上海市住房城乡建设管理委等六个部门于8月25日发布《关于改进本市房地产相关政策的文件》（简称为“沪六条”），其中阐述了减少购房限制、改进公积金使用、调整个人住房贷款政策以及修正个人住房房产税制度的六项具体措施。
“沪六条”实施满七日，证券时报记者亲赴上海房产市场考察得知，意向购房者的活跃度与购买欲望明显增强，部分新建楼盘的咨询次数和成交笔数同步增长，个别热门楼盘透露出房源即将售罄的消息。在存量房交易领域，虽然挂牌房源数量有所增加，但咨询次数和看房活动参与人数均呈现大幅度提升态势，8月30日上海二手房当日网签记录创下三个月来的最高水平。
业内权威人士指出，当传统上被视为销售高峰的秋季时段来临之际，市场交易将呈现更旺盛的态势，预计会出现交易量增加且价格保持稳定的市场状况。
新房市场聚拢新人气
8月26日生效的“沪六条”已经过去七天了，记者到上海闵行一个新房销售中心探访时发现，楼盘沙盘区域吸引了不少参观者聚集。虽然大厅里总人数并不算多，不过访客不断陆续到来，沙盘前总有顾客停留，而样板房里大多是带着家人的参观者
政策面刚发布，我们就预判到项目会迎来客流高峰，整个团队在周末全部到位。工作日每天接待的客户组数超过五十，周末看房量至少增长一倍。这位名叫李思的项目销售负责人向媒体透露，“沪六条”取消外环外购房数量限制，重新点燃了部分潜在购房意愿。之前项目二轮、三轮开盘的认购情况都不理想，估计今后销售速度会明显加快。
在外环以外的一处房产销售中心，有记者观察到，临近黄昏时分，咨询区域里还坐着一些购房者，正交流着关于房产的种种事项。在模型展示台附近，销售代表们正忙着向几拨人介绍情况，而且时常有新的访客走进大堂。根据掌握的信息，这个楼盘具备价格适中、邻近重点小学、周边商场林立等多项长处，被称作所在片区的顶级住宅，销售情况相当理想，已经卖掉了将近九成的房源。
这位项目的销售代表王璐璐向媒体透露，房产销售接近尾声，新样板间近期吸引了不少购房者前来了解情况。自从楼市政策调整，允许公积金支付首付款后，许多首次置业者加快了购房步伐，我们的项目也因此变得非常抢手。几乎每位到访的客户在离开前，我们都反复提醒他们“可售现房数量有限”以及“需要迅速做出选择”。
根据易居研究院的数据，实施“沪六条”后的第一个周末，上海市重点工程考察团队的数量，比政策调整前增加了超过百分之四十，重点工程认购的增幅超过了百分之百二十；有部分工程在一天之内售出房屋超过十套；另一些工程的整体交易额实现了成倍增长。至少有两个工程在开盘时全部售罄，并且每个工程售出的单元数量都超过了160个。
二手房成交量显著攀升
根据二手房网签信息显示，自8月26日“沪六条”政策正式生效后，其作用效果非常迅速地显现出来。
根据上海房产管理局公布的信息，8月30日该市二手房单日网签数量达到1103套，这一数据刷新了近期三个月的最高记录；整个8月份，二手房的成交量超过1万9千9百套，与去年同期相比增长了大约12%，而与上月相比则提升了3.44%。
业内专家指出，虽然正值销售低谷期，但八月上海二手房交易量实现了环比和同比的同步提升，并且改变了之前连续数月的下滑趋势，其中新规的推动作用十分显著。参观房产的次数和询问信息的频率增加，表明政策确实有效提振了市场参与者的信心。
上海周康区域一位经验丰富的中介唐经理表示，在“沪六条”正式实施后的第一个周末，他们店里的客户咨询次数和房屋看量增加了大约百分之五十，周末两天里平均每位客户看了超过十套房源。虽然二手房市场上的房源数量比较多，买家在价格方面还有较大的商量余地，因此尽管看房人数大幅增加，但实际交易情况并没有跟上。
政策实施以来，购买力较强的家庭购买意愿增强，特别是那些预算在三百万元上下的人群，更愿意选择外环以外的小面积住宅，这种需求明显上升。相比之下，追求居住品质提升的客户则表现得更为审慎，他们通常会花更多时间对比不同房源。以一位购房者为例，他考察了三处房产，目前仍在等待银行利率的进一步降低。这是唐经理透露的信息。
根据易居研究院的观察，外环以外的二手房交易活跃度显著提升，相关咨询量增加了百分之二十左右，一些销售点的客户到访量增加了百分之四十，一些房主则将价格上调了百分之三到百分之五，以此适应市场行情的变化。
“金九银十”旺季可期
在减少房产购买限制、改进公积金政策等多项措施之中，这次“沪六条”的突出之处，还在于对商业性个人房贷利率的设定方法进行了完善，利率的确定不再以首套房或二套房进行区分。
中国人民银行上海总部于8月25日发布通告，说明对上海市商业性个人住房贷款的利率确定方式进行了修正。在利率确定方式的设计上，上海市商业性个人住房贷款的利率不再对首套住宅和二套住宅加以区分。
同策研究院公布的信息表明，经过调查，绝大多数刚需项目需要借助银行抵押贷款，拥有多套房产的家庭在购买高端项目时，对银行抵押贷款利率的依赖程度也超过一半，这表明，如果取消首套和二套房的利率差别，能够减轻特定人群和资产调整需求者的还款负担，从而在一定程度上推动改善性住房需求的实现。
根据易居研究院的数据，上海商业性房贷的首套和二套最低利率分别是3.05%和3.09%。这次的变动明显减轻了购买改善型住房者的贷款负担。如果贷款本金为100万元，那么每月的按揭费用可以节省两百多元，三十年总共能节省大约8万元。
易居研究院副院长严跃进在回答媒体提问时提及，针对部分购买第二套房子的贷款利率偏高的现象，相关部门进一步降低了部分利息，切实减轻了这些客户的还款压力。这样的措施不仅缓解了购房者的经济压力，还降低了银行客户提前偿还贷款的情况，从而间接增强了居民的消费水平。考虑到房产政策已经基本完成调整，短期内预计类似政策不会有显著变化。未来存量房贷的利率能否降低，取决于宏观经济的运行状况以及市场的变化情况，同时也要看贷款市场报价利率的变动趋势。
预测未来走势，中指研究院的分析师王建梓向媒体透露，八月份上海房地产项目的看房次数和咨询频次，比政策实施之前有所增长，不过市场内部的差异表现仍在继续。当前正值“金九银十”的常规销售高峰期，估计开发商在主要城市会加速新房源的供应速度，市场的活跃程度或许会经历一个短期的提升过程。
严跃进指出，交易行情有所好转，开发商和房东的信心明显增强，价格表现更加稳固。考虑到即将到来的传统“金九银十”时期，市场活跃程度预计将得到进一步提升，并促成“交易量增加、价格保持稳定”的市场态势。
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