《住房租赁条例》于2025年6月27日经国务院第62次常务会议批准，现予公布，自2025年9月15日起执行。这是我国首次制定专门针对住房租赁行业的行政法规，对全国两千六百万人租房者及众多房东来说，意味着租赁市场迈入规范发展的新纪元。
《住房租赁条例》第五条明确指出，国家倡导住户将个人房产用于出租用途，同时推动公司利用闲置的旧工业楼宇、商业办公空间以及持有待售的商品房等资源，转化为租赁性住房，以此拓宽租赁房源的供应途径。
个人出租房产所须缴纳的税费主要涵盖三个类别，分别是增值收益税、房产使用税以及个人所得收益税。在这几项税费之中，增值收益税的减免政策最为宽厚，只要月度租赁收入不超过十万元人民币，就可以免除增值收益税及其附加税金。
一些媒体以3000元月租金进行了计算，可作为房东参考。
在押金管理上，第十条明确规定：
收取押金时，必须在租赁协议里明确保证金的具体金额，退还的时限，以及可以扣除保证金的几种情况。如果租赁协议没有规定，出租方没有充分的理由，就不可以随便扣保证金。
对群租乱象，《条例》第七条划出刚性红线：
不允许将厨房、卫生间、阳台等非生活区域单独用于居住目的，同时规定出租的住房单间，其居住人数上限和人均最低居住空间，必须达到当地政府的具体要求，对于违反规定的行为，最高可处以十万元罚款，并且会将违规者列入不良信用记录。
为了稳定房租预期，第二十九条规定，设区的市级以上地方人民政府需要建立住房租金监测机制，并且要定期公布本行政区域里不同区域、不同类型住房的租金水平信息。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟表示，租房生活不再仅限于过渡性质，而是部分家庭定居的选择，居住感受好坏成为首要考虑点。
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