伴随着2025年楼市正式宣告结束，多个重点城市交出了二手房市场的“年度纪录单子”，其中，上海的二手房成交数量达到了25.4万套，创造出了四年来的最高水平。
据克而瑞数据表明，在2025年的时候，全国30个重点城市之中，二手房成交的面积达成了2.14亿平方米之数，进而成为了市场修复的核心驱动力所在。业内有着这样的分析观点，那是因为财政部对房产交易增值税进行了下调，所以在2026年的时候，二手房市场的成交有希望在政策所带来的红利当中继续呈现回暖的态势呢。
去年上海每97人就有1人买二手房
2025年全年，多城的二手房成交数据已经公布，其中，上海这一城市，在一众城市里，以超越成都的情况，占据了占据榜首的位置，有了这样的排名情况。
2025年11月之时，上海二手房市场呈现出“翘尾”行情，其网签成交量达到2.3万套，紧接着到了12月 ，网签成交量依旧是2.3万套，连续两个月均为此成交量 。全年上海二手房成交量达到了25.4万套（此为全口径数据，涵盖商业、车位等方面），创下了四年来的新高，在近五年时间范围内，仅仅仅次于2021年的28.1万套 。
参照上海市统计局给出的数据，截止到2024年年终的时候，上海的常住人口数量是2480万人。把二手房成交方面的数据跟人口数据放在一块去观察，平均每97个长久居住于上海的人员当中，就会有一个人在2025年购买了二手房。
成都市住房和城乡建设局所公开的数据表明，截止到十二月二十六日，二零二五年成都全市的二手房成交数量为二十三万两千套，此数量超过二零二四年情形下的数据，确立为历史最高纪录。
在2022年的时候，成都二手房成交量出现情况，首次超过了新房成交量，从那之后，已经连续三年呈现出保持增长的态势，并且最高成交纪录持续不断地被刷新。
据成都市统计局所给出的数据，到2024年年末的时候，成都的常住人口数量为2147万人，这一情况表明，在2025年的时候，成都平均每92个人当中就会有一个人购买二手房。
北京二手房市场，同样呈现出“翘尾”行情，去年12月份的时候，二手房网签量，达到了1.71万套，与11月相比，环比增长了18%，重新回到了1.5万套的“荣枯线”之上。北京全年的二手房成交总量，达到了17.4万套，这是自2017年开始至今，成交量处于第三高的年份。
在2025年的年末之时，杭州二手房成交量呈现出逐月回暖的态势，到了12月，其成交量达到了6862套，与上月相比环比增长4.6% ，其中在全年市区范围之内（包含富阳以及临安）总共成交二手房8.9万套，在最近的五年时间里处于第二高的位置 。
研究机构预计仍将有增量政策落地
不论从重点城市的成交数据而言，还是从近期的政策信号来讲，二手房市场对于整体楼市修复的关键意义正处于提升态势，。
2025年12月下旬，召开了全国住房城乡建设工作会议，该会议特别提及了二手房市场，会议着重强调， 在“十五五”阶段，推动房地产实现高质量发展，就要精准把握房地产市场供求关系所存在的重大变化，要看到我国新型城镇化一直在持续不断地推进，城市存量进行优化调整同样存在着广阔空间，人民群众对于“好房子”已形成新的期待，房地产依旧具备较大发展潜力，要充分认识到二手房交易占比上升是今后一个时期会出现的趋势，需把新房市场以及二手房市场当作一个整体来予以看待。
房地产研究机构克而瑞有得出统计数据表明，在2025年的时候，全国30个重点城市新增的一手住房成交面积以及二手住房成交面积总计约3.26亿平方米，此面积和2022年的水平是相当的，不过其中二手房成交面积已然达到了2.14亿平方米，这创下了近年的新高。克而瑞觉得，这样的情况是二手房市场底部信号被确认的标志。
从城市的维度去看，克而瑞所给出的数据表明，一线城市一整年的成交面积跟去年同期相比增长了2%，其中，上海的成交量显著反弹，同比增长是7%，深圳的成交量也明显反弹，同比增长为4%，总价在300万元以内的刚需成交占比超过了60%，市场依旧处于“以价换量”的阶段，然而，一整年的挂牌量呈现出“先高而后降”的态势。
根据中指研究院所统计的数据来看，在2025年的时候，全国重点30城二手住宅成交数量大约为174万套，和上一年相比基本保持持平状态，百城二手住宅价格累计出现下跌情况，跌幅为8.36%，部分房源通过“以价换量”的方式带动需求释放，进而使得二手房成交总量在整体上呈现平稳态势。
于2025年12月30日，财政部以及税务总局做出了再次推出新规的举动，新规表明的是，个人去出售购买时间在2年以下房产的时候，增值税税率呢被降低到了3%，克而瑞觉得，这可是堪称对二手房市场有着极大利好的事情，会进一步促使改善型住房需求得以释放，还会强化一二手房之间彼此的联动，进而促进房地产市场能够止住下跌态势实现稳定。
中指研究院持有这样的看法，北上深等城市的限制性政策存在着能够进一步予以优化的空间，除此之外，还能够借助降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度这些方式，实现降低购房成本的目的，预计在接下来的时间里，将会有更多的增量政策落地实施，以此促进需求的释放。
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