今年三月，我们向各位传递了怀柔区将在全市各区中率先推行住房“旧改新”政策的消息，这一举措引起了广泛的关注。怀柔区计划依托国有企业设立平台公司，收购二手房，以此打通一手房与二手房市场的联动链条，助力居民满足改善住房条件的置换需求。
从怀柔区住建委传来消息，近期，该区正式开展了商品房“以旧换新”的试点项目，这一试点将持续整整一年。市民们现在可以将自己的住宅交给区属国有企业进行收购。收购所得的款项将转移至新购商品房的开发企业，作为新房购房款的一部分。在购房者补齐新房剩余的尾款之后，这一“以旧换新”的交易便可以顺利完成。
而国企收购的二手住房，后续将作为保租房使用。
什么样的二手住房符合条件？
本次试点活动所涉及的二手房应属于一般商品住宅类别，不包含附属的储藏空间和停车位，且必须持有房产证或不动产权证，同时，房屋的竣工日期需在1995年1月1日之后，且从竣工至今不得超过30年。
2.二手住房坐落区域为龙山街道、泉河街道及怀柔镇;
3.二手住房建筑面积不超过120㎡(含);
4.二手住房不存在查封限制状况;
若二手住房涉及抵押、担保、按揭或居住权等特殊情况，有意向参与“以旧换新”的群众须承诺，在签署《北京市存量房屋买卖合同》之前，必须解除上述相关事宜。
若二手住房已存在租赁合同，有意向参与“以旧换新”的群众需承诺，在签署《北京市存量房屋买卖合同》之前，必须先解除现有租赁关系。若原承租人希望继续租住该房屋，则必须与怀胜智慧城市公司重新就租赁条件进行协商。
“参与‘以旧换新’项目的民众，在购买怀柔区新建成的住宅时，其支付的价格应当高于或等于怀胜智慧城市公司收购的二手住房的售价。”
在签署《北京市存量房屋买卖合同》之前，意向群众需承诺完成二手住房内所有人员的户口迁移工作。
在试点阶段，参与“以旧换新”活动的意向购房者所选择的新建商品住房，必须符合以下要求：
（1）已取得商品房预售许可证或现售许可备案证明。
（2）新购商品房位于怀柔区范围内。
“以旧换新”服务流程
1.房源筹集
群众若有意参与“以旧换新”活动，可以拨打电话咨询，或者前往该活动的线下接待点了解具体政策。
群众若有意参与“以旧换新”活动，可以访问“以旧换新”试点活动的微信小程序，或者前往“以旧换新”试点活动的线下接待处，进行二手住房房源等信息的登记。
2.房源复核
怀胜智慧城市公司首先对符合收购标准的二手房进行了初步筛选，随后通过电话预约方式联系了相关房源的业主，以便进行实地考察，同时亦帮助有购房意向的群众完成了新房购房资格的初步审核。
3.签署意向书
复核完成后的二手住房，怀胜智慧城市公司通过电话方式对有意向参与“以旧换新”活动的民众进行预约，随后双方正式签署《房屋收购意向协议书》。
4.价格评估
在评估环节开始之前，有意向参与“以旧换新”的民众会从评估公司的数据库中随机挑选出三家评估机构。这些机构会综合考虑房屋的年龄、面积、装修状况以及地理位置等多个因素，对二手房的价值进行评估，并提交相应的报告。在报告中，会剔除掉最高和最低的评估报价，最终以中间的评估报价作为确定收购价格的依据。
5.意向选房
参与评估旧房价格有意愿进行“以旧换新”的群众，可借此“以旧换新”试点机会购买怀柔区的商品房，并与开发商签署《保价协议》以及《新建商品住房认购协议》，同时支付认购款项；若洽谈未能达成一致或超出自洽谈起计算的5个工作日考虑期，那么“以旧换新”的购买流程将自动终止，相关群众与怀胜智慧城市公司终止《房屋收购意向协议书》的执行。
6.二手住房交易
群众与怀胜智慧城市公司达成了“以旧换新”的协议，双方签署了《北京市存量房屋买卖合同》，并完成了网络签约。同时，办理了二手住房的物业交接手续，结清了水、电、气、暖气、物业管理费、车位管理费等相关费用。在签订《北京市存量房屋买卖合同》之前，必须确保户口已迁出。此外，还完成了二手住房的交易过户手续以及不动产权属的转移登记。
7.房款支付
在二手住房过户过程中，怀胜智慧城市公司利用专项资金监管账户或其它途径，将购房款项发放给有“以旧换新”意愿的群众。待这些群众与新房开发企业签署《北京市新建商品房预售或现售买卖合同》之后，怀胜智慧城市公司会将相应的收购款项转移给新房开发企业。
保障措施
优先锁定新房源。有意向的群众需先与怀胜智慧城市公司签署《房屋收购意向协议书》，并开始进行评估和收购工作。一旦意向群众、怀胜智慧城市公司以及开发企业就“以旧换新”的置换达成一致，群众需支付新房的认购金，并与新房的开发企业签订《新建商品住房认购协议》，从而能够优先获得新房房源。
新房购买享有保值承诺。有意参与“旧房换新房”试点项目的民众，能够与所购新房的开发公司签署《保值协议》，从而享受相应的优惠措施。开发公司承诺，在一年内，对于同楼栋、同楼层、同户型、同品质的房屋，其网签价格不会出现下调。
怀柔区推出的“以旧换新”试点项目已通过微信小程序正式开放。有意向的居民可通过扫描相应二维码参与（建议由房屋的所有权人或者其直系亲属进行操作）。
0 留言