证券时报记者吴家明
二手房市场，作为反映楼市状况的晴雨表，始终受到市场的密切关注。根据深圳市房地产中介协会于6月23日最新发布的统计数据，截至当日，深圳市内共有72241套合格的二手房房源处于销售状态，这一数量比上周增加了410套。
记者对二手房市场的增势进行了深入了解，并对众多二手房拥有者进行了访谈。多数业主表示，深圳的二手房价格回升迹象尚不明显。面对当前的房地产市场调控和整体走势，他们普遍感到无需继续等待。与此同时，市场上不断涌现出高得房率的新房，这也促使那些有改善居住需求的业主加快了出售手中二手房的步伐。乐有家研究中心最新发布的资料显示，深圳二手房的议价率在连续七周的时间里稳定在9%上下，而对于挂牌价达到500万元的房产，其平均议价空间约为45万元。这一议价率的稳定反映出业主的心理状态相对平和。
业内人士普遍认为，随着二手房在售房源的增多，刚需购房者能够拥有更丰富的选择余地。经过一段时间的消化，改善型需求者将现有住房出售，进而购置新的改善型住宅，这进而促进了新房市场的销售增长。然而，鉴于新房市场政策的变动以及开发商的让利行为，越来越多的购房者开始转向新房市场，从而使得二手房市场的竞争愈发激烈。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
根据深圳市房地产中介协会的数据，在2025年第25周，深圳全市的二手房（包括自助交易）共录得1299套，这一数字较前一周下降了11.9%。同时，深圳市房地产信息平台提供的资料显示，同期的深圳全市新房（包括预售和现售）的成交量有所增加，达到了1150套，不过成交结构上却出现了不同的趋势。
近期，各大重点城市的房地产市场出现了明显的差异化走势，其中，众多城市的二手房市场表现不如新房市场活跃。据中指研究院分析，在6月上旬，得益于供应量的提升和开发商的促销活动，主要城市的新房市场保持了复苏的势头，具体表现为北京、上海、成都等城市的新房成交面积与去年同期相比继续实现增长。短期内，核心城市的市场有望持续恢复，优质房产的供应将成为市场的关键支柱。然而，不同城市之间以及新旧项目之间的市场走势仍将呈现差异化，市场稳定回升仍需政策的进一步支持。在二手房市场，随着教育需求的减弱，预计交易活动将逐步恢复到正常水平，而地理位置优越或性价比高的房源交易活跃度有望保持。
0 留言