长沙二手房升温：刚需客看房忙，低利率+政策红包催热市场

一波升温行情在长沙二手房市场出现了, 多家房产中介反馈, 门店带看量出现明显增长, 成交量也出现明显增长, 部分门店周末单日带看量超过十组, 市场活跃度创下阶段新高了, 在开福区北辰三角洲片区, 学位优质, 配套成熟, 看房客户络绎不绝, 房价分化明显, 房龄较新的江景房源单价是较高的, 而老旧刚需房源单价则相对亲民, 房产经纪人表示, 置业人群以自住刚需为主, 成交节奏加快了。

这轮升温的背后, 政策调整发挥了关键作用, 长沙不断优化楼市调控, 降低二套房首付比例, 放宽公积金贷款额度, 针对人才购房发放专项补贴, 这些举措直接刺激了改善型需求, 不少购房者通过“卖旧换新”将置换需求释放出来, 使得二手房的流通更为顺畅, 同时, 首套房贷款利率处在历史低位, 购房者月供压力得以减轻, 买房意愿有所提升, 部分业主为加快置换步伐, 主动调低挂牌价, 进而进一步吸引买家, 最终形成了供需两旺的局面。

从区域方面来看, 市场呈现出的分化特征是十分明显的, 湘江新区依靠着面积较大, 以及房源供应较为充足的情况, 下, 成交量占到了全市的四分之一上下, 雨花区紧紧跟随着它, 占比大约为两成, 望城区由于“次新”房源数量较多, , 并且性价比比较高, 所以成交量跻身进入了前三, 除了梅溪湖、洋湖、高铁新城等核心板块以外, 其余的板块成交, 均价普遍是在万元以下, 城郊的低价房源与核心板块的中高端房源同时存在, 整体的价格跌幅有所收窄情况出现, 市场, 正逐步趋于稳定。

户型这块儿, 三室房源成交的占比差不多快到一半了, 稳稳成了绝对的主力。四室户型的占比大概有两成, 两室的占比大概是一成, 五室以及往上的户型占比少得可怜。从成交的总价来说, 总价比较低的房子占比超过了六成, 总价比较高的房子仅仅占个位数, 刚需群体依旧在市场里占据着主导地位。改善型需求虽说总算有了点释放, 但整体还是以实用型购房作为主要方向, 购房者普遍都很关注学区、配套以及居住品质。

春季处于中小学报名之前, 是关键时期, 学区配套房市场热度因此升高, 许多家长为子女入学提前购房。所以直接拉动重点学区板块住房类成交数目。中介门店负责人预测, 伴随“金三银四”旺季及入学报名临近, 整体二手房交易数量肯定会进一步上涨, 核心地段优质房源依旧会保持较高关注度, 市场整体呈现温和复苏状态。