75169套！深圳二手房在售量创新高
作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。
7月7日，深圳市房地产中介协会最新发布的资料显示，截至当日，深圳市场上共有75169套二手房源处于销售状态，这一数量比上周增加了1311套，创下了新高。同时，上周深圳全市范围内的二手房交易（包括自助交易）共计1436套，较前一周增长了4.2%。二手房交易量连续两周呈现上涨趋势，整体行情保持在较高水平。
业内人士普遍认为，随着二手房在售房源的增多，刚需购房者将拥有更丰富的选择空间。经过一段时间的消化，改善型需求群体将出售现有住房，进而转向购买改善型新房，此举有助于推动新房市场的销售增长。然而，另有一些观点指出，鉴于新房市场政策的调整、开发商的让利举措以及大量“高得房率”新房的涌现，越来越多的购房者开始转向新房市场，这无疑加剧了二手房市场的竞争态势。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
根据乐有家研究中心的统计数据，今年上半年，深圳的住宅成交量超过5.1万套，较去年同期增长了39%。在这其中，二手房网签数量达到了29231套，同比增长了37%。市场中的“以价换量”趋势持续，导致二手房的成交均价下降至每平方米5.46万元。此外，6月份深圳的新二手房成交周期为244天，较上个月减少了13天，尽管如此，与去年同期相比，仍处于较高水平。
今年伊始至年中，深圳房地产市场在政策层面上的主要动作聚焦于金融领域。具体表现为：住房贷款利率方面，公积金贷款利率和商业贷款利率均有所下降，同时公积金贷款的额度也得到了提高。深圳贝壳研究院分析指出，在今年的上半年，深圳的购房者对于改善型住房的需求明显增加，而中到大户型的成交量也连续两年呈现出上升趋势。根据数据统计，在上半年深圳的二手房交易中，面积超过90平方米的房屋成交比例达到了42.6%，这一比例与去年同期相比，上升了5.6个百分点。三孩政策的放宽以及公众生育观念的更新，促使家庭规模扩大成为一种趋势。家庭规模的扩大不仅要求居住面积的增加，以满足更多孩子的居住需求，同时也要求居住空间的功能性得到提升，从而提升居住的舒适度。因此，购房者在选择住宅时，对中大面积的需求逐渐增强。在下半年，深圳房地产市场政策持续保持宽松态势，同时受到“金九银十”这一传统销售旺季的推动，以及年底冲刺阶段的助力，市场的交易活跃度预计将比上半年有所上升。
李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，指出深圳的房地产市场在下半年将延续同比相对稳定的走势，具体表现为一手房和二手房的总需求量同比保持不变，一手房得益于性价比高的优质房源的推动，而二手房则因庞大的刚性需求支撑，使得购房市场的基础规模得以保持稳定。
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