一线城市二手房成交备受关注。
最新统计表明，8月份，北京市在相关政策推动下，二手房房屋签约数量比7月份有所提升；深圳市二手房单月成交量继续超过五千套，已经连续六个月高于市场“荣枯线”标准；广州市由于气候等因素，市场交易步伐减慢，二手房房屋签约数量与上月相比有所减少。
专家指出，北京相关政策尚存改进余地，待需求慢慢显现，二手房交易活跃度会提升。深圳9月或解除部分购房限制，届时“金九银十”有望达成；广州9月二手房交易量难有起色。
北京新政下市场活跃度提升
中原地产研究院发布的信息表明，8月份，北京二手房住宅网签数量为13331套，比7月份多了547套。
中原地产首席分析师张大伟对二手房市场活跃度上升的解释，在于北京楼市政策的变动以及供需关系的共同影响。北京在8月8日公布的楼市新规，其力度非常可观，主要围绕改善住房限购措施和增强公积金贷款扶持力度这两个方面，给市场带来了新的生机。同时，市场参与者纷纷作出回应，购买者和销售者的行为模式与心理预期都出现了明显的转变。
张大伟强调，根据市场布局，新规有助于促使购买力流向五环以外区域，从而改善房产库存分布。近些年，北京五环之外集中了较多新房项目，并且未来将继续作为土地供应的重点区域。五环外是新房交易的主要板块，其交易量超过八成，二手房交易也占据半数以上份额。解除五环以外购房数量约束，使有购买力、有意愿且确有需要的居民家庭得以入市，有助于市场恢复，也能更有效地实现工作与居住的合理分布，为计划出售五环外二手房以改善居住条件的需求提供了新的途径，有利于推动这部分升级需求得以满足。
张大伟觉得，从全局角度讲，8月份北京房产市场在相关调控措施推动下，交易活跃程度出现增强，买卖双方的信心获得一定程度恢复，往后相关政策或许还有改进余地，比如可以进一步减少购房条件限制、简化交易流程，帮助公积金实现“带押过户”，增强对人才类公积金的扶持力度等。估计等到购买需求慢慢显现，二手房的房源流转效率也会变得更快。
北京首先实施了房地产调控的改进措施，这一做法给全国房地产领域树立了榜样作用，往后可能会有许多城市效仿，推行类似的调控政策调整。
深圳连续6个月录得超5000套
深圳市房地产中介协会发布的数据显示，八月份深圳二手房成交记录为5267笔，与上月相比减少了7.1个百分点，而和去年同期相比则增加了12.8个百分点，这个统计数字指的是深房中协依据二手房买卖合同启动时间来统计的资料，并非最终的交易套数，尽管二手房市场呈现出一定的疲软态势，但单月的交易量依然突破了5000笔，并且已经连续六个月份超过了行业通常认为的盈亏平衡点。
深房中协推测，2025年的“金九银十”很有可能会达成，5至8月期间，二手房的参观次数减少，市场表现不够活跃，尽管这六个月的成交量持续超过5000套，但主要原因是时间上的滞后效应。但是从九月起，估计市场尤其是新楼盘会经历一个比较集中的发售期，再加上国庆节日的推动、秋季结婚购房的拉动，并且考虑到最近A股指数的显著上涨，使得一些客户的财富有所增加，这样就增强了大家对于市场的信心。总而言之，许多因素结合起来，可能会帮助深圳市达成“金九银十”的销售目标。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样估计，即将到来的“金九银十”，深圳或许会放宽对外围的购房限制措施，同时房地产开发商在第三季度的营销活动强度会增强，商品以旧换新活动规模也会扩大，估计9月和10月的行情不会比8月更弱。
广州市场交易节奏放缓
根据广州市房地产中介协会发布的数据，在7月26日至8月25日这一统计时段内，广州市二手住宅网签数量为8700套，网签面积为84.99万平方米，这两个指标分别较上期降低了2.92%和4.33%。今年一至八月期间，统计时段为2024年12月26日到2025年8月25日，广州的二手房累计完成网上签约七万四千二百七十五手，涉及面积达七百四十二万九千一百平方米，两者与去年同期相比分别提升了百分之七点六二和百分之七点四。
广州市房地产中介协会公布的9月中介经理人指数报告表明，经理人指出，受气候炎热且降雨频繁等众多因素作用，8月份房地产市场呈现季节性低迷状态，市场交易活动变得迟缓，全市二手住宅网上签约数量连续环比减少，进入9月，新房市场将迎来销售旺季，由此引发的客户分配效应会愈发明显，因此预计二手市场短期内难以出现显著改善。当前情形下，2025年9月的经理人指数比上个月减少了3.05个百分点，最终数值为33.79，而之前的读数是36.84。
8月21日，一项关于广州商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款的暂行办法开始推行，符合条件的人可以申请把之前的商业房贷转为公积金贷款，这种业务被称为“商转公”。
7月30日，广州从化区住建交通局公布了《促进房地产市场稳定发展的多项举措》（简称“《举措》”），其中包含七个方面的具体行动。这些行动包括，购房合同签订后即可办理入学手续，鼓励老旧房屋与新建商品房的置换交易，推广使用“房票”进行购房支付，确保房屋交付时同步完成相关证件的移交，为房地产开发商提供资金方面的支持，支持房地产市场的宣传推广活动，以及通过建设优质住房来提高整体房屋质量。8月12日，广州市从化区教育局官方网站公布《2025年广州市从化区“网签即入学”学位分配方案》，详细说明适龄儿童、少年的父母或法定监护人具备资格，可充当申请人，为该儿童、少年争取入学机会。
管理者指出，推行“商转公”政策能够有效降低购房人支付个人住房贷款的利息费用，而从化区公布的“签约即入学”的学位分配方案则简化了非本地居民获得学校学位的流程。从长远来看，这两项改进都能帮助满足基本的居住需求，对市场有一定正面影响，不过受惠范围比较狭窄。
该报告指出，现阶段，市场上多数客户倾向于在价格上涨时购买而在下跌时持观望态度，加之二手房供应充足且种类丰富，导致购房者的选择余地较大，因此决策过程变得较为缓慢，市场中的等待情绪较为明显，估计今年9月份二手房的交易量不太可能出现明显增长。
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