广州二手房回稳利好，国企收购助你卖旧买新

有记者从5月26日于广州召开的, 那关于《进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的系列配套文件新闻发布会上有了获知了, 广州通过多种举措持续推动房地产市场平稳且有序地运行着, 今年之后全市房地产市场展现出回稳向好的那种发展态势了。往后, 广州依旧会在健全住房市场以及住房保障这两大领域持续使出力气来巩固广州楼市企稳向好的态势, 像国企以试点形式收购二手住宅，支持居民“卖掉旧的去买新的”等等。

收购价以市场成交价为参考

从4月30日“穗八条”新政公布之后, 进入5月, 广州全市重点一手楼盘每周的到访量, 呈现出环比提高了26.9%的态势, 认购量环比提高幅度为36.9%, 网签量环比有11.4%的提升；二手住宅每周签约量, 环比提高了9.3%, 新增挂牌量同比减少了16.7%。住房公积金新政也开始产生效果, 总共受理了4484笔贷款, 涉及的金额为47.46亿元, 和同比数量相比, 分别增长了47.05%和56.43%。

据悉, 为助力居民提升居住条件、使一二手住房置换环节更为顺畅, 广州安居集团开启支持居民执行“卖旧买新”的试点工作, 该试行阶段截止到2026年12月31日, 依照“政府引导、市场运作、自愿参与”的准则, 运用市场化手段收购二手住宅。整体思路是: 国企出资收购旧房, 居民放心置换新房, 资金安全得到保障。

已知, 此次试点收购的对象是, 总价处于300万元人民币以内的, 建筑面积在70平方米以下的, 位于广州环城高速以内的二手住宅, 楼龄没有限制。房产权属得清晰, 不存在抵押查封情况, 没有安全隐患。居民借助“穗安居”微信服务号进行线上报名，或者到现场提交报名资料, 安居集团负责审核、评估、交易等全部流程的服务。收购价格以市场成交价作为参考, 采用“两次评估+协商确认”的机制, 经由第三方专业机构进行初次询价评估以及复核评估, 和居民协商来确定收购价格, 以此保证公正合理。二手房交易后, 居民要在180个自然日内, 购买广州市行政区域内的新建商品住宅。资金安全上, 旧房收购款都由银行专用账户托管, 专门用来买新房, 保证“卖旧买新”全流程“专款专用”, 路径清晰透明。

“商转公”可贷额度升至八成

据告知, 最新经过优化修订的“商转公”政策, 从系统层面扩大了受益范围, 降低了转贷的门槛, 其涵盖的主要亮点包含四个方面。

其一, 是要将转贷范围予以扩大, 一方面, 那些符合相应条件的商业贷款能够转变为组合贷款, 原有的办法单单只是支持转变为纯公积金贷款, 而经过修订之后, 符合条件的商业贷款不单单可以请求转变成纯公积金贷款, 而且还能够请求转变成组合贷款；另一方面, 要把可转贷的银行范围放宽, 原办法规定是唯有在公积金受托银行才能够申请商业贷款转公积金贷款, 经过修订此后, 并非公积金受托银行的商业贷款, 如果符合条件, 同样也是能够申请转变成公积金贷款的。

二是全方位降低门槛, 首先, 降低申请的时限要求, 原商业贷款放款年限从3年被缩短成2年, 申请人累计缴存公积金时限由60个月缩减为36个月, 其次, 放宽商转公的贷款年限, 原办法规定商转公的贷款年限不能高于原商业贷款剩余期限, 修订之后, 调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长能够达到30年, 可贷年限变得更加宽松, 此外, 放宽住房套数和贷款次数, 由本市唯一住房放宽至家庭首套或第二套住房也能够申请。那些原本处于“未使用过住房公积金贷款”状态的缴存职工, 现在放宽条件了, 放宽到“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的这部分缴存职工, 同样是可以申请的。

三是将适用主体进行拓宽, 把本市缴存人扩展到粤港澳大湾区或者广州都市圈的缴存人, 只要符合条件的都能够申请, 之前规定申请人必须既是产权人又是借款人, 修改过后, 只要是“贷款房屋的产权人”便可以申请, 从而进一步扩大受益人群范围。

一是提高贷款额度, 二是商转公可贷额度的计算比例有变化, 这一比例从原先的70%现已提升到80%, 三是进一步加大了对存量商业贷款的支持力度, 四是尽力减轻缴存人的贷款利息负担。