不久前，《住房租赁条例》正式发布，并将于2025年9月15日开始实施。该条例对房屋租赁行为进行了详细规范，明确了出租和承租双方应遵守的具体规定，值得我们共同关注。
用于出租的住房应当符合这些规定
出租住宅必须满足建筑、消防安全、燃气使用、室内装修等方面的法律法规、规章制度及强制性的技术标准，确保不威胁到居住者的生命安全和身体健康。
厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室以及车库等非居住性质的房间，严禁独立出租供人居住使用。
租赁住房的单间居住人数上限以及人均所需的最小居住面积，必须遵循由设区的市级或以上级别的地方人民政府所设定的具体标准。
签订住房租赁合同应当使用实名
出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。
出租人需依照相关规定，借助住房租赁管理服务平台等渠道，对租赁住房的合同进行备案至当地房产管理部门。房产管理部门需提升住房租赁合同备案的服务质量，且不得对备案过程收取任何费用。
出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。
要把房子租出去，应遵守这些规定
出租人应当遵守下列规定：
向承租方展示个人身份认证文件，出示计划出租的房屋的不动产所有权证明文件或其他能够证明其拥有合法出租资格的文件，同时需协助承租方依照法律规定查询并核实该拟出租房屋的相关信息。
核实租客的身份证明文件，严禁向那些拒绝提供身份证明的机构或个人出租房屋。
未经允许，不得随意进入租赁房屋，除非承租人予以准许或根据法律规定有权进入。
要租房子，应遵守这些规定
承租人应当遵守下列规定：
向出租人出示身份证明材料；
在使用租赁住房时，必须确保其安全性及合理性，严禁对消防设备进行破坏、擅自拆除、停用或擅自改动住房的承重结构；同时，严禁私自连接或乱接水管、电线、燃气管线。
未获出租方许可，不得随意更改租赁房屋的使用性质、拆卸室内设施或对租赁房屋的其它构造进行改动。
应严格遵守物业管理的相关规定，严禁随意丢弃废弃物、超标排放污染物、制造噪音、违规饲养宠物、擅自搭建违章建筑、占用公共走廊、高空抛掷物品，以及实施任何可能侵害他人合法权益的行为。
对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。
收取押金要约定好
数额、返还时间等内容
租赁住房时，房东需在租赁协议中明确规定押金的具体金额、退还的具体时间以及扣除押金的具体情况。在协议约定的情形之外，房东若无合理理由，不得擅自扣除押金。
住房租赁合同解除
要为腾退房子留出合理时间
依法解除住房租赁合同的行为，出租人需履行告知义务，同时确保承租人得到充足的时间，以便其能够妥善腾退租赁的住房。
出租方不得使用暴力手段、恐吓行为或其他非法途径，迫使租户终止住房租赁协议或搬离租赁的房屋。
租房时间达到规定期限的
可按规定享受相应政策支持
若住房租赁合同已连续执行至既定期限，出租方将依据相关法规获得相应的政策扶持，而承租方亦将依照规定享受到应有的基础公共服务。
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