70个城市最新房价揭晓。专家：4月份二手房市场出现积极信号

4月的2026年，关于70个大中城市商品住宅销售价格的数据，由国家统计局发布。

国家统计局城市司首席统计师王中华作出解读表示，此番解读针对的是4月份的情况，在70个大中城市里，一线城市的商品住宅销售价格在环比方面呈现出上涨态势，二三线城市环比降幅出现收窄状况，或者是和上月保持相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或者持平之下存在的城市个数相较于上月出现了增加。

4月，新房价格持续维持着韧性，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，在4月份的时候，有着70城新房价格指数环比出现了下跌，幅度为0.2%，这一数据与上月保持一致，持续维持在低位跌幅水准，价格依旧保持着探底的趋向，房价止跌态势传导到了二线城市，4月二线城市新房指数环比下跌了0.1%，相比上月收窄了0.1个百分点，此跌幅是自去年5月份以来的最低水准，探底止跌趋向显著。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，4月时，全国70个城市新建商品住宅价格指数，其环比涨幅展现出积极改善的态势。环比指标出现改善，这表明楼市“小阳春”态势显著呈现，量的复苏对于价格指标有着较好的支撑作用。

4月，重点城市二手房止跌回升态势持续彰显，李宇嘉分析指出，4月时，一线城市二手住房价格指数环比出现往上上涨的幅度为0.4% ，并且此上涨幅度跟上个月也是处于持平状态 ，还连续两个月表现为上涨情况 ，一线城市 、厦门 、合肥 、沈阳等呈现领涨局面 ，这显现出4月重点城市二手房止跌回升态势越发显著。

严跃进觉得，当下二手房市场呈现出积极信号，也就是那最为激烈的房价下降以及调整进程已然过去，市场正步入房价调整的末尾时期或者筑底的阶段了。从实际的表现来讲，有好些大城市二手房的交易量踏上了新的台阶，这表明大家对于房价稳定、购房需求的释放，已经形成了较为一致的认知。

由李宇嘉看来，尽管小阳春交易渐近尾声，不过商品房交易依旧存有一定韧性，4月份新房交易端维持那种态势即韧性姿态，这是房价触底又止跌情形的根基所在，而二手房交易呈现火旺之状况，这是重点城市房价反弹的最大支撑点。

以严跃进的观点来看，4月的房价指数呈现出积极向好的态势，这表明各地于努力稳定房地产市场这件事上有着积极的表现。其一，政策宽松所产生的效应，其释放效果比去年更强，房价经过深度调整之后，购房性价比高于去年，购房者进入市场的信心也比去年更强，在这样的情况下，于量价指标方面都会展现出积极的表现。其二，各地仍需继续努力，持续维持自一季度以来的良好态势，保证5月楼市交易呈现出“红五月”的态势，进而进一步推动去库存之类的一系列工作。

李宇嘉判断，往后房地产市场会持续保持止住下跌趋向平稳这一状况。步入5到6月这个关键时间段，要是二手房挂牌数量，挂牌价格，能够议价的空间可以维持住；“卖掉旧的去买新的”这种需求能够运转起来，也就是中等价位、中高级价位的新房以及二手房买卖有了进展；另外，还要看看租金回报率能不能稳定，并且持续高于公积金贷款利率。上述这些指标能够按照预期达成，止住下跌趋向平稳的态势将会再次呈现。但不论怎样，依据市场基本面去分析，再次进行大幅度下调的可能性已经没有了。