长沙二手房信息：90万内房源占半壁江山，刚需购房者成主力

越来越多购房者把目光投向低总价房源, 长沙的二手房市场正历经一场结构性变化。有位市民在凤凰大厦买入一套二手住宅, 它是三室两厅, 建筑面积约一百六十多平方米, 总价不到九十万元。小区楼龄较长, 可跟去年底比, 总价便宜了好几万元。这样并非个例的案例是当前市场的一个缩影。

依据成交数据而言, 长沙市内六区的二手住宅成交展现出稳步增长的态势。成交总金额尽管有所上升, 可套均成交总价则出现了显著下降。这意味着, 市场上新增的成交更多聚焦于价格较低的房源, 总价九十万元以下的房源已然占据了全部成交的半数, 而总价一百五十万元以上的房源成交占比却是有所削减。这种变化清楚地显示, 市场的主要驱动力正源自刚需购房者。

原本受欢迎的为何是低总价房源呢? 就购房者情况分析, 自住需求存在, 因想结婚, 通勤有需求, 入学需求也有, 或者想从租房状态转变为持有房产状态, 这些需求既直接又迫切。一旦价格进入能够承受的范围, 需求就容易转化成实际成交。与之相比, 改善型客户通常得先卖出原有的住房才行, 如此才能完成置换链条。要是旧房售卖速度慢, 换房计划就很难推进。低总价需求有所增加, 这带动了低总价二手房源挂牌量同步上升。

成交量增长之时, 二手房挂牌量持续攀升, 挂牌房源里, 房龄成为买家除价格之外的重要筛选标准, 房龄十年以内的房源在成交中占较大比重, 房龄二十五年以上的老房成交占比小, 房龄五年以内的房源与房龄二十五年以上的房源, 成交均价间有明显差距, 这种分化反映出, 购房者对房屋品质和居住体验的要求增高了。

留意值得注意的是, 挂牌房源之中有相当一部分是长时间来未被市场做接受的房源。其中有的房源是因其房龄存在短板, 有的房源是其楼层存在短板, 有的房源是户型存在短板, 有的房源是朝向存在短板, 有的小区是同质化房源数量较多, 有的房源报价长时间高于实际曾成交的水平, 还有部分业主的出售意愿并不强盛。这些若干因素一并导致房源挂牌所需的时间较长, 进而使得买方所能够选择的空间也跟着得到扩大。

纵览全局而言, 长沙的二手房领域正历经着一场因刚需所推动的结构性行情。买房者一方面在意价格, 另一方面同样留意房龄以及小区品质。对于那些打算购入的买家来讲, 维持理性、详尽钻研房源的性价比以及未来规划, 方可于这个市场里寻觅到切实契合自身的房屋。市场处于变动之中, 机会跟挑战同时存在, 唯有沉着判断, 才能够作出明智的抉择。