不久前，将厨房改为卧室、将阳台用作睡眠空间、退租时遭遇灯具定损、房东随意提高租金驱逐租客——这类租房中的烦恼屡见不鲜。然而，今年新出台的一项政策，预示着这些现象即将成为过去。
2025年9月15日，《住房租赁条例》这部针对住房租赁的行政法规将正式生效。该条例由国务院颁布，其出台意味着我国住房租赁市场将从无序竞争迈向有序发展，迈入一个新的阶段。值得注意的是，这并非简单的征求意见，而是一项全国范围内统一执行的法律规定。这一消息一经公布，众多二手房东纷纷表示压力倍增，甚至有“天塌之感”。
新出台的规定篇幅较长，在此，我将着重阐述其中几个关键点。首先，“租购同权”的理念将不再仅仅是空谈。新规明确指出，要促进租房与购房在享有公共服务方面享有相同的权利。对于我国2.6亿租房者来说，这预示着租房不再仅仅是临时的居住选择，而是一种能够享有平等公共服务的居住方式。
我国住房租赁市场长期面临诸多难题。根据数据，2024年全年的租房纠纷投诉数量攀升至47.3万起，较上年同期增长了12.6%。租客们普遍遭遇押金难以退还、房东随意驱赶、虚假房源发布以及群租混乱等诸多困扰。新政策的推行，对于广大租房者而言，无疑是一场来得及时的甘霖。
大租赁时代即将降临！对于那些尚未购房的朋友们，不必急于行动，“租购同权”政策将使购房不再依赖金融杠杆！
新规第七条明确指出，厨房、卫生间、阳台、车库等非居住区域不得独立对外出租。这一规定意味着，那些曾充斥市场的“鸽子笼”式隔断房将不复存在，将完全退出历史舞台。
该条例对单间居住人数设定了最高限制，并规定了人均最低居住面积标准，对群租行为设定了严格的界限。北京市已明确规定，每间住房的居住人数不能超过两人，同时，每个人的居住面积必须保证在五平方米以上。
第九条明确指出，房东未经租客许可，不得随意进入租赁的住宅，除非是得到租客的准许，或者面临紧急维修等法律规定的特殊情况。此条款的出台，正式结束了房东“持有钥匙可随时检查房屋”的行业惯例。
押金保障权不再模糊不清。为解决租客长期面临的“押金难以退还”难题，条例第十条明确指出：租赁合同中必须清晰规定押金的具体金额、退还期限以及扣除的详细情况。若房东需要扣除押金，则必须出示维修发票等相关充分证据，以避免出现“提灯定损”般的不合理扣款行为。
为啥说没买房的先不要急呢？
新规定准许租户自行完成租赁合同的登记手续，成功破解了“房东拒绝登记使得租户难以享用公共服务”的长期困扰。完成登记的租赁合同，自此可被视作申请居住证、提取住房公积金的有效证明。
条例第十二款明确指出，出租方严禁使用暴力、恐吓等非法手段迫使租户终止租赁协议或搬离租赁房屋。在房东决定解除租赁关系时，必须提前向租户发出通知，同时提供适当的搬迁期限（一般设定为15至30天）。
在出租房屋之前，房东需严格检查房屋是否满足建筑安全、消防安全以及环保等方面的严格要求。若违反规定进行出租，将可能遭受最高达五万元的罚款；而在北京地区，若存在违规群租行为，则可能面临三万元的严厉处罚。
押金扣除仅适用于“租金拖欠逾15天”、“设施损坏严重”等具体情况，“卫生不达标”等不明确的条款不予认可。在租赁合同有效期内，房东无权擅自提高租金，若要变动租金，必须与承租人共同签署补充协议。
“租购同权”对租房者有啥好处？
条例第十三条明确指出，若住房租赁合同连续执行至规定时限，承租人将有权获得相应的公共基本服务。换言之，一旦租赁合同经过备案，它便成为租房者获取子女教育、医疗等公共服务的有效凭证。
《住房租赁条例》的施行将引领租赁市场实现从“拥有住房”到“优化居住条件”的变革，并推动市场从“粗放型增长”向“高品质发展”的转型升级。
在我看来，租房已逐渐成为不少家庭的长久可靠之选，居住质量显得尤为关键。新规定的推行使得租户无需再为基本权益低声下气，同时房东亦能在有序的市场秩序中实现持续稳定的收益。
若实行租购同权政策，那么人们便无需借助贷款手段购置房产。过去购房主要是为了子女的教育需求，而现在通过租房同样能够满足这一需求。不仅如此，租房环境与稳定性也得到了保障。这对于那些尚未购置房产的广大民众来说，无疑是个喜讯。
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