不久前，《住房租赁条例》正式发布，并将于2025年9月15日开始实施。该《条例》对房屋租赁的出租与承租行为进行了规范，明确指出住房出租和承租必须遵守相应的规定。让我们一起来了解一下——
用于出租的住房应当符合这些规定
出租房屋必须满足建筑、消防安全、燃气使用、室内装修等方面的法律法规、规章制度以及强制性标准要求，确保不会对居住者的生命安全和身体健康构成威胁。
厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室以及车库等非居住区域，严禁独立出租供人居住使用。
租赁住房的单间居住人数上限以及每人的最低居住面积标准，必须遵守由设区的市级及以上地方政府所设定的规范。
签订住房租赁合同应当使用实名
出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。
出租人需依照相关规定，借助住房租赁管理服务平台等渠道，对租赁住房的合同进行备案至房产管理部门。房产管理部门需提升住房租赁合同备案的服务质量，且不得对备案过程收取任何费用。
出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。
要把房子租出去，应遵守这些规定
出租人应当遵守下列规定：
向承租方展示个人身份证明文件、拟出租房屋的不动产产权证明文件或其它能够证明其具备合法出租资格的文件，同时需协助承租方依照法律规定对拟出租房屋的相关信息进行查询和确认。
核实承租者的身份证明文件，严禁向那些拒绝提供身份证明的单位或个人出租住房。
不得自行进入租赁的住宅，除非承租人同意或者按照法律规定允许进入的情况。
要租房子，应遵守这些规定
承租人应当遵守下列规定：
（一）向出租人出示身份证明材料；
租赁住房应确保其安全与合理使用，严禁对消防设施进行破坏、私自拆除、停止使用，亦不得擅自改变住房的承重结构；同时，禁止私自连接或乱接水管、电线、燃气管线。
未经出租人许可，不得随意更改租赁房屋的使用性质、拆卸室内设施，亦不得变动租赁房屋的其他构造。
（四）应严格遵循物业管理约定，不得随意丢弃废弃物、超标排放有害物质、制造噪音、违规饲养宠物、擅自搭建建筑、占用公共走廊、高空抛掷物品，亦不得从事其他可能侵犯他人合法权益的活动。
（五）对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。
收取押金要约定好数额、返还时间等内容
出租人在租赁住房时，需在合同中明确规定押金的具体金额、退还的具体时间以及可以扣除押金的具体情况。在合同规定的扣除情形之外，若非有合理理由，出租人不得擅自扣除押金。
住房租赁合同解除要为腾退房子留出合理时间
依法解除住房租赁合同的行为，出租人需履行告知义务，同时向承租人发出通知，并确保承租人能够有充足的时间进行租赁住房的腾退。
出租方不得使用暴力手段、恐吓行为或其他违法途径，迫使租户终止住房租赁协议或搬离租赁的住宅。
租房时间达到规定期限的，可按规定享受相应政策支持
若住房租赁合同连续执行至既定期限，出租方将依照相关法规获得相应的政策扶持，而承租方也将依照规定享有对应的基本公共服务。
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