在与去年同期相比时调整压力为最大。在本周（也就是从2025年12月29日开始到2026年1月4日结束），各个不同能级的城市其挂牌价格持续呈现出是小幅下跌的走势，在环比方面跌幅主要分布并聚集在0.29%至0.53%这个区间范围之内。从同比这个维度方向去观察，二线城市的回撤幅度是最为巨大的，同比下跌达到了8.69%；一线城市以及三线城市的同比跌幅分别为6.81%以及7.19%。
处于一线位置的城市全都出现了回调情况，其中上海在短期内波动的程度更加剧烈了，上海按照环比计算下跌了百分之零点八二，其跌幅在一线城市里处于首位，北京、深圳、广州的跌幅相对来说更为温和一些，按照环比分别下降了百分之零点三一、百分之零点四五以及百分之零点四二，从同比的方向来说，上海的跌幅相对比较小，跌幅是百分之五点二二，而广州的价格调整最为彻底，跌幅高达百分之十四点六五，深圳（跌幅为负百分之十一点二五）以及北京（跌幅为负百分之九点六一）紧跟在广州之后 。
有着明显分化态势的二线城市内部，杭州呈现出逆势上涨的情况。杭州的表现较为独立，其环比出现逆势上涨，幅度为0.45%，并且在与二线城市比对时，同比跌幅为负4.10%，此跌幅在二线城市里相对较小；另一些二线城市中，成都的跌幅比较窄，环比呈现出微跌状态，同比跌幅仅仅是3.73%。武汉以及西安，尽管在本周环比跌幅被控制在了1%以内，然而由于前期存在持续调整的状况，同比跌幅分别达到了17.53%以及13.85%。南京及天津在短期之内也没有止住下跌趋势，本周环比分别出现下跌，幅度为0.88%以及0.56%，在同比方面，跌幅分别处于9.76%以及11.89%。
风险提示
地产政策出现超预期调整。
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