广州市中心月租300元电梯三房？保障房申请攻略来了

月租300+元，有人居然能在广州市中心住上电梯三房？

真的没看错, 那个数字是300+, 可不是3000+。更让人觉得意外的是, 居然有人每个月都能收到将近2000元的住房补贴。

以上都是真实体验。

两个故事, 表面上看好像没什么关联, 然而却偏偏凑巧指向了, 广州保障房体系的两条核心路径, 这两条路径分别是实物配租, 以及租赁补贴。

听起来很香，但普通人真有份吗？深扒了一遍。

据粉丝小A讲, 他家里是四口人, 租住在天河棠德花苑有电梯的公租房里, 房源的建筑面积大概是52平, 每个月实际要交的租金仅仅300多元。

而且厨卫配套齐全，当时是“拎包入住”。

需清楚, 棠德花苑紧挨着21号线棠东站, 前往天河公园、员村、潭村等区域都颇为便利, 属于天河成熟度相对较高的居住小区。

依据贝壳平台所提供的数据来看, 在同一个小区当中, 有着电梯配备的三房户型, 当下市场环境里月租金大体上都处在3000元以上这个范围, 而这套公租房的租金呢, 直直地比起市场价格便宜了差不多10倍之多。

看到这里，你可能会好奇：凭什么他能租到这么便宜的房子？

背后实情里头存在这么回事, 是广州公租房的一套安排得十分精细的“梯度计租”这种算法在实际发生作用。

特定而言, 公租房的月租金, 等于承租的建筑面积, 乘以项目租金的基准价, 再乘以缴交系数, 而缴交系数直接跟家庭年人均可支配收入相挂钩。

也就是说，家庭收入越低，租金折扣力度越大。

观察小A的家庭构成情况, 家里父母年老且处于无业状态, 妹妹还在学校里念书, 整个家庭的收入仅仅依靠小A这一个人来维持。依据官方认定的标准进行了一番计算, 结果是。

市本级公租房在棠德花苑的基准租金是33元每月每平米, 这套房源面积为52平, 在不存在减免的情形下, 每个月租金大约是1716元。

以分档租金标准进行计算, 对于四人户家庭而言, 只要其家庭年总收入小于等于89136 元, 亦或者年人均收入小于等于22284元, 那么就能够享有0.2的缴交系数。

将五十二平, 乘以每平三十三块钱, 则其结果再去乘以零点二这个系数, 得出的结果是每月三百四十三点二元, 此结果与小A实际缴纳的租金基本上相吻合。

折算下来，小A月薪7400元内，就能达标该保障档位。

然而, 虽说羡慕是存在的, 可大家同样得理性地去看待。这般“超级福利”是具备一定门槛的, 那就是:

得要符合广州户籍这一条件, 且名下不存在自有房产, 同时家庭收入以及资产都要达到规定标准, 另外还得进入公租房轮候册参与摇号排队才行。

天河核心区域的公租房房源极为稀少, 处于轮候状态的时间段比较长, 一般情况下的人很难迅速碰到可捡漏的机会。

不但租金会随着家庭收入上涨、脱离保障档位而立刻上调, 不再享受原有的减免政策, 而且该项租金具备动态可调性。

那么，不想“等房”的家庭，就没机会了吗？当然不是。

针对广州保障房体系, 还设置了一种更为灵活的选择, 那便是住房租赁货币补贴。

和实物配租相比较而言, 货币补贴具有这样的诸多优势, 它不需要漫长地等待, 对于租房区域没有限制, 居住时拥有更高的自由度, 并且适配性更强。

符合公租房准入条件的广州户籍家庭, 享有可选其一的权益是政策规则, 此规则简单。

第二位粉丝小B就选择了这条路径，目前正在复核阶段。

根据小B所透露出来的情况, 其家庭乃是处在广州这个地方的, 没有房产的三口之家, 收入是达到了相应标准的, 资质审核过程进展得十分顺利, 通过审核之后, 每个月能够领取差不多2000元的租赁补贴, 基本上是能够将大半市场房租所产生的压力给覆盖掉的。

这一笔账究竟是怎样给计算出来的呢? 通过跟官方最新标准相结合, 对补贴测算逻辑进行拆解。

住房租赁补贴, 其官方统一计算公式为, 人均保障建筑面积15平减去人均自有住房面积, 所得差异再乘以保障人口, 接着乘以37元每平的基数, 之后乘以收入系数, 最后乘以区域系数 , 结果便是住房租赁补贴。

家是三口人的家庭, 年人均收入小于等于二万四千七百九十五元, 对应着收入系数为零点九, 再加上天河核心区的区域系数一点二, 经过测算得出月补贴大约是一千七百九十八元。

无论是选择采取租住公租房这种方式, 还是选择采用领取货币补贴这种做法, 对于那些符合条件的家庭来讲, 都可以极大程度地在广州缓解居住压力。

可是毕竟是涉及到公共资源分配的情况, 对于那些有兴趣去申请的朋友而言, 在开始着手准备材料的这件事情之前, 存在着有三个硬性条件, 觉着是有必要先去了解一下的呢:

1）其保障对象被严格限定, 仅为那些于广州符合公租房准入条件的户籍住房困难家庭, 需对户籍、收入、资产以及房产信息展开严格审核, 并非广州户籍或者收入超过标准的人员没有申请资格。补贴是存在期限的, 到期时要重新进行复核, 补贴最长给付期限为 5 年, 一旦收入超出标准便会立即停止发放, 绝非是“一次申请, 就能终身享用”。

3）两条路径相互排斥, 仅仅能够选择其中之一: 实物形式的公租房、以货币进行补贴, 是两者互相相斥, 仅仅只可以享受当中之一项, 不可以同时来叠加去申请, 在做出选择以前务必要认真想清楚自身的核心诉求。

不得不说，如今广州的保障房体系已经十分完善。

要么是像小A那般, 凭借极低的成本, 在城市核心稳稳扎根, 要么是像小B那样, 依靠补贴, 拥有自由选择居住之地的权利, 不同经济状况的打工人员, 都能探寻到契合自身的安居途径。

如若你自行检测符合申请条件, 那么能够直接登录广东政务服务网了, 接着去搜索“公租房轮候”或者“租赁补贴申请”。

预先准备好户籍证明, 以及收入流水, 还有无房证明等相关材料, 尽早进行申请, 从而早日享受到福利。

到了末尾, 也想要询问一下大伙: 要是你同样满足所规定的条件, 会不会去选择等候一套处于核心区域的公共租赁住房, 还是会拿着补贴自行去租赁房屋呢?

欢送于评论区留言探讨, 亦期望每一位于广州拼搏的友人, 皆可早日安定生活、愉快工作。