近日流传着许多关于“房产租赁税费”的说法。诸如“房产租赁收入需缴纳20%的税费”“租赁成本会因税收增加而显著增长”之类的言论，让许多出租方和承租方感到不安。
先说结论，加收房东税是个谣传。
加收房东税？误读
这种理解存在偏差，针对的是9月15日生效的《住房租赁条例》。该条例明确要求房东与租客必须以真实身份签署租赁协议，并且需要将协议提交给相关机构进行登记。登记内容会提供给民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等多个部门。部分人据此推测，政府机构能够获取租房数据，并可能利用这些信息来推行针对房东的税收政策。
这种观点存在缺陷，因为满足标准并非必然导致征税。规定中并未包含税收条款，也没有计划增设新的税种。这种情况类似于先前关于不动产统一登记制度将引发房产税的传言，尽管两者都符合某些前提，但彼此之间并没有必然联系。
不少地区也进行了澄清说明。例如“成都税务”公众号指出，房屋租赁涉及的相关税收政策，系沿用已久的做法，未因《条例》颁布而有所变动，也未曾增设所谓的“房东税”。
房东需要交哪些税？
实际上依照条例，房东长久以来须担负部分税款，但当前政策给予个人出租住宅诸多便利，众多费用得以减免。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，个人出租房产，若月租金不超过十万元，则无需缴纳增值税、印花税以及城镇土地使用税等费用。
房东主要交两个税：
房产税的法定税率是四成，目前不少地区实际执行中减半，变成了两成。
第二项涉及个人所得的税负，标准税率定为百分之十，不过各地普遍采用百分之零点五或百分之一的比例进行核定征缴。同时多数地区允许，出租房产时产生的维修开支等费用，在计算应税收入前予以减除，最终实缴金额还会因其他各类扣除项目而进一步降低。
李宇嘉认为，根据出租房实际收税状况分析，政策方面大多倾向于减轻负担，降低收费标准。现阶段，国家对住房租赁市场主要采取扶持态度，目的是帮助新来居民、外来人员以及有租赁需求的群体顺利租房，并且让他们有意愿租房。
在成都，出租房子要交多少税？
根据成都税务部门公布的内容，成都市居民出租个人房产，如果已经在成都住房租赁交易服务平台完成签约登记，那么综合税率将执行零税率标准。
个人出租住房若未在成都住房租赁交易服务平台完成网签备案手续的，可以不用缴纳城镇土地使用税和印花税，房产税按照2%的比例来计算，月租金在10万元以下的，无需缴纳增值税，超过10万元的，增值税按照1.5%的比例来计算，个人所得税按照10%的比例来计算，总的税收负担要远远小于所谓的“20%到30%”。
租客依据备案合同，能够获得每月800元到1500元的个人所得税专项附加扣除优惠。
房东交的税会转嫁给租客吗？
税收负担的分担通常受到市场状况的影响，在房产供不应求的情境下，交易成本有可能由承租者承担，而当房源充足时，租赁者拥有更多选择余地，交易成本便不易转嫁给承租者。
中指研究院发布的信息表明，七月份，全国五十座城市的住宅平均租赁费用为每平方米每月34.93元，与上个月相比有所降低，降幅为0.07个百分点；在租金增减的城市数量方面，有十五个城市出现上涨，而三十五个城市则呈现下降趋势。
与去年相比，全国五十座城市房屋租赁的平均价格降低了百分之三点八一。多数城市的租赁市场供需状况比较平衡，出租方转嫁税务负担的几率相对较低。
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