2025年，一年中的最后那一天，有个上班族，叫小叶，这是化名，终于成功“抢”到了一套位于上海市区的二手房 。
上海的楼市，并未步入淡季，反倒呈现出超出预期的强势态势，就连租房市场，也比原来更为活跃。有房东向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）讲，房子下午到期进行解约，然而傍晚的时候就又续上了。
连夜付定金
早在半年之前，小叶便萌生了买房的想法，缘由是在过去几个年份里，每月于房租方面的支出大概处于4500元至5000元这个范围，在某种机缘巧合的状况下发觉，“如同款老旧且狭小的房子”居然有不少售卖价格低于200万元，凭借自身的积蓄再加之父母给予的资助，“购入房产”的压力好像也不算大。
所以，从去年5月起始，小叶便持续留意着上海市中心那里的二手房价格。这般持续了半年的时间，小叶发觉二手房的价格好像始终存在着“松动”的状况，而且还价的空间也并非不大，然而她并不期望房子刚买到手就出现价格下跌的情况，因而始终维持着观望的状态。
临近年末之际，市场开始呈现出变化 ，，“近一个月，我所收藏的房源里 ，下架以及成交的数量众多 。”小叶对每经记者讲道 ，，“某App已经让我全部翻了个遍 ，能够看上的寥寥无几 ，具备好楼层 ，和好户型 ，还有好小区 ，并且价格又处在合理范围之内的 ，极为稀缺”。
2025年12月，进入最后一周，就在小叶打算出手之际，她“最为中意”的那套房子成交了。去年，购买老破小的买家好像都格外积极，像小叶自己就特别着急，能够接受超出预算10万元，想要赶在近期签字，进而春节前完成过户。
无奈之下，小叶只能再去看另一套房，“不敢等到元旦后”。
最终，小叶在夜里就连忙支付了定金，成功抢到了房子，“快点购买其实也是一种能够省钱的方式，我渴望能够尽早搬进去”。
与之相互印证的是，上海新房市场在2025年末呈现出的表现也是较为积极的。上海中原地产所做的统计表明，在2025年12月的时候，上海新建商品住宅的成交面积为46.7万平方米，与之相较环比增加了45.9%。
租房市场也未现寒意。
将房屋出租的江先生，告知每经的记者，他存有一套处于远郊位置的高层住宅，这份住宅租赁合同，到2025年12月31日到期，就在该日下午，还正在进行交接以及保洁工作之时，就已然出现有中介抢先带着他人前去看房的情况了。另外，还有几位中介，提前好多天就一直密切留意着他，并且制定计划打算等交接完成后就带着他人去看房 。
本应先修改门锁密码，却在这一环节尚未完成之时，下一位租户已然确定，而且确定的时间是当天傍晚，在当天傍晚就完成了洽谈，紧接着进行了付款操作，随后签订了合同，整个流程毫无间断、紧密相连。过去连续两年的租金始终保持着每月 1900 元的标准，然而此次月租金却在此基础上 increase（提高）了100 元。
江先生宣称，这套住房购置得早，持有成本低廉，自收房以来始终处于出租情形，几乎未曾有空置的时候。租金由起初的每月一千七百元缓缓涨至如今的每月两千元，相较于卖房更为划算。
要涨价了？
依据安居客针对上海的统计，在2025年12月的时候，上海范围内的二手房（其中涵盖商业性质的）成交量再次冲破2.3万套，达成状态属于全年之中在仅次于“金三银四”时段之后的第三高点位，并且持续两个月成交的数量超过2.2万套，创下了将近8个月以来的新高度。
2025年一整年，上海共计成交了254218套二手房（其中包含商业性质的二手房），在这一年当中，除了2月这个受到春节长假影响的月份以外，其他各个月份的成交量全都保障位于1.8万套之上。就算将受到季节性波动影响最为显著的2月计算在内，这一年月度成交的最低界限也达到了1.6万套。
安居客上海觉得，这是房价下降以后众多刚需的集中进入。历经两年的调整，大量老旧小户型房屋价格返回了理性状态，门槛从300万元级别降低到200万元左右，好多小户型房屋总体定价甚至比200万元低，负担极大减轻了。
进入2026年开始的时候，上海二手房成交量再度远远地处于领先状态。根据中指研究院统计得出，上海在假期期间的二手房网签总共是839套，把杭州、北京、深圳等城市抛在了后面。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，不过当前看来，市场观望情绪依旧存在。
问题来了，“量在价先”规律能否在2026年的上海楼市出现？
卢文曦，这位身为中原地产市场分析的人觉得，表述为这个样子：“绝对存在这样的可能性。目前当下的市场呈现出来的表现，无疑是要比前往两年的情况要好一些的，可是呢，成交情况所产生的数量还并未到达那种能让局面发生重大转变的临界要点。而这个临界之处大概是在达到纯住宅每个月能有共计2.1万套售卖成交数值的时候，只有到了那个时候环境下的房地产价格才可能会出现停止下滑转而走向攀升的情况。”。
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