二手房信息新规落地！北海严打假房源，买房租房更透明
最近, 有记者从北海市住房和城乡建设局（也就是常说的“市住房城乡建设局”）那里得到消息, 市住房城乡建设局、市自然资源局、市委网信办、市市场监管局这四个部门联合颁布了《关于加强存量房交易信息发布管理的通知》, 目的是全方位规范市本级存量房交易信息发布管理。 这个新规定在今年7月10日正式开始施行, 它会借助数字化核验、进行全链条监管, 以此推动北海市二手房、租房交易变得更加透明规范。
大量群众反馈, 于看房之际, 再租赁房子之时, 经常性碰到价格低廉用来吸引注意虚假的房源, 房屋早就已经卖出去了然而却不把它从平台上撤下来, 房源存在被抵押或者被查封的情况然而却根本不知情, 中介私自把房源挂出来等状况, 不但白白耗费时间与精力, 而且极其容易引发交易方面的纠纷。市住房城乡建设局相关负责人宣称, 此次新的规定是依据北海市本级房地产市场的实际情形, 联合国家相关的法律规定, 有针对性地去解决存量房市场突出的混乱现象, 从房源发布的源头构建起监管的防线, 规范市场的秩序, 切实保障购房者、租房者以及房屋产权人的合法权益。
据悉, 新规有着最核心的要求, 那便是所有市本级存量房出售、出租信息发布时, 都必须完成房源核验, 并且要携带专属核验码, 没有核验码的房源是绝不允许对外挂牌的。不管房屋产权人是自主挂牌, 也好比方是受托人房地产经纪机构发布房源, 这都需要通过“北海房管云App”来完成线上核验。而后因为核验主体的不同, 系统会生成两类专属二维码, 给个人产权人核验的生成个人码, 为中介机构核验的生成机构码。
就群众而言, 仅需扫码, 便能实时查验房屋权属，以及坐落位置, 还有建筑面积, 包括租赁备案情况, 以及抵押、查封众多如同这般的关键真实信息, 进而有效规避问题房源。与此同时, 房源核验实行动态智能管理, 一旦房屋完成买卖、租赁网签备案, 或者房屋委托期满、产权变更, 亦或被限制交易, 系统就会自动注销核验码, 北海市房地产交易管理网也会同步自动下架对应房源。
新规对房源信息更新设立了硬性时限, 以此杜绝“僵尸房源”。房屋一旦完成出售或者出租签约, 产权人以及中介机构就得在2个工作日内, 把线上线下的所有房源信息撤除。房源委托出现终止情况、委托期满之时, 中介机构同样需要在刚好2个工作日内, 完成全部渠道信息的下架, 从而保障线上房源信息能够实时且有效。
市市场监管局有相关负责人表明, 此次新规得以出台, 进而进一步去收紧房地产经纪行业的从业门槛, 还规范其服务行为。房地产经纪机构以及房源发布网络平台, 都必须要依照法律去完成市场主体登记, 经纪机构的经营范围需求标注“房地产经纪”, 而且要在门店、官网、App显著位置去公示营业执照。同时, 经纪机构领取营业执照30日内, 必须前往住建部门备案, 并且完成从业人员实名登记, 未备案的机构严禁发布任何房源信息。
监管部门着重指出, 经纪机构在房源挂牌之前, 务必要仔细核验房屋权属, 认真核查委托人的身份相关材料, 切实对房屋情况展开实地查看, 严格禁止发布没有产权书面委托或者没有核验码的房源, 坚决杜绝使用个人码进行违规挂牌, 绝对不可以为禁止交易的房屋以及存在问题的保障性住房提供经纪服务。除此之外, 从业人员开展业务、发布房源必须是以所属机构的名义, 从业过程中要佩戴统一的实名工作牌, 坚决杜绝个人私自接单, 还要杜绝违规发布信息。
各大房源网络平台被切实压实主体责任, 以此筑牢线上审核关口。其中, 平台要严格核验房源发布主体资质不容有误, 绝不能上架没有核验码以及违规禁售的房源；要严格审核经纪机构及从业人员从业资质, 对于经营处于异常状态、存在严重失信情况的机构和个人, 要直接限制并禁止其房源发布权限；而针对业主自主发布的个人房源, 平台必须毫无疏漏地核验发布人身份及房源真实性, 坚决杜绝放任虚假房源传播。
在交易备案这个环节, 新规清晰明确地规范了与之相关的各类流程。要是中介促成了交易, 那就必须去协助交易双方借助北海房管云来完成买卖合同以及租赁合同的网签备案, 绝不能够引导双方私下里去交易, 借此规避协办网签备案应尽的义务；要是个人自行达成了交易, 那就可以自主登录平台去办理网签备案, 留存好合规的交易凭证, 以此避免后续出现产权以及税费方面的纠纷。
针对各类违规行为, 监管部门明确了处罚处置措施, 对未备案的经纪机构, 将采取相关措施, 对未核验房源的经纪机构, 将采取相关措施, 对规避网签义务的经纪机构, 将采取相关措施, 对发布虚假房源广告的, 由市场监管部门依法查处, 对未尽审核责任的网络平台，由网信部门依规处置, 所有这些做法, 都将会让违规情况向社会公示。
而后, 多个部门会构建常态化的联合监管机制, 住房和城乡建设部门以及自然资源部门达成房产信息的实时共享, 以此保障房源信息精确且及时。住房和城乡建设部门联合市场监督管理部门以及互联网信息办公室开展常态化巡查, 着重排查并整治虚假房源问题, 并且凭借行业协会去完善行业自律规则, 引领中介进行合规经营。
有记者知晓, 此次新规设定了4个月的过渡期。在这个过渡期里, 已经发布的存量房源都得全部完成核验, 没有核验码的房源都必须全部下架。北海市房地产交易中心会全程提供市本级房源核验、操作指引以及业务咨询等便民服务。
在看房租房之际, 一定要去核验房源二维码。万一碰到违规房源, 便可及时朝着监管部门进行举报。以此共同维护那规范又透明的房产交易市场。