4月楼市回暖信号：一二三线城市房价及销售数据变化

4月，楼市再度传来暖意，依据国家统计局发布的数据来说，有70个大中城市，其中一线城市的商品住宅销售价格同环比呈现上涨态势，二三线城市呢，环比降幅出现收窄情况，或者是与上月情形趋同，新建商品住宅销售价格环比上涨或者持平的城市个数相较于上月有所增加。

在开发投资这一方面，数据呈现出这样的情况，今年前4个月的时候，全国开发投资金额为23969亿元，与去年同期相比下降了13.7%，而且降幅相较于上个统计期而言扩大了2.5个百分点。不过，销售数据的降幅存在和之前不同的变化情况有所收窄，其中新建商品房销售面积同比下降幅度为10.2%，降幅相比上个统计期收窄了0.2个百分点；新建商品房销售额同比下降幅度为14.6%，降幅相比上个统计期收窄了2.1个百分点。

一线城市房价环比继续上涨

房价持续释放出回暖的信号，尤其是在一线城市，房价呈现出回弹的态势。国家统计局所发布的数据表明，在今年4月份的时候，一线城市新建商品住宅的销售价格环比出现了上涨，上涨幅度为0.1%，并且涨幅相较于上月回落了0.1个百分点。在此之中，上海上涨了0.4%，广州上涨了0.1%，深圳上涨了0.1%，而北京则下降了0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格，环比下降了0.1%，其降幅相较于上月收窄了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格，环比下降0.3%，该降幅和上月是一样的。通过对比可知，在70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比上涨或者持平的城市，一共有21个，这比上月增加了5个。

严跃进，上海易居研究院副院长，对《华夏时报》记者表示，一线城市新房价格指数，已连续 3 个月环比保持上涨，扮演了领头羊的角色。从数据上看，长三角城市表现最佳，这表明基本面不错的城市，价格企稳基础会更扎实。后续，各地可强化“人产城”关系，以产业发展带动就业向好，进而带动住房需求积极释放。

出现了二手房价反弹信号，信号显示与市场更贴近的价格有着此情况。数据表明，在今年4月的时候，一线城市二手住宅销售价格，环比出现了上涨0.4%的情况，该涨幅跟上个月是一样的。其中，北京上涨了0.4%，上海上涨了0.7%，广州上涨了0.2%，深圳上涨了0.3%。二线城市二手住宅销售价格，环比情况是下降0.2%，此降幅和上月一致。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，该降幅比上月收窄了0.1个百分点。相比之下，在70个大中城市里，二手住宅销售价格环比呈现上涨态势或者保持持平状态的城市一共有16个，较之上月数量减少了1个。

上海新房价格跑赢去年同期

各线城市房价同比的价格下降幅度基本上是在呈现收窄态势，其中，上海的新房价格在与2025年同期相比时大幅跑赢，今年4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降幅度为2.1%，其下降幅度比上月收窄了0.1个百分点，其中，上海上涨幅度为3.7%，北京、广州和深圳分别下降幅度为2.3%、4.4%和5.3%， 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降幅度为3.3%，其下降幅度与上月是一样的，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降幅度为4.1%，其下降幅度扩大了0.1个百分点。

与2025年同一时期相比较，二手房价格仍然处于调整状态。今年4月的时候，一线城市二手住宅销售价钱同比降低了6.8%，其降幅相较于上月缩小了0.6个百分点。当中，北京下降了7.4%，上海下降了5.6%，广州下降了7.9%，深圳下降了6.5%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.9%，三线城市同比下降6.3%，二线城市降幅收窄0.3个百分点，三线城市降幅收窄0.1个百分点。

严跃进向《华夏时报》记者表明，当下，二手房市场出现了一个关键信号，那就是房价下跌调整最为剧烈的进程已然过去，市场正渐渐步入房价调整接近尾声或者筑底的阶段。不过，后续仍有几点情况是需予以留意的。

其一，部分地区有反馈称，性价比高的二手房出售之后，剩余房源的去化速度会显著地放缓。其二，不少城市对与二手房相关的学区政策作出了调整，各地市场理应予以关注。其三，从 中介反馈情况来看，在部分地区，促成买卖双方成交依旧颇为困难，双方对于市场走势存有一定分歧。总的来说，二手房市场后续应当以价格稳定作为导向，加快成交，这是维持二手房市场活跃度的重要基础。严跃进对《华夏时报》记者说道。

开发投资降幅扩大

略与房价走势存在差异，开发投资的改善成果并不显著，数据作了呈现，今年前头4个月，全国范围内开发投资达239,69亿元，同比出现下降，降幅为13.7%，较之上个统计阶段，降幅扩大了2.5个百分点，新开工以及施工等相关数据依旧处于下路态势，其中，今年前往4个月间，房屋新开工面积为13,900万平米，下降态势达22.0%；房屋竣工面积是11,886万平米，下降幅度为24.0%。

然而，销售数据下降幅度存在减弱特点。这一情况发生在今年前4月时段，新建商品房销售面积为25258万平米，与去年同期相比较下降了10.2%，其下降幅度相较于上个统计期变少了0.2个百分点；新建商品房销售额为23000亿元，同比下降了14.6%，该下降幅度比上个统计期收窄了2.1个百分点。

近期，政策效应正积极释放着，市场购房的热情以及信心显著提升了，这推动了各地的项目去库存。其中，第四代住宅拥有较高的得房率，性价比相当突出，部分项目价格优惠力度颇大，这些均对销售起到了积极作用。销售端是稳定市场最为基本的起点，也是支撑点，唯有销售数据持续改善，才能够逐步传导至供给端、价格端等方面，并且对房企化债等产生积极影响。严跃进对 《华夏时报》 记者表示。

与此同时，但凡是到了今年4月末这个时间节点，商品房待售面积为77801万平米，与去年同期相比下降了0.5%。其中呢，待售3年以下面积是57903万平米，下降幅度为2.6%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶，向《华夏时报》记者表明，今年4月末，中央政治局会议确认为“努力稳定市场”后，各地政策端显著发力。今年5月份起，重点城市楼市持续修复态势，特别是二手房市场在刚需释放状况下持续保持较快增速，新房市场修复主要源于核心城市“好房子”项目，预计短期内二手房与新房市场的分化格局依旧会延续。