潮新闻客户端 记者 黄玉环
该商铺售价为67万元，附带一份长达12年的租赁合同，每年收取9万元的租金，并且租金会以每年5%的比例持续增长，投资回报率达到13%，这是开发商首次公开出售的商铺。
周先生收到销售方推荐的所谓“优质”投资计划后，心里很受触动，于是前往实地进行考察，接待人员还特意拿出一份海底捞的租赁协议给他看，因为周先生认为回报率很高，便当场决定购买该店铺。
商铺到手，销售人员却突然失联。
周先生联系了浙江嘉兴本地的商场负责人，得知那个铺位并没有海底捞在租用，而且去年下半年的分成金额只有3029.41元
感觉被坑了的他找到了记者帮。
“优质商铺带超长租约出售”
到手后发现“都是谎言”
事情得从去年7月16日说起。
那日，有位自称董某的不相识者，向周先生发出了微信请求，随后传递了关于商铺待租待售的资讯。
正在深入交谈时，小董向周先生表明自己扮演的是中间人角色，他透露该房源系开发商直接推出的新铺位，签约方为开发商本身，转让动机是开发商希望借此推高土地价值，此次销售的铺面仅占商场总面积的五分之一，其余八十比例由开发商自行持有，该铺位现已由海底捞租赁，相关合同文件可在现场查阅。
周先生和小董的聊天截图 受访者供图
两天后，经小董引荐，周先生与一位声称是开发商代表的方某，相约在嘉善万联城五层的一间办公室，进行了一番会谈。
周先生实地查看了商铺，双方商定用第一年的租金来抵扣房价十万元，并且现场支付定金能优惠两万元，最终把商铺的售价定在五十五万元，商铺交由他们统一出租管理，周先生只需收取租金，周先生又向方某确认了小董告知的信息确实无误，当场支付了一万元定金
商铺销售定购书 受访者供图
再过数日，方某通知周先生已可缔结契约，双方商定于地方不动产管理局碰面，商铺登记在一位姓孙者名下，他声称是开发商的托管人，签约当日他也到场，并出示了海底捞的租赁协议书
周先生已经签署了相关文件，完成了产权转移登记，同时也在委托管理协议上落了名，他说明自己已经签了字，接下来他们需要将文件送交运营机构盖章，然后再邮寄给他。
交易成功之后，周先生没过多久就拿到了房产证明，他原本以为可以安坐家中等待租金到账，可他忽然在阿里拍卖网站发现，有相仿的店铺在售卖，售价不过十万元上下，而且店铺每年的租赁收入也相当少，仅有一两万元。
他反复询问小董、方某及“代持人”孙某某事情的来龙去脉，这些人只是敷衍了事，接着便一个接一个地联系不上了。
工作人员在交易后失联 受访者供图
今年二月八日，周先生联络了万联城商场的管理方，即嘉善爱尚商业管理有限公司，这家公司正是他委托来处理商铺事务的机构。
然而，企业职员表明，其购置的铺面并未由海底捞使用，并且二零二四年下半年铺面收益仅为三千零二十九元四角一分。再者，方某与孙某某并非企业职员，不过他们与公司签署的委托经营合同确是事实。
发现海底捞的租赁合同系伪造，方知先前均为虚假。周先生事后向爱尚公司查询得知，经由孙某某转手的店铺数量极多，达数十套之多。
商场管理方回应
是中介公司的自主行为
就这件案子，记者反复通过电话和文字信息，想要找到小董、方某以及孙某某，可这三个人都联系不到。
8月12日，记者抵达嘉善万联城商场，该商场面积相当可观，由东翼与西翼两座主体构成，两者通过一座空中走廊相连，商场内部设施完备，涵盖了各式餐饮、服饰、零售及观影场所，多数店铺均维持正常运营。
嘉善万联城商场 记者 黄玉环
记者来到了位于商场三楼的爱尚公司。
负责人黄先生透露，近期他们收到很多小业主控诉购买商铺遭遇欺诈的来信。公司查证后发现，孙某某与方某并非开发商的职员，也不是他们管理公司的成员，而是受雇于另一家中介机构。
他们租用了商场五层的一处办公空间,从事店铺转卖的代理业务,直到收到小业主的反映,我们才明白他们实际从事的工作内容。
嘉善爱尚商业管理有限公司 记者 黄玉环 摄
黄先生表示，嘉善万联城商场大约建成八九年了，刚建成时，开发商就把所有商铺都卖掉了。不过，卖商铺的时候，开发商和业主们之间有个协议，就是让这家公司来管理商铺，收到的租金双方平分，这个协议为期十年。这期间，不管商铺有没有转手，这个协议都不能变，是为了让商场能够稳定经营。
自2022年起，超过两百家商业店铺经历转让，所有新购入者都必须向爱尚公司签署一份新的合同，多数情况下这份合同由中间人代为处理。“买卖双方只需将相关证明文件和资料提交给中间人，无需本人必须到场，同样能够完成手续。”
孙某某等人正是利用了这一空隙，充当了夹在中间的角色，把购买者同管理组织分离开来，造成彼此之间消息不畅通。
黄先生指出，孙某某等人造成商场管理方诸多困扰，今年六月末，他们办公场所的租赁合同已届满，“现已搬离商场，无法取得联系”。他告诫众多投资者，购置商铺时，不可轻信中介单方面说法，应向管理方核实具体信息，以免受骗。
万联城商场 记者 黄玉环 摄
被套路的人不在少数
有人转卖血亏20多万，有人决定起诉
从爱尚公司方面获悉，孙某某等人租赁办公场所之际，向商场递交的机构信息为“苏州市巨凡房产营销有限公司嘉善分公司”。根据天眼查的数据，该机构于2023年设立，不过到了2024年2月1日已经失效了。
商场五层那家机构的旧址，如今已成空壳，所有办公用具都已搬离，唯独墙壁上还保留着嘉善市夜景的一幅画作。
巨凡公司的办公地点已经被搬空 记者 黄玉环 摄
这家公司设下圈套的受害者，不止周先生一个。记者在实地进行采访时，遇到了另一位同样受骗的业主刘女士（化名）。
刘女士来自上海，经苏州某中介公司业务员的引荐，于去年底前往嘉善万联城，以28.9万元的价格购置了一处商业店铺，对方当时也保证能够获得丰厚的回报。然而，店铺到手之后，刘女士了解到每年实际收到的租金仅有数千元。为了尽快减少损失，她只好请当地一家信誉良好的中介机构帮助处理店铺转让事宜。
中介小黄担当刘女士的经纪人角色，向笔者陈述，由于租赁回报偏低，万联城商场的铺面长期滞销，先前不乏小型业主寻该公司谋求转让这些铺面，然只能告知其爱莫能助，若要成交，几乎唯有网络竞拍这一途径可行，底价为一元。
经小黄协助，刘女士的店铺于网络平台公开售卖，最终落槌价仅达五万元。“该店铺由她掌管半载有余，便折损二十余万。”
和刘女士低价抛售商铺的做法不同，周先生决定抗争到底。
他告诉对方，他已向当地公安部门进行了举报，并且委托了法律专业人士，打算就合同欺诈行为对孙某某等人提起诉讼，他也想借助“记者帮”的平台，让大家提高警惕，避免更多人受骗。
0 留言