毕业季求租信息：北京热门区域租金微涨，成交加快
随着全国高校毕业季正式拉开帷幕，租赁市场步入传统旺季。
近日, 证券时报的记者, 从北京东城区房产中介处了解到情况, 又从海淀区房产中介处了解到情况, 还从朝阳区等区域的房产中介处了解到情况, 当前市场进入了租房旺季, 看房的人数变多了, 成交的速度也加快了, 个别区域租金环比有了微涨, 不过整体来看租金相对是平稳的状态。接受记者采访的业内人士进行了预计, 随着毕业季租赁需求持续走强, 租金价格或许会呈现环比微涨的态势。
成交速度加快 个别区域租金微涨
作为东城区某学区附近的一位房产中介人士, 他告诉记者, 正常情况下, 六七八月属于这一年当中租房最为旺盛的旺季阶段 , 往往房源较好的房屋, 按照当下市场给出的价格, 一个星期便能够租售出去。且他表示, 旺季时光出现客户数量增多的现象之后, 房屋成交的速度也随之加快, 不像以前在冬天的时候, 成交所需的时间比较漫长, 通常都需要等待半个月乃至一个月方可完成租售。他还进一步预计, 等到接下来的七八月份, 届时客户数量将会更多, 届时但凡有较好的房子投放市场, 定会出现争抢的局面, 基本上在看房的当时, 便会完成租赁交易的确定操作。
∆（东城区某学区房，张达摄）
工作人员称, 海淀区北四环外某中介门店的, 六七八月是毕业季与升学季, 一批人租约到期腾出房屋, 另一批人确定学校后前来租房, 每年都是一个轮回, 当下优质房源去化较快, 装修差的成交相对较慢。
朝阳区东四环外某房产中介对记者讲, 现在恰好处于毕业季, 看房的人数量不少, 成交速度飞快, 有的精装房挂出当日便达成成交, 5月成交了一套面积为130平方米的高层房源, 业主是首次进行出租, 挂牌价格是1.05万元每月, 当天有客户将价格加至1.08万元每月从而成交, “不过, 他也表明, 这种装修状况良好、家具家电崭新、业主首次开展出租的房子自身数量不多, 所以常常极为抢手。”。
有中介人士介绍, 其来自海淀区, 提到租金方面, 某小区有大两居, 面积在90至100平方米, 带有电梯, 当前挂牌价普遍处在1.25万至1.35万元/月这个范围 , 而实际成交价格集中于1.2万至1.3万元/月, 成交价格具体是多少取决于装修、楼层以及房龄。 5月的时候, 同类房源最低成交价大概是1.15万元/月。 6月起就进入了毕业季以及升学季, 需求上升从而推动价格环比有了微涨。
然而, 前面提到的朝阳区那儿的中介告知记者, 就整个片区而言, 尽管毕业季时看房的人数量有所增加, 可是租金并没有普遍出现上涨的情况。“这个片区不存在学区资源, 租金处于比较平稳的状态。实际上整个北京都是如此, 极其个别的拥有地铁或者学区的小区或许会上涨个一二百元。”依据这位中介的讲述, 该小区面积大概为130平方米左右南北通透类型的三居室租金是在1万至1.15万元每个月, 90至100平方米的两居室租金是在8000至9000元每个月。
50城租金环比微涨 同比跌幅收窄
若从更宏阔的全国数据上去看, 今年租金整体展现出微幅回升的态势, 然而其幅度是有限的。贝壳研究院资深租赁分析师黄卉, 在接受记者采访的时候表示, 今年4月以及5月, 全国重点50城普租市场月度单平米租金价格, 分别环比微微上涨了0.1%和0.3%, 同比跌幅维持着连续收窄的趋势。主要的原因在于租赁需求具备较强的韧性, 青年人、家庭型等全人群、全生命周期租赁需求持续构成支撑。
中指研究院有着相关数据表明, 在5月这个时间段, 北京的住宅挂牌租金呈现出连续3个月环比上涨的态势, 上海的住宅挂牌租金同样是连续3个月环比上涨, 深圳的住宅挂牌租金也是连续3个月环比上涨, 而天津的住宅挂牌租金则是已连续4个月保持平稳上行的情况。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶给出这样的观点, 即一线城市的住宅租金率先实现企稳状态, 进而成为了本轮租赁市场修复过程当中的主力。
曹晶晶表明, 就租金在年内累计出现的涨跌幅状况来进行观察, 市场呈现分层修复的特别特征更显清晰明确。在1月至5月期间, 一二线城市里面的一线城市, 其平均挂牌租金方面, 终止了连续两年的调整态势, 开始转变为呈现出小幅上涨的情形, 上涨幅度为0.21%；而二线城市以及三四线城市的情况是, 分别有着累计下跌的幅度, 分别是1.13%以及0.68%, 并且这两个城市的下跌幅度, 相比于过去两年在同一时期的情况, 均出现了一定程度的收窄收缩收缩态势。
关于未来租金走向情况, 黄卉宣称, 因毕业季租赁需求不断增强, 租金价钱或许会展现出环比略微上涨的状态。
曹晶晶还这样觉得, 有了过去连续两年价格调整的经历之后, 市场下行的空间渐渐被压缩变小, 在需求刚性、保租房租金“定锚”等多个因素加在一起的情况下, 国内租赁市场整个进入了调整的后半阶段, 租金波动的幅度一直减缓。其中, 一线城市依靠着优质的产业资源以及持续不断净流入的年轻就业人口, 租赁的基本面率先稳定住了。
曹晶晶做出预计, 随着租赁市场进入传统旺季窗口期, 在短期内, 国内住宅租赁市场会延续结构性行情, 核心一二线城市租赁需求高峰到来, 租金有希望继续稳步提升。