增值税政策调整后毕节二手房交易活跃，税费降过户更划算
一个季度以来，执行了关于个人销售住房增值税政策的公告，该公告指出个人销售购买不足两年的住房，增值税税率从5%下调至3%，满两年免征增值税，在此期间，毕节市二手房交易活跃度显著提升，税收数据显示，2026年毕节全市存量房交易3119套，较2025年同比增长了282套，增幅为9.94%，完成税收1061.97万元，比去年同期增长39.41万元。
国家税务总局纳雍县税务局的工作人员，前往贵州顶佳置业有限公司，去了解楼盘销售的情况，对企业所得税申报事宜进行辅导。赵念祖摄。
最近，看房的情况确实增多了，我们公司在近几个周末，都是全体人员出动，去带领客户看房。毕节某房产中介公司的黄女士，平时总是在自己的朋友圈里，发布待成交以及已成交的房源，她近期所发布的二手房房源，已经全部成交。最近，价格合适的房源成交量还算可以，低价位的二手房消化速度较快，小户型、总价低的房源占比明显有所提升。税率下调到3%，直接减少了近万元的交易成本，买卖双方的谈判空间变得更加宽松了。
让众多有着置业需求的家庭吃下“定心丸”的惠民举措，在赫章县，于税务和不动产登记中心联合设置的“一窗通办”窗口前，前来办理过户的市民接连不断，不少卖方直接表明“税费降了，过户更具划算性”，未满两年的新房源挂牌量与成交意向一同得到提升，市场活力被进一步释放。
国家税务总局纳雍县税务局的人员，去到贵州顶佳置业有限公司，去了解楼盘开发建筑的情况，对企业所得税申报事宜进行辅导。赵念祖摄。
他表示，自己的这套证件，是在2025年12月才办理完成的全新证件，合同所标注价为40万。按照原本5%的税率进行计算，增值税加上附加税，总计要2万多元。而如今税率下降到3%，经过计算只需1万多元，这和契税的金额大致相当，所以他赶忙前来办理过户手续。赫章县七家湾街道汉阳地产水岸华府三区的陈先生讲，他所持有房源，面积为90.92㎡。要是按照原来的税率，他原本计划等时间满两年之后再将其出手，然而个人销售住房的增值税政策，促使他提前达成了这笔交易。作为楼市晴雨表的二手房成交，在复苏信号的背后，存在着强有力的政策支撑以及税费服务。推出多项宣传辅导举措，以此确保新政平稳落地，毕节市税务部门在办税服务厅开设政策咨询专窗，为纳税人提供精准解答，是面对面的那种。通过12366纳税服务热线、税企互动等线上 platforms，发布政策解读与操作指南，清晰告知适用条件与税款计算方式，确保纳税人懂政策、会操作的目的达成。与住建及不动产登记中心等多部门，打通数据壁垒，实现房源信息、产权年限、满两年认定自动核验。税务部门跟政务中心确定了“一窗通办”制度，一块儿完善交税以及变更登记相关程序，保证高频资料一次提交，供多部门重复使用，达成“缴税＋办证”一件事一次办。除了优化流程外，税务部门还通过增设服务窗口、延长办税时间等办法来为有需求的群众给予延时服务。据统计，今年以来单笔业务办理时长从40分钟被压缩到15分钟以内，使得纳税人业务“办得快、办得好”。
七星关区税务局的干部职工，深入到房开企业当中，去了解企业的经营情况，并且，向企业宣传解读，相关的税收优惠政策。杨志华摄。
毕节近些年来城镇化进程呈现出加快的态势，大量被称作“次新房”（也就是未满2年的房子）进入市场，这一部分房源其户型以及社区环境相对来讲是比较新的，很受刚需类型和改善型客户的欢迎。然而之前百分之五的增值税构成了一笔不算小的负担，常常会成为交易陷入僵持状态的关键所在。在七星关区政务服务中心不动产登记涉税窗口，税务工作人员任越航作出表示，近期前来咨询二手房交易税费计算情况的人明显增多，“许多市民会特意询问到未满2年房子的新税率。”。毕竟，二手房交易增值税税率从5%降到了3%，这一调整啊，既对刚需群体进行了覆盖，又满足了改善型家庭的置换需求，如此一来，要是出售一套持有时间不满2年、总价大概在50万左右的住房，就能少缴纳1万余元的增值税了。
七星关区税务局的干部，还有职工，深入到房开企业，去了解企业建筑安装的情况，并且向企业宣传，还解读相关税收优惠政策。杨志华摄。
毕节市税务局副局长李树良称，按照针对2025年毕节地区不满2年二手房交易的测算情况来看，去年全市范围内交易的不满2年二手房数量为2896套，缴纳了额度达6514.39万元的增值税，今年，如果在量价保持不变的情形之下，能够为纳税人节省2600余万元的增值税。政策得以实施，这不仅是国家普惠性减税以及降费在房地产这个领域的具体呈现，还为正处于转型升级关键阶段的毕节房地产市场给予了稳定的政策预期，降低了“卖旧买新”这种循环的阻力，给二手房交易降低成本并提高效率，有效地释放了刚需以及改善型购房需求。接下来，毕节市税务部门会在保证政策红利精准落地之际，持续深化部门之间的协同，促使二手房市场与新房市场形成良性循环，助力全市房地产市场朝着健康方向发展。（张景玲、邓禹、高遥）