每年临近结束学业之时，由于即将步入职场的学子纷纷寻找住所，房屋租赁行业便会迎来一个阶段性旺盛期。
最近，记者调查发现，七月份以来，惠州租房市场变得活跃。根据住建部门和中介机构的信息，六七月期间，大学毕业生在租房者中的比例大约是三成，仅次于外来务工人员（占四成）。这些年轻人最在意的是房租高低、居住安全、交通远近、房间条件以及周边设施。同时，本市实施的“惠州青年人才驿站”提供的免费住宿三天到七天，也受到他们的好评。
毕业生各显神通租房
七月份，惠州的人才市场接纳了许多刚离开校园的学生。这些年轻人踏入社会，最先要应对的难题就是寻找住处。在花费不多的情况下，如何找到一个物美价廉的住处，是他们当前面临的最大难题。
小陈是江西人，学的是汽车电子专业，今年六月底刚从安徽合肥的211高校硕士毕业。七月中旬，他拿着仲恺高新区一家上市公司的录用信，来到惠州。
小陈喜爱在清静的氛围里阅读、钻研学术问题，因此不考虑与人合住的宿舍。他在网络上考察了多个社区，不是价格超出承受范围，就是地点过于偏僻，最终只能退而求其次了。他最终在仲恺高新区的陈江街道租下月租1300元的独立房间，该处离公司大约需要十分钟车程，楼下紧邻着售卖生活必需品的商店和售卖风味小吃的主街。
与小陈类似的大学毕业生现已成为惠州租房市场的主要人群。他们十分在意房间需有良好空气流通，并且月租费用要低廉。六月底，江西农业大学的应届生刘成光成功获得一家国有企业分支机构的职位。七月初，他抵达惠州，利用网络中介平台和实地探访两种途径，最终在三新北路区域附近，以每月500元的费用租到了一个单间居住。这个房间不仅光线充足，而且到公司只需步行十分钟，总体来说让他感到非常满意。
据住建部门与中介机构信息整合，六七月份以来，应届毕业生在我市租房者中占比约三成，仅次于外来务工人员（占四成）。实地探访发现，不少中介机构从业者反映，七月起租赁市场活跃度明显增强。
六七月份的租赁单，至少比四五月份增加了三成。市区江北一家中介门店负责人蔡小姐表示，六月份以来，租房市场增长明显的有两个群体，分别是准备为下学期孩子上学租房的家庭，以及大学和中专技校的应届毕业生。
与居家生活对比，毕业生有一个显著的好处是个人物品不多，只要提着行李包，购置些卧具便可以入住，对于存放和整理物品的场地需求不大，蔡小姐这样认为。
三大区域占惠州总租赁交易量六成以上
毕业时节，租屋的学子们最在意哪些方面？贝壳找房在陈江一家合作店的主管黄亮谈到，学子们最看重的有五个方面：首先是费用，其次是保障，再次是路程远近，另外是空间设施，最后是周边服务。
通常情况下，年轻人刚步入职场时经济基础薄弱，多数人没有私家车，因此住所选择以通勤便利为首要考虑，并且需要配备齐全的家居设施，同时对周边的生活服务设施也有较高期待。黄亮表示，当下大学毕业生在租赁住房时主要关注两种选择，一是价格实惠的单人居住空间，另一种是与同事共同租住，挑选两室或三室的住宅。
寻找价格低廉且设备齐全的住所，确实颇为困难，因为相关人员对市场行情不够了解，对惠州地区也缺乏认知。不过我们都有类似的经历，因此对于刚毕业的租客，我总是指示员工要更加用心，同时尽量降低服务成本。
调查得知，市区中心区域租住房屋的大学毕业生，多数在城区从事商业活动、服务行业、旅游相关工作，或者是在办公大楼里担任文职人员，仲恺与大亚湾作为惠州的工业核心地带，拥有大量工业企业，租住房屋的以技术专业人员为主。
通过查阅贝壳找房提供的数据文件，得知惠州中心区、仲恺高新区和大亚湾区是当前租赁需求最为活跃的三个区域，这三个区域合计占据了租赁交易总量的六成以上。
城区核心地带的租赁费用分布较广，以单间住宅为例，费用较低的约为每月一千元，而江北中心区域一些高级住宅区的费用则可能超过每两千元。产业集中的仲恺高新区和大亚湾区之间的价格差异不大，单间住宅的租金通常在每月一千二百元到两千二百元之间。
刚离开学校的学生，每个月能赚到大概五千块钱上下，如果房租要控制在自己收入的三成以内，那么每月一千五左右，基本上就是心理上能够接受的上限了，这是在中介公司工作了将近十年的蔡女士的看法。
合租分摊成本成优选
怎样才能寻获称心如意的住所？这也是即将离开校园的学生们普遍关心的问题。惠州学院的新近毕业生小林，在惠阳地方寻找住处的过程相当不顺遂。
先前两星期持续搜寻，中介推荐的第一个房源，照片与实际情况出入极大，周边环境也不理想，第二个房源又碰上房东临时提高租金。直到第三周，无意间看到淡水核心地带布告栏上的直租广告，最终以每平米800元的费用租下独立房间，顺利避免了中介费用。
小林谈到上班路上的不便，这个住处离单位太远，而且没有直达的公交车，因此他暂时只能依靠父母帮忙，购置一辆电动自行车来应对，先这样勉强住下，等有空闲时再考虑寻找更合适的住处，最好是离工作地点近的，那样偶尔还能多睡会儿懒觉。
许多毕业生倾向于与人同住以减轻经济负担，在江北CBD写字楼上班的小悦和两位同事合租了一处三室住宅，每月需支付2300元，她居住在次卧，每月承担800元费用，带窗台设计的房间使加班时光不再那么令人沮丧，下班后她们常在楼下凉亭交谈，东江的微风能消除工作的劳累，这种居住感受已成为众多年轻职场人士的共同向往。
城中村也是许多经济拮据的大学毕业生最初的选择。小李在水口区域的一家港资公司任职，他向笔者透露，城中村的单间月租金仅600元，虽然条件比较简陋，不过楼下售卖豆浆的叫卖声，以及夜市上热闹的景象，仿佛能感受到些许故乡集市的风情。
为了帮助毕业生在惠州稳定生活，本市持续推进“惠州青年安居计划”，加快保障性住房建设进度，拿出部分免费住房资源，政府与企业合作给予优惠条件，推出一系列扶持措施，用实际的政策优惠，为毕业生来惠工作和定居提供有力支持。
惠州运用“驿站扩展”机制，在市区多个核心地带和优质住所（青年住所）联合设立“惠州青年才俊驿站”，为大学毕业生准备5到8日的无偿留宿、方针解答、职业（开创辅导）、租房折让、都市适应等综合服务，使毕业生迅速融入惠州、安顿惠州。
统筹 惠州日报记者刘豪伟
采写 惠州日报记者刘炜炜 刘豪伟
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